Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "УралЛогистика" о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) (далее по тексту ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК") обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "УралЛогистика" о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ООО "УралЛогистика" задолженности по кредитному договору № от (дата) в сумме 41957798,36 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, равную залоговой стоимости, в том числе:

- принадлежащие ФИО3 нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 27,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) номер: №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 375,8 кв.м., этаж: 1, 2, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) номер: №, по начальной продажной цене 17197620 руб.;

- принадлежащий ФИО4 автомобиль МЕРСЕДЕС-БЕНЦ GL500 4MATIC, 2009 год выпуска, VIN №, по начальной продажной цене 1013500 руб.;

- принадлежащие ООО "УралЛогистика" изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 445,7 кв.м., кадастровый номер: №;

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый номер: №;

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер: №, по начальной продажной цене 30000000 руб.;

расторжении кредитного договора № от (дата); взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб.

В обоснование иска указало, что (дата) между акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (открытым акционерным обществом), впоследствии преобразованным в акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) и ООО «Урал Фуд-Сервис» заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Межтопэнергобанк» предоставило ООО «Урал Фуд-Сервис» кредит в форме кредитной линии в размере 50000000 руб. под 12,25 % годовых, сроком по (дата), для целей модернизации: приобретение и ремонт нежилого здания. Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и не производит выплаты в счет погашения долга. В целях обеспечения исполнения ООО «Урал Фуд-Сервис» обязательств заемщика по указанному кредитному договору кредитор заключил договоры поручительства о полной солидарной ответственности поручителей: договор поручительства № от (дата) с ФИО1, договор поручительства № от (дата) с ФИО2, договор поручительства № от (дата) с ООО «УралЛогистика»; а также договоры залога: договор ипотеки № от (дата) с залогодателем ФИО3, согласно которому в залог было передано следующее имущество: нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 27,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местоположение): (адрес) кадастровый (или условный) номер: №; нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 375,8 кв.м., этаж: 1, 2, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) номер: №; договор залога транспортных средств № от (дата) с залогодателем ФИО4, согласно которому в залог было передано следующее имущество: транспортное средство – автомобиль МЕРСЕДЕС-БЕНЦ GL500 4MATIC, 2009 год выпуска, VIN №.

Кроме того, указал, что во исполнение условия о целевом кредитовании и в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 20.02.2014 в собственность ООО «Урал Фуд-Сервис» перешел объект незавершенного строительства (нежилое здание – досуговый центр с кафе), с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по строительному адресу: (адрес), при этом доля в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства в размере ***, соответствующая изолированному нежилому помещению - 1 (первый) этаж, общей проектной площадью 486,08 кв.м., была приобретена за счет кредитных денежных средств, предоставленных заемщику банком в соответствии со спорным кредитным договором, в связи с чем в Управлении Росреестра по Челябинской области (дата) в отношении вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Межтопэнергобанк». Согласованная сторонами залоговая стоимость данного залогового имущества составляет 30000000 руб.

По окончании строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства и после ввода его в эксплуатацию, заемщик ООО «Урал Фуд-Сервис» стал собственником нежилого здания по адресу: (адрес), общей площадью 2184,5 кв.м., этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, с сохранением обременения - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» на *** долю в праве общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от «05» июня 2015 года ООО «Урал Фуд-Сервис» продало вышеуказанную *** долю в праве общей долевой собственности покупателю ООО «УралЛогистика», право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области (дата), с сохранением обременения - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Межтопэнергобанк».

(дата) залогодатель ООО «УралЛогистика» уведомил Банк о том, что в соответствии с соглашением от (дата)*** доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: (адрес) выделена в натуре в следующие помещения: изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 445,7 кв.м., кадастровый номер: №, изолированное нежилое помещение №, общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый номер: №, изолированное нежилое помещение №, общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер: №

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)№, №, №, в отношении данных объектов недвижимости Управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Межтопэнергобанк».

Представитель истца ПАО «Межтопэнергобанк» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просила взыскать задолженность по кредитному договору с ответчиков по день вынесения решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "УралЛогистика" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Урал Фуд-Сервис» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что (дата) ОАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" и ООО «Урал Фуд-Сервис» заключили кредитный договор №, согласно которому ПАО «Межтопэнергобанк» предоставляет ООО «Урал Фуд-Сервис» кредит в форме кредитной линии в размере 50000000 руб. под 12,25 % годовых, сроком по (дата), для целей модернизации: приобретение и ремонт нежилого здания (л.д.32-36). Дополнительным соглашением № от (дата) в кредитный договор внесены изменения, согласно которым ПАО «Межтопэнергобанк» предоставляет ООО «Урал Фуд-Сервис» кредит в форме кредитной линии в размере 40000000 руб. под 12,25 % годовых, для целей модернизации: приобретение незавершенного строительством объекта (части) – 1 (первый) этаж (общей проектной площадью 486,08 кв.м., согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, выданному (дата) ОГУП «ОблЦТИ») нежилого здания – досугового центра с кафе (объекта незавершенного строительства, застроенная площадь – 775,2 кв.м., степень готовности – 75%, адрес: (адрес), кадастровый номер №), а также оплата строительных работ по благоустройству данного нежилого здания по (адрес) (л.д.37).

Платежными поручениями № от (дата), № от (дата) денежные средства на общую сумму 40000000 руб. зачислены на расчетный счет заемщика (л.д.43).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 432 ГК РФ, учитывая, что между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что между сторонами договор заключен.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, однако ООО «Урал Фуд-Сервис» свои обязательства по кредитному договору исполняло ненадлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от (дата) в отношении ООО «Урал Фуд-Сервис» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д.23-31).

Согласно резолютивной части определения арбитражного суда от (дата) требования ПАО «Межтопэнергобанк» в размере 41957798,36 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ООО «Урал Фуд-Сервис» (л.д.217).

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору № от (дата), составила 41957798,36 руб., в том числе:

40000000 руб. - сумма основного долга,

1946575,34 руб. - сумма процентов за пользование кредитом;

11223,02 руб. – неустойка на невыплаченные проценты (л.д.20-21).

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиками не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, либо исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в одном и том же объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных указанными действиями должника (ст.363 ГК РФ).

В силу положений статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого от них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Урал Фуд-Сервис» по кредитному договору № от (дата) были заключены договора поручительства № от (дата) с ФИО1 (л.д.44-51), № от (дата) с ФИО2 (л.д. 52-55), № от (дата) с ООО «УралЛогистика» (л.д. 56-59).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере 41957798,36 руб.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 359 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Урал Фуд-Сервис» по кредитному договору № от 18.12.2013 были заключены договора залога: договор ипотеки № от (дата) с ФИО3 (л.д. 60-62), договор залога транспортных средств № от (дата) с ФИО4 (л.д. 67-70).

Согласно вышеуказанным договорам заложено было следующее имущество, принадлежащее ФИО3:

нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 27,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) номер: №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: общая 375,8 кв.м., этаж: 1, 2, адрес (местоположение): (адрес) кадастровый (или условный) номер: №

Сторонами согласованна залоговая стоимость данного залогового имущества, которая составляет 17197620 руб. (п.1.3 договора об ипотеке л.д. 60-62);

а также имущество, принадлежащее ФИО4:

- автомобиль МЕРСЕДЕС-БЕНЦ GL500 4MATIC, 2009 год выпуска, VIN № (л.д. 67-70).

Сторонами согласованна залоговая стоимость данного залогового имущества, которая составляет 1013500 руб. (п.1.1. договора залога № транспортных средств) (л.д. 67-70).

Кроме того, согласно дополнительному соглашению № от (дата) к кредитному договору № от (дата) (л.д. 40), договору купли-продажи от (дата) (л.д.73-76), договору купли-продажи от (дата) (л.д.77-79), письму-уведомлению № от (дата) (л.д.81) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Урал Фуд-Сервис» по кредитному договору № от (дата) передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «УралЛогистика»: изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 445,7 кв.м., кадастровый номер: №

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый номер: №

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер: №

Сторонами согласованна залоговая стоимость данного залогового имущества, которая составляет 30000000 руб. (п. 2.10.2 кредитного договора № от (дата)).

С учетом того, что ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от (дата) установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения спорного кредитного договора имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

При определении рыночной стоимости заложенного имущества и имущественных прав, суд принимает за основу согласованную сторонами залоговую стоимость.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой Гражданского кодекса Российской Федерации стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку должник, а также поручители свою обязанность по своевременному и в полном объёме погашению кредита нарушили, что является основанием для расторжения кредитного договора № от (дата), заключенного между банком и ООО «Урал Фуд-Сервис», то заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО "УралЛогистика" следует взыскать солидарно в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб. (л.д. 19), кроме того, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ООО "УралЛогистика" в доход бюджета г. Челябинска государственную пошлину в размере 6000 руб. в равных доля, т.е. по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "УралЛогистика" о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный (дата) между акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Урал Фуд-Сервис».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "УралЛогистика" в пользу "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 22.11.2015 в размере 41957798,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, нежилое помещение №, назначение:

- нежилое, площадь: общая 27,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый (или условный) номер: №

нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 375,8 кв.м. Этаж: 1, 2. Адрес (местоположение): (адрес) Кадастровый (или условный) номер: №

путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 17197620 руб.;

- автомобиль МЕРСЕДЕС-БЕНЦ GL500 4MATIC, 2009 год выпуска, VIN №,

путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1013500 руб.;

- изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 445,7 кв.м., кадастровый номер: №

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый номер: №,

изолированное нежилое помещение № (первый этаж), общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер: №,

путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 30000000 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью "УралЛогистика" в пользу "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. в равных долях, т.е. по 20000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: