Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании текущей задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) за периоды аренды с апреля 2019 года по август 2019 года в размере 57996 руб. 30 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 13162 руб. 07 коп.

В обоснование иска ссылаются на то, что решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу №(номер обезличен)ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении её имущества введена процедура реализации.

Определением Арбитражного суда от «10» октября 2018 года финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа». ФИО2 на основании договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе поворота на (адрес обезличен).

После окончания срока договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться арендуемым земельным участком, земельный участок не возвратил, договор был возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с (дата обезличена) установлен в размере 11599 руб. 26 коп., арендная плата по договору аренды перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 1 дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от (дата обезличена)).

Обязательства по оплате арендатором не исполняются с февраля 2016 года. Задолженность по март 2019 года взыскана в судебном порядке.

Решение судов арендатором не исполняются.

По состоянию на (дата обезличена) у ФИО2 имеется задолженность за периоды аренды с апреля 2019 г. по август 2019 года в размере 57 996 руб. 30 коп., пени - за период с 03.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 13 162 руб. 07 коп.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В своих уточенных требованиях истец просит взыскать с ФИО2 только пени - за период с 03.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 13 162 руб. 07 коп.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица по делу - администрации Кстовского муниципального района - ФИО5 не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на своих последних требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину своей не явки не сообщила, об отложении не просила. В своих письменных возражениях в суд ответчица с иском не согласилась, ссылаясь на то, что сумма основного долга в размере 57 996 руб. 30 коп. полностью погашена. А в связи с тем, что решением Арбитражного суда она признана банкротом, на основании ст.213.11 Закона о банкротстве, с открытием процедуры реструктуризации и реализации имущества гражданина перестают начисляться неустойки (штрафы, пени). Кроме того ссылается на неправильный расчет пени, который рассчитан от суммы 285 523,50 руб. Полагает, что указанный расчет должен исчисляться с мая 2019г. и от суммы 11 599,26 руб. (стоимости аренды в месяц) и суммироваться с учетом просроченной задолженности и ставки рефинансирования.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Финансовый управляющий ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу №(номер обезличен)ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении её имущества введена процедура реализации.

ФИО2 на основании договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе поворота на (адрес обезличен).

Расчет арендной платы по договору аренды произведен истцом в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен) "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности (адрес обезличен) и государственной собственности на территории (адрес обезличен)".

Арендная плата рассчитана истцом по утвержденной формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с (дата обезличена) установлен в размере 11599 руб. 26 коп., арендная плата по договору аренды перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, согласно п. 1 дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от (дата обезличена).

Решение судов арендатором не исполняются.

По состоянию на (дата обезличена) у ФИО2 имеется задолженность за периоды аренды с апреля 2019 г. по август 2019 года в размере 57 996 руб. 30 коп.

Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка от (дата обезличена) за неуплату арендатором платежей в сроки установленные разделом 5 настоящего договора начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение условий договора начислены пени за период с 03.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 13 162 руб. 07 коп., в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России, что не противоречит закону.

Как следует из материалов дела, сумма основного долга по требованиям истца на момент рассмотрения дела возмещена в полном объеме, что не отрицается истцом. А поскольку в установленном законом порядке истец не отказался от указанных требований, суд считает необходимым вынести в данной части решение об отказе в их удовлетворении.

В то же время, учитывая, что неустойка арендатором не возмещена, на основании вышеуказанных норм закона, указанная подлежит взысканию с ответчика в размере заявленных требований.

При этом суд не может согласиться с позицией ответчика об освобождении его от уплаты пени (неустойки) в связи с банкротством, которая (позиция) не основана на законе.

В соответствии с п.1,2 ст.213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей…

По смыслу вышеуказанной статьи закона мораторий на начисление процентов по текущим платежам не накладывается.

Что согласуется с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из которой следует:

Общим последствием введения процедуры банкротства является установление моратория, то есть запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по обязательствам должника. Для кредитора это означает, что он утрачивает право на согласованный в договоре или законодательно предусмотренный возможный прирост к имеющемуся перед ним долгу, опосредующий, как правило, ответственность за неисполнение обязательства. Вместо этого по смыслу законодательства о банкротстве данный кредитор получает право на специальные проценты, именуемые мораторными.

Главой X Закона о банкротстве, регулирующей вопросы несостоятельности граждан, предусмотрено, что мораторий наступает непосредственно после введения первой процедуры - реструктуризации (абзац четвертый п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве). При этом положения о начислении мораторных процентов содержатся только в норме о последствиях утверждения плана реструктуризации (п. 2 ст. 213.19 Закона).

Даты введения процедуры реструктуризации и утверждения соответствующего плана (либо отказа в его утверждении и введения следующей процедуры) не совпадают, разрыв между названными датами, как правило, составляет несколько месяцев (например, ст. 213.8, 213.12 и 213.17 Закона о банкротстве).

Поскольку в отношении требования кредитора действует мораторий, из-за которого он лишается права на договорные или законные санкции и проценты, то такой кредитор не может быть лишен специальных процентов (как правило, в пониженном размере), установленных на случай моратория законодательством о банкротстве. Иное бы приводило к тому, что кредитор при неизменности собственного статуса оказывался бы в разном положении в рамках одной процедуры реструктуризации в зависимости от того, утвержден план или нет, а для должника нахождение в процедуре реструктуризации без утвержденного плана становилось бы крайне выгодным, поскольку вовсе отсутствовали бы какие-либо негативные последствия от невозврата долга.

Таким образом, иное толкование указанных норм Закона о банкротстве приводит к освобождению должника от ответственности, что не согласуется с требованиями добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ), нарушает баланс интересов кредиторов и должника в процедуре несостоятельности.

Не может суд согласиться и с позицией ответчика о неправильном начислении процентов за несвоевременную плату арендных платежей. В части начала срока начисления процентов - пени взысканы до 03.04.2019г. на основании решения Кстовского городского суда от 29.04.2019г. А поэтому расчет пени правомерно определен истцом с 03.04.209г. Поскольку на дату вынесения решения Кстовского городского суда от 29.04.2019г. за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в сумме 285 523,50 руб., следует признать обоснованным расчет истца по начислению пени с указанной суммы задолженности. При таких обстоятельствах доводы ответчика не основаны на законе и не могут быть судом приняты во внимание.

Таким образом, суд находит исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную истцом задолженность. Размер и расчет которой, представленный истцом, проверен судом и считает его правильным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 526 руб. 48 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании текущей задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в части начисления пени за период с 03.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 13 162 (тринадцать тысяч сто шестьдесят два) руб. 07 коп.

В остальной части иска Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 526 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев