Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок, указывая следующие обстоятельства.

Истица является собственником жилого дома <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. Право собственности на жилой дом признано решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2012 года №.

Однако право собственности на земельный участок не имеет возможности оформить, из-за отсутствия оригинала или дубликата Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по выше названному адресу, № от 13.07.1956 года на имя наследодателя ФИО2 (л.д.5-8).

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Представитель администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО3 полагала требования к администрации района не обоснованными, так как администрация района не решает вопросы о предоставлении земельных участков.

Представитель КИО Санкт-Петербурга в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв (л.д.138-139), в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Решением № Исполкома Ломоносовского райСовета депутатов трудящихся от 01.02.1956 года ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. (л.д.114-116).

В материалах технической документации на домовладение <адрес>, хранящейся в С-ПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ПИБ Юго-Западное находится Договор № от 13.07.1956 года о предоставлении ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный отделом коммунального хозяйства Исполкома Ломоносовского райСовета депутатов трудящихся (л.д.115-117).

15.02.1987 года ФИО2 умер, наследнику по закону – дочери ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по выше названному адресу (л.д.121).

После смерти ФИО4, умершей 30.01.2009 года, открылось наследство в виде жилого дома <адрес>.

Согласно техническому паспорту на дом от 1984 года жилой дом учтен за ФИО4 100 %.

После смерти ФИО4 домом пользуется истица ФИО1, которая наследство фактически приняла.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2012 года установлен факт родственных отношений, а именно, что ФИО1 является родной племянницей ФИО4, умершей 30.01.2009 года.

Установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом <адрес> в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО4, умершей 30.01.2009 года (л.д.9-10).

Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано в установленном порядке (л.д.12).

Распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 25.01.2018 года № 60-рзк утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.18).

В ответе от 22.06.2018 года на обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка по спорному адресу в собственность бесплатно С-ПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщает следующее (л.д.30-31). В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9.1 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие оригиналом или надлежащим образом заверенной копией таких документов вправе зарегистрировать право собственности в соответствии со ст.49 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела усматривается, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен ФИО2 в 1956 году, до введения в действие ЗК РФ, в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который перешел в собственность истице в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенными обстоятельствами, имеются основания полагать о переходе земельного участка в собственность истице бесплатно без принятия самостоятельного решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с отсутствием у истицы оригинала Договор № от 13.07.1956 года о предоставлении земельного участка ФИО2 в бессрочное пользование для строительства жилого дома, регистрация права собственности не представляется возможной (л.д.22-25).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, одним из которых является признание права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием сведений о существующих обременениях:

- единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 1200 кв.м.,

- водоохранная зона водного объекта площадью 1066 кв.м.,

- прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1066 кв.м.,

Охранная зона водопроводных сетей площадью 65 кв.м.,

- охранная зона канализационных сетей площадью 44 кв.м.,

- охранная зона газораспределительной сети площадью 21 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1, <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес>, территориальная зона: жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м. с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т1Ж2-2), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

Существующие ограничения в использовании земельного участка:

- единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 1200 кв.м.,

- водоохранная зона водного объекта площадью 1066 кв.м.,

- прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1066 кв.м.,

Охранная зона водопроводных сетей площадью 65 кв.м.,

- охранная зона канализационных сетей площадью 44 кв.м.,

- охранная зона газораспределительной сети площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2019 года.