Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФССП по Калининградской области в лице отдела по особым исполнительным производствам, Государственной корпорации АСВ о признании незаконной передачу нереализованного имущества, восстановлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что при рассмотрении гражданского дела в < Дата > году ей стало известно о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, от ФИО1 к ГУ АСВ в результате несостоявшегося аукциона, принятии данной квартиры на баланс в счет задолженности по кредитному договору. УФССП по Калининградской области провело аукцион с нарушением процедуры проведения аукционов, норм материального права, федеральных стандартов оценки, а также передало в результате незаконных действий ГК АСВ на баланс ГК АСВ её квартиру.

Во время проведения и подготовки аукциона от УФССП не было ни одного извещения ни о начале торгов, ни об оценке, ни о результатов торгов, передача нереализованной квартиры произошла по заниженной цене, истице был причинен ущерб. Представитель ГК АСВ принял на баланс квартиру, не имея надлежащей доверенности, спорная квартира не была учтена ни советом директоров и не числится в активе ГК АСВ, согласование крупной сделки ГК АСВ по настоящее время не провело. Держатель залога не принял в установленные сроки и в установленном порядке спорную квартиру, т.е. за истцом должно быть восстановлено право собственности на квартиру, договор залога прекратил свое действие, а спорная квартира является свободной от требований ГК АСВ.

Просит признать незаконной передачу ГК АСВ нереализованного УФССП по Калининградской области имущества в виде квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >, восстановить право собственности истицы на квартиру.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истица стала поручителем у юридического лица «Константа». Заложила свое единственное жилье, было вынесено решение об обращении взыскания на квартиру, извещений о проведении торгов ФИО1 не получала, квартира была передана ГК АСВ по заниженной цене, что причинило истице значительный материальный ущерб.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истицей в конце < Дата > года на него была оформлена доверенность с целью представления её интересов по реализации квартиры, он неоднократно обращался в службу судебных приставов-исполнителей с целью ознакомления с материалами исполнительного производства, с материалами исполнительного производства он был ознакомлен в полном объеме в < Дата > года, им были сделаны копии материалов исполнительного производства на телефон, которые он переслал ФИО1

Представитель УФССП по Калининградской области по доверенности судебный пристав-исполнитель К, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, истицей действия судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке не обжаловались, представитель истицы по доверенности ФИО3 в полном объеме был ознакомлен с материалами исполнительного производства, в добровольном порядке требования судебного пристава-исполнителя о погашении задолженности ФИО1 исполнены не были, поэтому квартира как предмет залога была передана для реализации уполномоченной организации для проведения торгов, пояснила, что все постановления в рамках данного исполнительного производства направлялись ФИО1 по её адресу заказной и простой почтовой корреспонденцией, представила реестр о направлении постановления о возбуждении исполнительного производства ФИО1, почтовую квитанцию, реестры простой почтовой корреспонденции, после передачи квартиры ГК АСВ исполнительное производство было окончено, сдано в архив.

Представитель ответчика ГК АСВ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истица была надлежащим образом уведомлена о возбуждении исполнительного производства, могла ознакомиться с его материалами, в установленном законом порядке имущество (квартира) не было реализовано ни по начальной продажной цене, установленной решением суда, ни по цене, установленной в результате последующего снижения на 15%, ГК АСВ воспользовалось своим правом на принятие имущества по цене на 25% ниже его стоимости. В ответ на предложение от ФССП об оставлении взыскателем нереализованного в принудительном порядке имущества за собой от < Дата > взыскатель КБ «Огни Москвы» в лице представителя ФИО5, представителя конкурсного управляющего ООО КБ «Огни Москвы», направил свое согласие, стоимость квартиры составляет менее 25% балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю дату, поэтому ссылка истца на крупность сделки несостоятельна, ссылка истца на нормы п.6 ст. 350.2 ГК РФ несостоятельна, поскольку она регулирует порядок проведения торгов залогового имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

Представитель ответчика ГК АСВ по доверенности ФИО6 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу п.3.3.6 Порядка работы с активами ликвидируемых финансовых организаций, утвержденного Решением Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»от < Дата > (протокол № редакция по состоянию на < Дата >), в случае необходимости принятия от судебных приставов-исполнителей нереализованного имущества, на которое было обращено взыскание в рамках исполнительного производства, если стоимость такого имущества превышает три миллиона рублей, действия по принятию имущества согласовываются в следующем порядке: если предлагаемое имущество в сохранности, в хорошем состоянии, ликвидно, и его стоимость не превышает сумму долга, - предложение о принятии имущества согласовывается представителем Агентства с Департаментом управления активами. Департаментом по управлению активами было согласовано принятие на баланс Банка жилого помещения. На основании указанного решения представителем конкурсного управляющего Банка был направлен ответ от < Дата > на предложение УФССП об оставлении взыскателем нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. Доверенность представителя ООО КБ «Огни Москвы» не содержит ограничений на принятие имущества, что подтверждается объемом полномочий, указанных в доверенности. Жилое помещение поставлено на баланс банка. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 08.10.2015 по гражданскому делу 2-4384/2015 по иску ООО КБ «Огни Москвы» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручительства и обращении взыскания на недвижимое имущество, с участием третьих лиц на стороне ответчика ООО «Константа», ФИО7, и по встречному иску ФИО1 о признании договора ипотеки и договора поручительства недействительными исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 13940450,09 рублей, обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки, принадлежащее ФИО1, квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, установлена начальная цена продажи заложенного имущества с публичных торгов в размере 13344000 рублей. В остальной части иска отказано, в удовлетворении встречного иска отказано. С ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в сумме 66000 рублей.

Решение вступило в законную силу < Дата >.

< Дата > выдан исполнительный лист ФС №.

< Дата > отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области возбуждено исполнительное производство 14625/16/39023-ИП.

< Дата > отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

< Дата > отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

< Дата > отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке 10008000 рублей.

< Дата > составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

< Дата > вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

< Дата > исполнительное производство окончено.

< Дата > за ООО КБ «Огни Москвы» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, кадастровый №.

< Дата > квартира поставлена на баланс ООО КБ «Огни Москвы» согласно выписки по лицевому счету за период с < Дата > по < Дата >.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 19.08.2019 по делу 2-3352/2019 по гражданскому делу по иску коммерческого банка «Огни Москвы» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < Дата > N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Организатор торгов согласно статье 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Частью 2 статьи 92 названного Федерального закона установлено, что вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 3 статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона, в силу части 12 которой нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Пунктом 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также установлено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Указанные положения нормативных актов судебным приставом-исполнителем соблюдены, после несостоявшихся первичных торгов цена заложенного имущества снижена на 15 процентов, передача нереализованного имущества взыскателю по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены основано на положениях части 12 статьи 87, статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", пункта 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и произведена по заявлению взыскателя оставить за собой нереализованное имущество.

Доводы представителя истицы о том, что истица не была уведомлена о наличии в производстве Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области возбужденного в отношении истицы исполнительного производства, несостоятельны, поскольку факт направления в адрес ФИО1 копии постановления о возбуждении исполнительного производства и иной корреспонденции подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, почтовой квитанцией, представленных суду, кроме того, в судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО3 подтвержден факт того, что истица знала о возбужденном исполнительном производстве, с целью защиты своих прав выдала доверенность на представителя ФИО3 для представления её интересов по вопросу реализации квартиры, представитель был ознакомлен с материалами исполнительного производства в полном объеме в январе 2018 года, направил копии исполнительного производства истице. В добровольном порядке требования по погашению задолженности в рамках исполнительного производства должником исполнены не были, квартира как предмет залога была передана уполномоченной организации по проведению торгов для реализации.

Частью 3 статьи 349 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

Обращение взыскание на заложенное имущество проведено судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями Федерального закона от < Дата > N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не повлекло за собой нарушение прав и законных интересов должника (истца), доводы представителя истицы о нарушении должностными лицами службы судебных приставов процедуры реализации имущества с торгов и необоснованного снижения цены квартиры несостоятельны, поскольку начальная продажная стоимость имущества установлена судебным актом, вступившим в законную силу, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель не имел правовых оснований для проведения самостоятельной оценки имущества, а также определение предмета взыскания; право судебного пристава-исполнителя снижать начальную продажную стоимость имущества после признания торгов несостоявшимися прямо предусмотрено законодательством об исполнительном производстве. Истица в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения об обращения взыскания на заложенное имущество с определением иной начальной продажной цены заложенного имущества не обращалась, квартира была передана на торги < Дата >, начальная цена продажи заложенного имущества была определена судом в сумме 13344000 рублей, оценка квартиры представлена истицей с настоящим иском по состоянию на < Дата > в сумме 13524000рублей.

Доводы представителя истицы о том, что она не была извещена о проведении торгов, суд считает несостоятельными, поскольку извещение о проведении торгов размещается организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Доказательств того, что истица не имела возможности ознакомиться с указанными извещениями в материалы дела не представлено, исковых требований к организатору торгов о нарушении процедуры торгов, нарушении её прав, истицей не заявлялось.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

На предложение судебного пристава-исполнителя от < Дата > оставить нереализованное в принудительном порядке имущества < Дата > направлено согласие взыскателя представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов» ООО КБ «Огни Москвы» ФИО5 об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества – квартиры, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Спорное имущество передано Банку постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от < Дата >, утвержденным начальником отдела старшим судебным приставом – исполнителем Б.,которое до настоящего времени не отменено и не признано недействительным.

В установленном законом порядке и в установленный законом срок действия судебного пристава-исполнителя истицей не обжаловались.

На основании данного постановления и акта передачи нереализованного имущества ответчиком произведена регистрация права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Исполнительное производство окончено.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. Истицей пропущен срок исковой давности, уважительности причин пропуска срока исковой давности истицей суду не представлено.

В соответствии с п. 4.10. Порядка работы с исполнительными документами утвержденного решением Правления ГК «Агентство по страхованию вкладов» от < Дата > при получении от судебного пристава - исполнителя предложения взыскателю оставить нереализованное имущество должника за собой лицо, сопровождающее исполнение, незамедлительно уведомляет об этом представителя взыскателя с указанием цены, по которой данное имущество может быть оставлено, и установленных законом последствий данного решения. Если стоимость нереализованного имущества должника превышает 1 000 000 рублей, то решение принимается представителем взыскателя в следующем порядке: - если предлагаемое имущество является ликвидным, находится в сохранности, в хорошем состоянии, и цена, по которой его предлагается принять, не превышает взыскиваемую сумму задолженности, установленную решением суда, то решение о принятии нереализованного имущества принимается представителем взыскателя по согласованию с Департаментом управления активами, либо непосредственно Департаментом управления активами в случае, если взыскателем является Агентство.

Департаментом по управлению активами ГК АСВ было согласовано принятие на баланс Банка жилого помещения. На основании указанного решения представителем конкурсного управляющего Банка был направлен ответ от < Дата > на предложение УФССП об оставлении взыскателем нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. Доверенность представителя ООО КБ «Огни Москвы» не содержит ограничений на принятие имущества, что подтверждается объемом полномочий, указанных в доверенности. Жилое помещение поставлено на баланс банка, что подтверждается выпиской представленной суду.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом. При этом в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения (пункты 2 и 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность").

Стоимость квартиры составляет менее 25% балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю дату, поэтому данные доводы представителя истца суд считает необоснованными.

Ссылку истицы на нормы п.6 ст. 350.2 ГК РФ суд считает необоснованной, поскольку она регулирует порядок проведения торгов залогового имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УФССП по Калининградской области в лице отдела по особым исполнительным производствам, Государственной корпорации АСВ о признании незаконной передачи квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >, восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: Т.П.Холонина