Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к <данные изъяты> о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущества и земельных отношений <адрес> обратился с исковым заявлением в суд к <данные изъяты>. о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, что согласно сведениям Росреестра иностранный гражданин <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, что нарушает ст. 3 и ст. 5 ФЗ РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истец просит обязать <данные изъяты> продать на торгах принадлежащую на праве собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Представитель истца- Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, представление своих интересов доверяет Мазалову О.Б. Представитель ответчика Мазалов О.Б. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Мазалов О.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица- администрации Кочковского сельского совета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 5 указанного закона Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В силу пункта 1 статьи238Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218_ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» п. 3, 5 установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 16 указанного закона датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик <данные изъяты> - гражданин <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>.

Согласно информации о предоставлении сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ№ в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись оправе собственности № в отношении <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно Выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем всего земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Таким образом, доля на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> в настоящее время отчужден ответчиком <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> и не принадлежит ответчику <данные изъяты> При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Департамента имущества и земельных отношений <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к <данные изъяты> о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районного суда в течении месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено 13.03.2020