Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный в <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в интересах ФИО2 в Невельский городской суд с настоящим иском, указав, что истец в <адрес> имеет жилой дом с прилегающим земельным участком, приобретенным в ДД.ММ.ГГГГ. Договор кули-продажи не сохранился, однако он непрерывно пользуется указанным домом, содержит его, оплачивает электроэнергию. Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности.

В уточненных требованиях представитель истца изменил требования, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО1, поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Истец суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. его жене предложили дом с участком. Она занималась оформлением купли-продажи. Жена умерла в ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи утерян. Проживает постоянно в вышеуказанном доме.

Ответчик администрация Невельского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом, представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что данный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. Населенный пункт <адрес> на территории муниципального образования Невельский городской округ отсутствует. Истцом не представлено доказательств, что данный объект поставлен на кадастровый учет и является объектом недвижимости.

Выслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризация жилого дома, расположенного по <адрес> не проводилась, технические документы не изготавливались. Сведения о собственнике отсутствуют.

Из сведений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что поселок <адрес>, как населенный пункт в границе муниципального образования Невельский городской округ не значится. Дом № по ул. <адрес> в похозяйственных книгах не значится.

При этом, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведенных розыскных работ в документальных материалах архивных фондов ФИО4 и Горнозаводской нотариальных контор № обнаружено что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и ФИО7 указано, что ФИО7 проживал по <адрес>, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО9, указано, что ФИО9 проживала по <адрес>. Сведений о предыдущем собственнике до приобретения дома ФИО2 не обнаружено.

Согласно сведений администрации Невельского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с картографическим описанием границ Горнозаводского сельского поселения западная граница Горнозаводского сельского поселения идет по берегу Татарского пролива от отметки 300,0м. севернее реки Кетовая на север до безымянного ручья, который расположен на 1700 м. севернее реки Сточная. В описанные границы входит улица <адрес>, расположенная в направлении запад-восток, вдоль реки Сточная.

Из решения Исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О согласовании актов уточнения границ городской черты <адрес>» к городу <адрес> относится распадок <адрес> на восток вдоль русла ручья Сточного 1300 м.

Согласно Решению Исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельного участка садово-огородническому товариществу «<данные изъяты>» при <данные изъяты>, следует, что садово-огородническому товариществу «<данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 8 га.

Истец является абонентом с лицевым счетом № и оплачивает потребленную электрическую энергию по <адрес>, что следует из справки об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, а ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, который занимается хозяйством на садовом участке, содержит дом.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он проживал в <адрес>, а ФИО2 проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал с супругой и двумя сыновьями. Был у них в гостях в ДД.ММ.ГГГГ г. Дом состоит из 2 или 3 комнат, пригодный для проживания. Территория огорожена, есть дорога.

Аналогичные показания свидетелей ФИО10 и ФИО11 дал свидетель ФИО12

Право собственности на дом № по <адрес>, согласно уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области не зарегистрировано.

В реестре муниципальной собственности указанный дом не состоит, что подтверждается сообщением председателя комитета по управлению имуществом.

Доказательства, исследованные в судебном заседании, в том числе свидетельские показания ФИО10, ФИО11, ФИО12, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, получены в соответствии с требованиями законодательства, согласуются между собой, дополняют друг друга, полно устанавливают юридически значимые факты, и в своей совокупности являются достаточными для разрешения дела по существу. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о фактическом существовании дома по <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано и не являющегося муниципальной собственностью.

При этом, судом установлено, что истец ФИО2 в установленном законом порядке, на протяжении более 15 лет непрерывно и открыто владеет данным домом как своим собственным, содержит его, оплачивает электрическую энергию, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный жилой дом, при этом не установлено нарушения прав иных лиц на него.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный в <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца после его полного изготовления через Невельский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года.

Председательствующий судья И.В. Емельяненко