Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску управления по вопросам семьи и детства администрации МО действующего в интересах несовершеннолетних М.М.Р., М.А.Р. к ФИО1 об обязывании обеспечить жилым помещением на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам семьи и детства администрации МО действующего в интересах несовершеннолетних М.М.Р., М.А.Р. обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории РФ, общей площадью не менее чем по 22,5 кв.м на каждую, без ограничения (обременения) права.

В обоснование исковых требований указано, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года в управление по вопросам семьи и детства администрации МО поступили заявления ФИО1 о даче разрешения на продажу принадлежавших несовершеннолетним М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли квартиры общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: , с условием последующего дарения каждой несовершеннолетней по 2/9 долей жилого дома общей площадью 268,9 кв.м и земельного участка площадью 813 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, гостиничного обслуживания, общественного питания, расположенных по адресу:, которые должны были принадлежать на праве общей долевой собственности несовершеннолетним М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Приказом начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предварительном разрешении на продажу по 1/3 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (далее - Приказ) гражданке ФИО1 было дано разрешение на осуществление вышеуказанных сделок. Согласно п. 2 Приказа гражданка ФИО1 обязана была представить в течение трёх месяцев с момента получения приказа в управление по вопросам семьи и детства администрации МО документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/9 долей жилого дома общей площадью 268,9 кв.м и на 2/9 долей земельного участка площадью 813 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, гостиничного обслуживания, общественного питания, расположенных по адресу:. ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 поступило заявление о продлении срока предоставления документов на 3 месяца. Однако и в указанный срок подтверждающие документы в управление по вопросам семьи и детства администрации МО представлены не были. Специалистом управления по вопросам семьи и детства администрации МО в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости представления подтверждающих документов. Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения о правах несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества. Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, является М.Р.Б. По мнению истца ФИО1 было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были нарушены, поскольку им ничего не было приобретено взамен проданного имущества.

В судебное заседание представитель истца управления по вопросам семьи и детства администрации МО не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо М.Р.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, в октябре ДД.ММ.ГГГГ года в управление по вопросам семьи и детства администрации МО поступили заявления ФИО1 о даче разрешения на продажу принадлежавших несовершеннолетним М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли квартиры общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: , с условием последующего дарения каждой несовершеннолетней по 2/9 долей жилого дома общей площадью 268,9 кв.м и земельного участка площадью 813 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, гостиничного обслуживания, общественного питания, расположенных по адресу:, которые должны были принадлежать на праве общей долевой собственности несовершеннолетним М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Указанная норма права в силу ч. 3 ст. 60 СК РФ применяется также при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Приказом начальника Управления от №. № «О предварительном разрешении на продажу по 1/3 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (далее - Приказ) гражданке ФИО1 было дано разрешение на осуществление вышеуказанных сделок (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 Приказа гражданка ФИО1 обязана была представить в течение трёх месяцев с момента получения приказа в управление по вопросам семьи и детства администрации МО документы (копии договора дарения и выписок из ЕГРН), подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/9 долей жилого дома общей площадью 268,9 кв.м и на 2/9 долей земельного участка площадью 813 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, гостиничного обслуживания, общественного питания, расположенных по адресу:.

ДД.ММ.ГГГГ. от гражданки ФИО1 поступило заявление о продлении срока предоставления документов на 3 месяца (л.д. 26). Однако и в указанный срок подтверждающие документы в управление по вопросам семьи и детства администрации МО представлены не были.

Специалистом управления по вопросам семьи и детства администрации МО в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости представления подтверждающих документов (л.д. 35).

Также специалистом управления по вопросам семьи и детства администрации МО были направлены запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, из ответов на которые было установлено, что согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения о правах несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества (л.д. 28, 29).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, является М.Р.Б. (л.д. 30-31, 32-34)

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО1 о нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также нарушены, поскольку им ничего не было приобретено взамен проданного имущества.

В соответствии с письмом Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления по вопросам семьи и детства администрации МО действующего в интересах несовершеннолетних М.М.Р., М.А.Р..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования управления по вопросам семьи и детства администрации МО действующего в интересах несовершеннолетних М.М.Р., М.А.Р. к ФИО1 об обязывании обеспечить жилым помещением на праве собственности, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности несовершеннолетних М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории РФ, общей площадью не менее чем по 22,5 кв.м на каждую, без ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.А. Емельянов