Гражданский кодекс часть 1

Петроградский районный суд города Санкт – Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Северный город» о расторжении соглашения о перерасчете долевого взноса по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила расторгнуть дополнительное соглашение о перерасчете долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве №1371-ДФ-П4-1-ИС от 27.02.2018, заключенное между нею и ЗАО «Северный город»; взыскать с ответчика уплаченные по дополнительному соглашению денежные средства в размере 105 994,98 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования действующей на день возврата денежных средств за каждый день просрочки начиная с 11.04.2018 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебные издержки в виде расходов на проведение переобмеров жилого помещения в сумме 5 324,99 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что по результатам обмера СПБ ГУП ГУИОН площадь переданной ей по указанному договору квартиры составила 40,8 кв.м., что меньше, чем это было определено при обмере квартиры ООО «Первое кадастровое бюро» (41,0 кв.м.) и не влечет за собой перерасчета долевого взноса согласно пункту 5.4 договора. Таким образом, заключенное ею соглашение о доплате взноса поделит расторжению, а уплаченные денежные средства в сумме 105 994,98 руб. – возврату.

На основании положений статьи 1102 ГК РФ, статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила об удовлетворении заявленных требований в целях восстановления нарушенного права на получение исполнения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора и требованиям закона.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Северный город» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила свои возражения в письменном виде (л.д.№), в которых указала на то, что заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и внесение доплаты к стоимости квартиры в связи с увеличением площади основаны на положениях пункта 5.4. договора и результатов обмера, проведенного ООО «Первое кадастровое бюро», согласно которым увеличение площади квартиры истца составило 1,1 кв.м., что влечет за собой соответствующий перерасчет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями статьи 5 Закона предусматривается, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, 11 мая 2017 г. между ФИО1 и ЗАО «Северный город» был заключен Договор участия в долевом строительстве №1371-ДФ-П4-1-ИС, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать мне расположенную в данном многоквартирном доме одну однокомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв.м, в соответствии с условиями выше указанного договора. Истец, в свою очередь, приняла на себя обязательство оплатить вышеуказанную квартиру. Обязательства по оплате квартиры выполнены ФИО1 в полном объеме, в сумме 3 844 727,00 руб.

Квартира по адресу: <адрес> передана по акту приема-передачи 24 апреля 2018 года.

В силу пункта 5.4 договора если отклонение общей проектной площади квартиры от фактической общей площади квартиры, рассчитываемой на основании обмера ПИБ (или иного выбранного застройщиком лица, имеющего право на осуществление обмера в соответствии с действующим законодательством) по завершении строительства объекта, не превышает 1 м2 общей проектной площади квартиры, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 1м2, стороны обязаны осуществить перерасчёт долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и договорной общей площадью квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента получения результатов обмеров ПИБ (или иного выбранного застройщиком лица, имеющего право на осуществление обмера в соответствии с действующим законодательством), исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей площади квартиры, который, исключительно для целей выполнения правил настоящего пункта, определяется как частное от деления общей суммы долевого взноса, указанной в пункте 5.1 настоящего договора, на общую площадь Квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

По результатам результате переобмеров выполненных ООО «Первое кадастровое бюро» по заказу застройщика площадь квартиры истца была определена в 41,0 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной на 1,1 кв.м.

В связи с этим 27 февраля 2018 года сторонами было подписано дополнительное соглашение о перерасчете долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве №1371-ДФ-П4-1-ИС от 27.02.2018, на основании которого ФИО1 произведена доплата части долевого взноса в сумме 105 994 руб. 98 коп.

Не соглашаясь с произведенной доплатой, ФИО1 заказала переобмер площади квартиры в СПб ГУП ГУИОН.

Согласно данным обмера СПб ГУП ГУИОН площадь квартиры составила 40,8 кв.м.

В связи с противоречиями в данных обмера спорной квартиры судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт».

Согласно экспертному заключению № 306-2/18 от 05 декабря 2018 года, с учетом уточнений допрошенного в судебном заседании эксперта <ФИО>1., площадь квартиры по адресу: <адрес>, в том числе: комната 17 кв.м, кухня 12,3 кв.м, прихожая 6,5 кв.м, ванная 1,6 кв.м., туалет 3,5 кв.м.

Оценивая заключение эксперта, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, проведение исследования с использованием соответствующего установленным требованиям лазерного дальномера, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, которое может быть принято судом за основу.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что фактическая площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась на 1,1 кв.м., что влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 5.4 договора, оснований для расторжения дополнительного соглашения к договору о доплате долевого взноса, а также взыскания уплаченных в соответствии с ним денежных средств не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Северный город» о расторжении соглашения о перерасчете долевого взноса по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт–Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий /подпись/ С.С. Никитин