Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца – Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика – адвоката Кырманова А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2020 по иску Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее АО «ТОДЭП») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 303,71 руб., в том числе НДС <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 548,69 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. до полной уплаты взысканного основного долга; взыскании задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 247,95 руб., в том числе НДС <данные изъяты> пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 760,02 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. до полной уплаты взысканного основного долга; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 296 руб.

Требования мотивированы тем, что между АО «ТОДЭП» и ФИО2 были заключены договоры аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно № договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду <адрес> расположенное по адресу: <адрес> Согласно № договора срок аренды помещения определяется со дня подписания сторонами акта приёма-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно № договора общая сумма аренды по договору составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> В соответствии с № договора арендатор вносит арендную плату путём перечисления соответствующей суммы на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или иной банковский счёт, указанный арендодателем. Счета предоставляются арендатору ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Арендатор производит оплату за аренду помещения за текущий месяц, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. В соответствии с № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении, договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Денежные обязательства арендатора, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, арендатор обязуется исполнить в полном объеме, в срок до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. арендатор освободил арендуемое жилое помещение, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приёма-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате арендной платы на общую сумму <данные изъяты>. В соответствии с № договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в № настоящего договора, арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени, начисляемой из расчёта <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента получения. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму просроченной задолженности подлежат уплате проценты в сумме <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 51 852,40 руб.

Согласно № договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду <адрес> расположенное по адресу: <адрес> Согласно № договора срок аренды помещения определяется со дня подписания сторонами акта приёма-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ Согласно № договора общая сумма аренды по договору составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> Согласно № договора переменная составляющая арендной платы исчисляется, исходя из стоимости, фактически потреблённых арендатором коммунальных услуг (оплата телефонной связи, электроэнергия, другое) определённых согласно действующим тарифам снабжающих организаций, а также показаниям приборов учёта. В соответствии с № договора арендатор вносит арендную плату путём перечисления соответствующей суммы на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или иной банковский счёт, указанный арендодателем. Счета предоставляются арендатору ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Арендатор производит оплату за аренду помещения за текущий месяц, не позднее <данные изъяты> текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Денежные обязательства арендатора, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, арендатор обязуется исполнить в полном объеме, в разумный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате арендной платы на общую сумму <данные изъяты>. В соответствии с №. договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в № настоящего договора арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени, начисляемой из расчёта <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение <данные изъяты> дней с момента получения. За период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму просроченной задолженности подлежат уплате проценты в сумме <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 007,97 руб. В адрес ответчика истец направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, однако ответ на претензию не получен, обязательства по оплате задолженности ответчиком не исполнены.

Представитель истца АО «ТОДЭП» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того пояснил суду, что ответчик производил оплату по договорам частями. Размер взыскиваемой неустойки оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту жительства (регистрации), дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Кырманова А.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Кырманов А.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды №№, сроком со дня подписания сторонами акта приёма-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ. (№).

В соответствии с условиями договора, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (фактически передаваемые площади очерчены на прилагаемом поэтажном плане – Приложение №), для размещения складского помещения арендатора (№).

Передача помещения, указанного в № настоящего договора, производится по акту приёма-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон, не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в силу настоящего договора. В акте приёма-передачи на момент его подписания должно быть указано техническое состояние помещения (№).

Возврат помещения до истечения срока действия настоящего договора производится арендодателю по акту приёма-передачи в течение ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии пригодном для дальнейшего его использования, причём помещение должно быть не хуже того состояния, в котором оно было передано в аренду, с учётом нормального износа (№).

За аренду помещения, указанного в № настоящего договора, начисляется арендная плата в размере <данные изъяты>, за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма аренды составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> Арендатор вносит арендную плату путём перечисления соответствующей суммы на банковский счёт арендодателя, указанный в настоящем договоре или иной банковский счёт, указанный аорендодателем. Счета предоставляются арендатору ежемесячно под роспись за аренду помещения за текущий месяц. Арендатор производит оплату за аренду помещения за текущий месяц, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем (№).

В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в № настоящего договора арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени, начисляемой из расчёта <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения (№).

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (№.).

Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон (№).

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «ТОДЭП» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., изменён № договора следующим содержанием «Срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». Все остальные условия по договору аренды сохраняют свою силу и стороны подтверждают по ним свои обязательства (№).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Обязательства сторон по договору аренды нежилых помещений считаются прекращёнными ДД.ММ.ГГГГ. Денежные обязательства арендатора, возникшие до ДД.ММ.ГГГГг. включительно, арендатор обязуется исполнить в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (№).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. арендодатель в соответствии с договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. принял, а арендатор вернул часть <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды №№, сроком со дня подписания сторонами акта приёма-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ. (№).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (фактически передаваемые площади очерчены на прилагаемом поэтажном плане – Приложение №), для размещения складского помещения арендатора (№.).

За аренду помещения, указанного в № настоящего договора, начиная со дня подписания акта приёма-передачи помещения, начисляется арендная плата из расчёта <данные изъяты> руб., за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС, в котороую входят также услуги по предоставлению водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммунальных сетей здания. Общая сумма аренды составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> (№).

В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в № настоящего договора, арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени, начисляемой из расчёта <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение <данные изъяты> с момента получения (№).

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (№).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Обязательства сторон по договору аренды нежилых помещений считаются прекращёнными ДД.ММ.ГГГГг. Денежные обязательства арендатора, возникшие до ДД.ММ.ГГГГг. включительно, а также расходы по оплате коммунальных услуг, арендатор обязуется исполнить в полном объёме в разумный срок (№).

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор в соответствии с соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. вернул, а арендодатель принял <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. перечислить на расчётный счёт денежные средства, принадлежащие АО «ТОДЭП», в сумме <данные изъяты>. (№).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договоров аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договоров достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с условиями договоров аренды ответчик ФИО2 был ознакомлен, договоры подписаны сторонами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договорам аренды № подтверждён материалами дела, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 303,71 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 247,95 руб.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договорам аренды №, а также доказательств об отсутствии задолженности по указанномым договорам.

Разрешая требования истца в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Как усматривается из условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные обязательства ответчика, возникшие до ДД.ММ.ГГГГг. включительно, последний обязуется исполнить в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчёту, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Вместе с тем, по мнению суда, расчёт пени должен быть произведён не с ДД.ММ.ГГГГг., а с ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно размер пени составит 22 727,88 руб. <данные изъяты>

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 727,88 руб.

Требования истца в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды №. также подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № денежные обязательства ответчика, возникшие до ДД.ММ.ГГГГг. включительно, а также расходы по оплате коммунальных услуг, последний обязуется исполнить в полном объёме в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно представленному расчёту, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Вместе с тем, по мнению суда, расчёт пени должен быть произведён не с ДД.ММ.ГГГГг., а с ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно размер пени составит 6 670,03 руб. <данные изъяты>

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 670,03 руб.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. до полной уплаты взысканного основного долга, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. до полной уплаты взысканного основного долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 268,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 303 (двадцать восемь тысяч триста три) рубля 71 копейки, в том числе НДС <данные изъяты> пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 22 727 (двадцать две тысячи семьсот двадцать семь) рублей 88 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. до полной уплаты взысканного основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 247 (одиннадцать тысяч двести сорок семь) рублей 95 копеек, в том числе НДС <данные изъяты> пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6 670 (шесть тысяч шестьсот семьдесят) рублей 03 копейки, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> в день на взысканную сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. до полной уплаты взысканного основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 268 (две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>