Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Сочешковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Госстрой НН» об исполнении обязательств по договору, взыскание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Госстрой НН» об исполнении обязательств по договору, взыскание денежных средств, указав следующее.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома [ № ] очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ] Согласно данному договору, полная стоимость квартиры составляет 1908450 рублей (ч. 3 договора). Согласно п. 3.2 Договора, денежные средства в сумме 1908450 руб., оплаченные ФИО1 по договору от [ 00.00.0000 ] ., считать оплатой по данному договору (то есть по договору, заключенному между истцом и ответчиком). Таким образом, со стороны истца обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме.

Согласно п. 1.2 Договора Заказчик обязуется передать, а дольщик принять в собственность квартиру по договору приема-передачи. Срок окончания строительства - 2 полугодие [ 00.00.0000 ] . То есть, последним сроком передачи квартиры следует считать [ 00.00.0000 ] ., поскольку второе полугодие [ 00.00.0000 ] истекает [ 00.00.0000 ] . Адрес квартиры, подлежащей передаче, следующий: г[ адрес ]

Квартира в срок, установленный в договоре, не сдана. Более того, в настоящее время руководство ООО «Госстрой НН» принуждает истца принять квартиру, то есть подписать договор приема-передачи, со всеми недостатками, которые были выявлены истцом при первичном осмотре. Когда истец прибыл на объект, чтобы осмотреть квартиру, им были выявлены следующие недочеты. В настоящий момент в квартире необходимо сделать следующее:

- БАЛКОН: Обеспечить примыкание металлической колонны, загерметизировать и закрепить окно по периметру, застеклить лоджию, установить оконную фурнитуру, обеспечить работу пожарного люка.

- КУХНЯ: установить подоконник у окна и оконную фурнитуру.

- САНУЗЕЛ: установить гильзу на трубопроводе, установить решетку вентиляции через стену в кухню,

- КОМНАТА: установить гильзу на трубах отопителя, установить подоконник и оконную фурнитуру, устранить перекос плит.

Согласно условий договора, а именно п. 5.1, квартира передается дольщикам в следующем состоянии: потолки, стены - затирка, штукатурка; полы - цементная стяжка; окна - оконные блоки с тройным остеклением; установка входного дверного блока, межкомнатные двери не устанавливаются; внутренняя электропроводка - по проекту; водопровод, канализация - стояки с вводами, без установки сантехнических приборов; система отопления - полностью смонтирована в соответствии с проектом. Таким образом, стороной ответчика данный пункт был грубо нарушен.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд обязать ООО «Госстрой НН» исполнить обязательства, предусмотренные п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома [ № ] очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ] и исправить недостатки в квартире по адресу: [ адрес ], а именно: 1) балкон: обеспечить примыкание металлической колонны; загерметизировать и закрепить окно по периметру; застеклить лоджию; установить оконную фурнитуру; обеспечить работу пожарного люка; 2) кухня: установить подоконник у окна и оконную фурнитуру; 3) санузел: установить гильзу на трубопроводе; установить решетку вентиляции через стену в кухню; 4) комната: установить гильзу на трубах отопителя; установить подоконник и оконную фурнитуру; устранить перекос плит. Также истец просит взыскать с ООО «Госстрой НН» в свою пользу пени в размере 98 476 руб. 02 копе. за несвоевременную сдачу объекта, взыскать с ООО «Госстрой НН» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. 00 коп.

В дальнейшем во время рассмотрения дела истец исковые требования уточнял в порядке ст.39 ГПК РФ и окончательно сформулировал свои требования следующим образом: помимо перечисленных в исковом заявлении недостатков имеются еще следующие: монтаж плит перекрытия над 6 этажом выполнен с недопустимыми перепадами в стыках между плитами; некачественно сделаны стяжки на полу (провесы в комнатах и кухне, выполнены без прокладок между стенам и перегородками); проходы труб отопления и горячего водоснабжения через перекрытия выполнены без гильз для компенсации температурных расширений.

Согласно п 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования с [ 00.00.0000 ] . 8,25%

Количество дней просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . составляет 731 день. Размер неустойки в данном случае составляет 1908450 руб. * 8,25 % / 300 * 731 * 2 = 767292 руб. 28 коп.

Кроме того, договором предусмотрены пени в случае просрочки исполнения обязательства застройщиком в размере 0,01%. Данная сумма на 01.01.2013г. составляет 1908450 руб. * 0,01 % * 731 = 139507 руб. 69 коп. Поскольку договором предусмотрено, что сумма пени не может превышать 5% от стоимости квартиры, данная сумма подлежит уменьшению до 95422 руб.50 коп.

Кроме того, отношения в сфере долевого строительства регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно п. 5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Неустойка в данном случае составляет 1908450 руб. * 3 % * 731 день = 41852308 руб. 50 коп. Но в связи с тем, что неустойка не может превышать стоимость договора, она подлежит уменьшению до 1908450 руб. 00 коп.

Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере половины суммы, присужденной судом потребителю.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ООО «Госстрой НН» исполнить обязательства, предусмотренные п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома [ № ] 1 очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ] и исправить следующие недостатки в квартире по адресу: [ адрес ]: 1) балкон: обеспечить примыкание металлической колонны; загерметизировать и закрепить окно по периметру; застеклить лоджию; установить оконную фурнитуру; обеспечить работу пожарного люка; 2) кухня: установить подоконник у окна и оконную фурнитуру; 3) санузел: установить гильзу на трубопроводе; установить решетку вентиляции через стену в кухню; 4) комната: установить гильзу на трубах отопителя; установить подоконник и оконную фурнитуру; устранить перекос плит. Истец также просит взыскать с ООО «Госстрой НН» в свою пользу пени, предусмотренные договором в размере 95422 руб. 50 коп. за несвоевременную сдачу объекта, неустойку, предусмотренную законом в размере 767292 руб. 28 коп. за несвоевременную сдачу объекта, неустойку, предусмотренную законом в размере 1908450 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. Обязать ООО «Госстрой-НН» установить гильзы для компенсации температурных расширений на отопителях и трубах горячего водоснабжения, устранить недостатки в стяжках на полу; устранить перепады в стыках между плитами в перекрытиях над 6 этажом. Обязать ООО «Госстрой-НН» передать истцу ключи от замка, установленного на двери в жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]. Взыскать с ООО «Госстрой-НН» в пользу истца штраф за нарушение прав потребителя.

[ 00.00.0000 ] истец вновь исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 57046 руб. для устранения недостатков, имеющихся в квартире по адресу: [ адрес ], согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную законом, в размере 1908450 руб., штраф за нарушение прав потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 18800 руб., обязать ответчика передать истцу ключи от замка, установленного на двери в жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], обязать ответчика подать документы в Управление Росреестра по Нижегородской области для проведения государственной регистрации права собственности, с учетом замечаний, выявленных по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, взыскать с ответчика в свою пользу за услуги представителя в размере 55000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Госстрой НН» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал полностью. Ответчик не согласен с доводами, изложенными в исковом заявлении по следующим основаниям. Строительство многоэтажного дома началось в [ 00.00.0000 ] и столкнулось с рядом трудноразрешимых проблем, связанных с подключением объекта к сетям инженерной инфраструктуры, к электроснабжению дома, прохождения различных инстанций, получением согласований, разрешений, одобрений, проведением проверок, задержками выполнения работ со стороны генподрядчика и многочисленных субподрядчиков, недоделками, переделками и т.д. и т.п. [ 00.00.0000 ] дом был практически готов к сдаче, но несмотря на получение технических условий [ № ] от [ 00.00.0000 ] года, уже более четырех лет идет переписка по выделению места технологического присоединения энергопринимающих устройств нового дома к электрическим сетям, в связи с чем, срок сдачи дома был перенесен с IV квартала [ 00.00.0000 ] на IV квартал [ 00.00.0000 ] и до настоящего времени дом не может быть предъявлен к сдаче по причине отсутствия электрической мощности 168,5 кВт., двухлетняя переписка с филиалом «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» шились в «проект технических условий» с присоединением жилого дома к эл. сетям в квартале [ 00.00.0000 ] согласно письма Министерства строительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ]. Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта был сорван по причине отсутствия электрической мощности 459 кВт в соответствии с проектом. Поскольку организация не могла выполнить технологическое присоединение энергопринимающих устройств строящегося жилого дома к электрическим сетям, что не выполнило выполнить проект наружных электросетей. Кроме того, в конце [ 00.00.0000 ] на строительной площадке объекта было введено новое ограничение подачи электроэнергии по причине отсутствия технических условий технологическое присоединение объекта к электрическим сетям. Вследствие этого, введение дома в эксплуатацию постоянно откладывалось. [ 00.00.0000 ] были подписаны технические условия с ООО «Специнвестпроект» электроснабжение жилого дома [ № ] - 2-го пускового комплекса 1 очереди строительства группы жилых домов по [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта [ № ] от [ 00.00.0000 ] г., согласно которому аренда земельного участка под строительство продлена до [ 00.00.0000 ] года. Документальным подтверждением данного обстоятельства Заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] г., согласно которому данный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Дом был сдан в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] согласно Разрешению на ввод объекта [ № ]. Также, на основании Распоряжения Главы Администрации Советского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] сданному жилому дому был присвоен почтовый адрес - [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] истцу было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию (полученное им [ 00.00.0000 ] ), и просьбой прибыть для подписания договора приема-передачи квартиры. Однако, до настоящего времени, истец не явилась в офис застройщика и не подписал договор приема-передачи. В качестве условий принятия квартиры он выдвигает к ответчику требования о выполнении работ, не предусмотренных проектом, а именно: застеклить лоджию (не предусмотрена в соответствии с требованиями пожарной безопасности); установка подоконников; обеспечить примыкание металлической колонны; установить решетку вентиляции через стену в кухню. Гильзы на трубопроводе установлены в соответствии со СНиП, и по данному пункту у Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области не возникло никаких нареканий. В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно статье 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 2. В случае если суд не согласится с нашими доводами относительно уважительности причин просрочки со стороны Заказчика, просим применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить сумму неустойки в виду ее явной несоразмерности. Полагаем, что судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, его имущественное положение, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, необходимо принять во внимание то, что ООО «Госстрой НН» еще предстоит передать квартиры для Администрации г. Н. Новгорода, а ей распределить их между нуждающимися. Взыскание с Общества в настоящее время серьезных штрафов может привести к осложнению исполнения застройщиком своих обязательств в отношении всех дольщиков и истца в том числе, и в конечном итоге к социальной напряженности в Нижегородской области. Требование о взыскании морального вреда в размере 100000 рублей необоснованно. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.09.1994 г. №7 моральный вред должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Кроме того, степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (ППВС РФ от 20.12.1994 г. №10). Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательств нравственных или физических страданий истцом также не было представлено, в виду отсутствия таковых. На основании изложенного, представитель истца просит суд учесть вышеуказанные обстоятельства при вынесении решения по делу, снизив заявленную неустойку до 50000 руб., а в остальной части иска отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома [ № ] 1 очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ]. Согласно указанному договору «1.1. Заказчик (ответчик) принимает ФИО1 в качестве Дольщиков в финансирование долевого участия строительства жилого дома [ № ] 1 очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ], а Дольщики после полного выполнения своих обязательств по настоящему договору приобретают право требования передачи в собственность квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

1.2. После окончания строительства указанного дома Дольщикам будет передана доля в строительстве в виде однокомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) (далее – квартира), общей площадью (ориентировочно) 42,41 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде друхподъездного, девятиэтажного жилого дома».

В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязуется «передать Дольщику, а Дольщик принять в собственность квартиру по договору приема-передачи квартиры в собственность. Планируемый срок окончания строительства – II полугодие [ 00.00.0000 ] .».

Пунктом 2.2 договора предусматривается обязанность ответчика сообщить Дольщикам о вводе дома в эксплуатацию заказным письмом по адресу, указанному дольщиком в договоре. Точный срок, в течение которого ответчик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру Дольщикам, из договора установить не представляется возможным.

[ 00.00.0000 ] ответчик своим письмом сообщил истцу, что решением Главы администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] . дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. Ввод дома в эксплуатацию также подтверждается документацией, представленной ответчиком.

Сторонами не оспаривается факт того, что истец являлся для приемки квартиры, однако, акт приема-передачи помещения сторонами подписан не был в связи с тем, что истцом при приемке были обнаружены недостатки. Самой претензии об устранении имеющихся к квартире недостатков в деле не имеется.

Как следует из ответа на претензию, датированного [ 00.00.0000 ] ответчик сообщил ФИО1 об устранении недостатков, которые в соответствии с договором участия в долевом строительстве, по мнению ответчика, подлежали устранению.

В соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы выполненные работы в кв. [ № ] [ адрес ] по договору участия в долевом строительстве жилого [ адрес ] 1 очереди группы жилых домов (1 и 2 пусковые комплексы) по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ., заключенному между ООО «Госстрой НН» и ФИО1 по ряду критериев не соответствует требованиям СНиП. Стоимость устранения выявленных дефектов в текущих ценах на I квартал [ 00.00.0000 ] составляет 57046 руб.

Из указанного выше следует, что ответчик, несмотря на требование истца, не устранил недостатки, имеющиеся в его квартире.

В соответствии со ст. 29 Закона О защите прав потребителей «1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)…

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Согласно ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» «Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона».

В силу ст. 25 Закона О защите прав потребителей «5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было».

Поскольку требования истца об устранении недостатков при выполнении работ, не были устранены ответчиком, суд приходит к выводу, что истце вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона О защите прав потребителей.

Решая вопрос о периоде начисления неустойки, суд исходит из того, что в деле отсутствует документальное подтверждение даты обращения истца к ответчику с претензией и установления разумного срока для устранения недостатков. Однако, в данном случае, суд считает возможным производить расчет с даты, указанной в ответе на претензию, т.е. с [ 00.00.0000 ] ., в которой ответчик сообщил о надлежащим исполнении своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, что не соответствовало действительности.

Поскольку договором участия долевого строительства стоимость выполнения отдельных видов работ не установлена, суд считает, что неустойку следует исчислять исходя из общей цены договора, т.е. от суммы 1908450 руб.

Учитывая вышеизложенное, неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] составляет 22615133 руб. (1908450 руб. * 3% * 395 дней).

В силу ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». С учетом абзаца 4 п. 5 ст. 28 Закона О защите прав потребителей и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствия нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

По своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом она направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 300000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в размере 57046 руб. в счет устранения имеющихся в квартире [ № ] недостатков.

В силу ст. 28 Закона О защите прав потребителей «1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Судебной экспертизой установлена стоимость выполнения работ по устранению имеющихся в квартире недостатков в сумме 57046 руб.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков, либо начала выполнения работ по устранению недостатков, суд считает требование истца о взыскании указанной денежной суммы подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик допустил нарушение прав истцам, как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Поскольку судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до момента вынесения решения суда, что является существенным нарушением прав истца, суд взыскивает в ответчика в пользу истца штраф в размере 181023 руб.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать ему ключи от квартиры [ № ] в [ адрес ]

Сторонами не оспаривается тот факт, что в связи с отказом истца от подписания акта приема-передачи квартиры ввиду имеющихся недостатков, ответчик произвел замену замка входной двери, ключи от замка находятся у ответчика. Поскольку судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве у истца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно возникнуть прав собственности на долю в виде кв. [ № ], суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании истца подать документы для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Нижегородской области.

С учетом того, что право собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит обязательной государственной регистрации, а в данном случае регистрация не была произведена по вине ответчика, суд находит данное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ «3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…»

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Судом установлено, что истцами произведена оплата судебной экспертизы в размере 18800 руб. Данные расходы суд считает необходимыми для восстановления нарушенного права истца, расходы подтверждены документально, поэтому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 55000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцами в соответствии с Договором от [ 00.00.0000 ] . и квитанциями оплачены услуги представителя в размере 56500 руб. Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, суд считает, что в пользу истиц с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 9000 руб.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» «3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ «1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

Поскольку судом в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 357046 руб., которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ за рассмотрение требования материального характера будет составлять 6770 руб. 46 коп., за рассмотрение требования нематериального характера – 200 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 6970 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Госстрой НН» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры в размере 57046 рублей, неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 181023 рубля, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей.

Обязать ООО «Госстрой НН» передать ФИО1 ключи от замка, установленного на двери в жилое помещение, расположенное по адресу [ адрес ].

Обязать ООО «Госстрой НН» подать документы в Управление Росреестра по Нижегородской области для проведения государственной регистрации права собственности с учетом замечаний, выявленных строительно-технической экспертизой.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ООО «Госстрой НН» отказать.

Взыскать с ООО «Госстрой НН» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6970 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья Ю.А. Китаева