Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Доступное жилье», ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:985 по <адрес>, образовании путем его раздела трех земельных участков, признании на них права собственности и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Доступное жилье», ФИО4 о признании недействительным договора отчуждения в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:985 площадью 732+/-9 кв.м по <адрес> в <адрес> в части отчуждения земельного участка площадью 656,3 кв.м, занятого принадлежащими им гаражами, признании права собственности на 256/1000 долей и 641/1000 долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок и взыскании судебных расходов.

В дальнейшем истцы в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменили предмет заявленных требований и просили признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:985 по <адрес>, образовать из него путем раздела три земельных участка, признать за ними право собственности на вновь образованные земельные участки и взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указали, что правообладателем земельного участка по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:66 являлось ООО «Доступное жилье».

На этом земельном участке расположены принадлежащие истцам на праве собственности нежилые помещения – гаражи. Судебными решениями за истцами признано право собственности на часть указанного земельного участка, занятую принадлежащими им нежилыми помещениями, а также признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата ЗАО МСХНПП «Ставропольское» и ООО «Доступное жилье», в части продажи земельного участка по <адрес>, квартал 551, занятой принадлежащими им гаражами. В дальнейшем земельному участку с кадастровым номером 26:12:012301:66 присвоен почтовый адрес <адрес>, и он был разделен на три новых земельных участка. Принадлежащие истцам нежилые помещения гаражи располагались на территории вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:555, который в свою очередь был разделен на два новых участка, в результате чего гаражи оказались на участке с кадастровым номером 26:12:012301:985 площадью 732+/-9 кв.м. Право собственности на этот земельный участок было признано за ответчиком ФИО4 решением Промышленного районного суда <адрес> от дата. Истцы до настоящего времени не смогли зарегистрировать свое право собственности на части земельного участка, так как части участка не являются объектом права. Просят признать зарегистрированное за ответчиком ФИО4 право собственности отсутствующим и сформировать для них самостоятельные земельные участки под гаражами путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:985 площадью 732+/-9 кв.м на три земельных участка: первый площадью 187,4 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаража, второй площадью 468,9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаражей, третий площадью 75,7 кв.м с видом разрешенного использования для благоустройства, признать за ними право собственности на образованные по решению суда земельные участки площадью 187,4 кв.м, площадью 468,9 кв.м и взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил письменные возражения, из которых следует, что в указываемых истцами судебных решениях в качестве правоустанавливающих документов на часть спорного земельного участка не содержится предусмотренных ст.ст.8, 218, 235 Гражданского кодекса РФ оснований для прекращения права собственности ООО «Доступное жилье» и возникновения права собственности у истцов, что подтверждается кассационным определением от дата по гражданскому делу № 33-453/12. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истцами не представлены документы в подтверждение их прав на заявленные требования или на ограничения прав ООО «Доступное жилье», а также исполнительные документы для принудительного исполнения судебных решений, ясно виден факт отсутствия у заявителей интереса урегулировать спор, в связи с чем в суд заявлены неисполнимые и незаконные требования. Материалы технических, регистрационных дел подтверждают законность государственной регистрации права собственности за ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Антонова О.Г. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дата решение суда о признании за ФИО4 права собственности было отменено краевым судом, принято новое решение об отказе в иске, но запись ЕГРП о праве собственности не погашена.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на отсутствие у истцов надлежаще оформленных документов на спорный земельный участок. Пояснил, что кассационным определением от дата по делу № отменено решение первой инстанции по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Доступное жилье» о признании права на доли в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены гаражи, так как отсутствуют основания для признания земельного участка общей долевой собственностью. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4, а также его представитель ФИО6, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд,. выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:66 являлось ЗАО МСХНПП «Ставропольское».

дата ЗАО МСХНПП «Ставропольское» по договору купли-продажи недвижимого имущества передало указанный земельный участок в собственность ответчика ООО «Доступное жилье».

Истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит нежилое помещение гараж № литер «Е» площадью 171,5 кв.м, расположенное в <адрес>, на 5 км <адрес> (в дальнейшем адрес изменен на <адрес> в квартале 551 <адрес>), на земельном участке площадью 1398 га, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, запись регистрации № от дата.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с учетом определения о разъяснении решения от дата за истцом ФИО1 признано право собственности на часть земельного участка площадью 187,4 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером 26:12:012301:0066, занятую принадлежащим ему нежилым помещением № литер «Е».

Этим же решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата:

признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата ЗАО МСХНПП «Ставропольское» и ООО «Доступное жилье», в части продажи земельного участка по <адрес>, квартал 551, занятой принадлежащим ФИО1 гаражом;

признано недействительным разрешение заместителя главы администрации <адрес> (директора комитета градостроительства) от дата № RU 26309000-1/703, выданное ООО «Доступное жилье», на строительство объекта капитального строительства трехэтажного 48-квартирного жилого дома по <адрес> в квартале 551 <адрес>, в части указания площади земельного участка, занятой принадлежащим ФИО1 гаражом.

Истцу ФИО2, на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер «Е» №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 406,6 кв.м, расположенные в <адрес>, на 5 км <адрес> (в дальнейшем адрес изменен на <адрес> в квартале 551 <адрес>), на земельном участке площадью 1398 га, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, запись регистрации № от дата.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата:

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с учетом определения о разъяснении решения от дата за ФИО2 признано право собственности на часть земельного участка площадью 468,9 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером 26:12:012301:0066, занятую принадлежащими ему нежилыми помещениями литер «Е» №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку с кадастровым номером 26:12:012301:66 в дальнейшем был присвоен почтовый адрес <адрес>, и он был разделен на три новых земельных участка:

- площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:555 с присвоением адреса <адрес> в квартале 543;

- площадью 5786 +/- 27 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:556 с присвоением адреса <адрес> в квартале 543;

- площадью 3753 +/- 21 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:557 с присвоением адреса <адрес> в квартале 543.

Названные земельные участки были поставлены на кадастровый учет дата, их правообладателем значилось ООО «Доступное жилье».

дата земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:66 был снят с кадастрового учета.

Согласно схеме земельного участка принадлежащие истцам нежилые помещения гаражи располагались на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:555.

Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.271, ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же правах и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

По смыслу решений Промышленного районного суда <адрес> от дата и от дата за истцами признано право собственности на конкретную часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:66, занятую принадлежащими им строениями, поэтому при разделе этого земельного участка на три новых истцы сохранили право собственности на части земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:555, на котором расположены принадлежащие им строения.

Из кадастровых выписок усматривается, что дата земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:555 был снят с кадастрового учета с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012301:986 и 26:12:012301:985 площадью 732+/-9 кв.м.

Истцы по правилам п.3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ сохранили право собственности на части земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:985, занятые принадлежащими им гаражами.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата признано право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок площадью 732 кв.м кадастровый номер 26:12:012301:985, адрес: <адрес>, о чем дата управлением Росреестра по <адрес> произведена запись регистрации № 26-26-01/072/2012-242.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата названное решение отменено, принято новое решение, в иске ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 732 кв.м кадастровый номер 26:12:012301:985 отказано.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отмена судебного решения о признании права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 732 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:985 и последующий отказ в иске означают отсутствие изначально такого права у ответчика ФИО4

С учетом приведенного разъяснения высших судебных инстанций суд признает зарегистрированное на основании решения суда от дата право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:985 отсутствующим.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В этой связи поскольку судебными решениями от дата признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата ЗАО МСХНПП «Ставропольское» и ООО «Доступное жилье», в части продажи земельного участка по <адрес>, квартал 551, занятой принадлежащими истцам гаражами, у ответчика ООО «Доступное жилье» не возникло право собственности на части этого земельного участка площадью 187,4 кв.м. и 468,9 кв.м..

Определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Доступное жилье» об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:555 и признании права на доли в общей долевой собственности не имеет преюдициального значения для настоящего дела, так как о настоящему делу в качестве ответчика привлечен ФИО4, не принимавший участие по ранее рассмотренному делу.

Изложенный в указанном определении вывод судебной коллегии о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:66 без договоренности истцов и ответчика ООО «Доступное жилье» о его совместной покупке на общие денежные средства не может быть признан общей собственностью, не свидетельствует об отсутствии у истцов права собственности на части земельного участка, которое возникло из судебных решений от дата и дата, являющихся самостоятельными основаниями возникновения гражданских прав в силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 128 Гражданского кодекса РФ относит к объектам гражданских прав вещи.

Право собственности может быть признано только на индивидуально-определенную вещь. Часть земельного участка, не сформированная в установленном порядке (статьи 20, 23 и 25 Федерального Закона РФ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), не является объектом права.

Истцы до настоящего времени не смогли в установленном законом порядке оформить свои права на землю под гаражами, так как судебными решениями за ними было признано право на части земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истцов о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:985 площадью 732+/-9 кв.м должен быть разделен на три земельных участка: первый площадью 187,4 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаража, второй площадью 468,9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаражей, третий площадью 75,7 кв.м с видом разрешенного использования для благоустройства.

За истцами признается право собственности на образованные по решению суда земельные участки площадью 187,4 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаража и площадью 468,9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаражей на основании п.2 ст.271, ст.273 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, так как на образуемых участках располагаются принадлежащие истцам на праве собственности объекты недвижимости.

Согласно ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату труда представителя в разумных пределах.

Судебные расходы по уплате истцами госпошлины составили 200 рублей и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 732 кв.м кадастровый номер 26:12:012301:985, адрес: <адрес>, запись регистрации № от дата.

Образовать из земельного участка площадью 732 кв.м кадастровый номер 26:12:012301:985, адрес: <адрес>, путем его раздела три земельных участка:

первый - площадью 187,4 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаража № литер «Е» площадью 171,5 кв.м, принадлежащего ФИО1;

второй - площадью 468,9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения нежилых помещений литер «Е» №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 406,6 кв.м, принадлежащих ФИО2;

третий - площадью 75,7 кв.м с видом разрешенного использования для благоустройства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 187,4 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гаража № литер «Е» площадью 171,5 кв.м, принадлежащего ФИО1, образованный путем раздела земельного участка площадью 732+/-9 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:985 по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 468,9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения нежилых помещений литер «Е» №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 406,6 кв.м, принадлежащих ФИО2, образованный путем раздела земельного участка площадью 732+/-9 кв.м с кадастровым номером 26:12:012301:985 по <адрес>.

Взыскать солидарно с ООО «Доступное жилье» и ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 100 рублей, то есть по 50 рублей с каждого.

Взыскать солидарно с ООО «Доступное жилье» и ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Журавлева