Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (с учетом изменения предмета иска) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обоснованы тем, что **.**,** между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № **. **.**,** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») и ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор стабилизационного займа № **. Обязательства по указанным договорам прекращены в связи с подписанием между сторонами Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,**, в соответствии с которым ответчики обязались вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в срок до **.**,**. В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации заемщиком-залогодателем по договору об ипотеке № ** от **.**,** квартира, расположенная по адресу: ..., передана в залог истцу. Квартира на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО5 и ФИО6 Права первоначального залогодержателя по Соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») **.**,**. С февраля 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом производились с нарушением срока и размера, указанных в графике ежемесячных платежей. С ноября 2013г. выплаты по займу не производятся. **.**,** в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако данное требование ими не исполнено. Просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по состоянию на **.**,** в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рубля; пени в размере <данные изъяты> рублей. Начиная с **.**,** и по день вступления в законную силу решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ..., и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от стоимости квартиры, установленной в отчете об оценке. Расторгнуть Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,**, заключенное между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5, ФИО6, ФИО7, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за проведение судебной экспертизы.

Представитель истца ОАО «АФЖС» ФИО9, действующая на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО5 – ФИО10, действующий на основании ордера № ** от **.**,**, в судебном заседании иск не признали, считая сумму долга завышенной, т.к. в соответствии с п.3.5.11. Соглашения о новации платежи, вносимые ответчиками в 2013г. должны быть зачтены в счет погашения основного долга, а не процентов.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.143,144 заявления).

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.ст.314, 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Как следует из материалов дела, **.**,** изменено наименования истца с открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

**.**,** между ФИО5, ФИО6 и ФИО8 заключен был договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.2.1 указанного договора квартира приобретается за счет личных и кредитных средств. В связи с чем, **.**,** между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № **. **.**,** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») и ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор стабилизационного займа № **.

**.**,** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с одной стороны и ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с другой стороны заключено Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,**, в связи с чем обязательства ответчиков по договору Стабилизационного займа № ** от **.**,** и по кредитному договору № ** от **.**,** прекращены (л.д. 25-35).

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор с ФИО5 и ФИО6 об ипотеке № ** от **.**,**, согласно которому ответчики передали в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: ..., что также подтверждается закладной, выданной **.**,** (л.д. 18-24, 10-17).

В Соглашении о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** определены следующие термины:

- Период помощи, это фиксированный период времени, не превышающий 24 месяца, в течение которого заемщику предоставляется время на восстановление своей платежеспособности с установлением платежей по погашению обязательств по настоящему Соглашению в порядке и в размере, отвечающем финансовому положению заемщика.

- Текущая задолженность1 - с момента подписания настоящего Соглашения до окончания периода помощи – фактический остаток основного долга по займу.

- Текущая задолженность2 – с момента окончания Периода помощи – фактический остаток основного долга по займу и перечисленные проценты, начисленные на фактический остаток основного долга по займу, но не подлежащие оплате в Период помощи.

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** новое заемное обязательство заемщика в соответствии с настоящим соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть займодавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля и уплатить проценты на нее в порядке, установленном настоящим соглашением в срок по **.**,** включительно (л.д. 25-35).

Как следует из п. 3.5.9., п. 3.5.14. вышеуказанного Соглашения, ответчики приняли на себя обязательство по погашению текущей задолженности1 путем внесения ежемесячных платежей в размере, установленном графиком платежей. В течение оставшегося после окончания периода помощи срока возврата текущей задолженности2 заемщик производит ежемесячные платежи в счет погашения текущей задолженности2 и уплаты начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,**, с февраля 2012г. платежи производились нерегулярно и в неполном объеме, что следует из имеющейся в материалах дела выписки по счёту (л.д. 116-117).

Согласно п. 5.2., п. 5.3 Соглашения, при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему соглашению займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно. В течение Периода помощи действие настоящего пункта приостанавливается и возобновляется в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение Периода помощи. При этом займодавец вправе требовать уплаты пени только за просрочки, возникшие с даты возобновления действия настоящего пункта.

При нарушении сроков возврата Текущей задолженности1 - в течение Периода помощи/Текущей задолженности2 - после окончания Периода помощи и начисленных на Текущую задолженность1 - в течение Периода помощи/Текущую задолженность2 - после окончания Периода помощи процентов в случае предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Соглашению займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы Текущей задолженности1 - в течение Периода помощи/Текущей задолженности2 - после окончания Периода помощи и начисленных по настоящему Соглашению процентов за каждый календарный день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на **.**,** задолженность по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** составляет <данные изъяты> рублей из которых: основной долг - <данные изъяты> рубля; просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля; начисленные проценты – <данные изъяты> рубля; задолженность по процентам – <данные изъяты> рубля; просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, размер которой истцом снижен до <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя истца о том, что платежи вносимые ответчиками в течение 2013г., направлялись на погашение процентов, а не основного долга, суд находит несостоятельными, так как согласно п.3.5 Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** усматривается, что заемщик погашает Текущую задолженность1 – в течение Периода помощи/Текущую задолженность2 – после окончания Периода помощи и уплачивает проценты, начисленные за пользование Текущей задолженностью1 – в течение Периода помощи/Текущей задолженностью2 – после окончания Периода помощи, путем осуществления ежемесячных платежей.

Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности по указанному соглашению по состоянию на **.**,**, поскольку данный расчёт произведен с учетом внесенных ответчиками платежей **.**,** и **.**,**, отражает все суммы, как начисленные истцом, так и уплаченные ответчиками, проверен судом (л.д. 116-117). Доказательств обратному стороной ответчиков не предоставлено.

Согласно п.п.4.4.1 Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате текущей задолженности1 – в течение Периода помощи/текущей задолженности2 – после окончания Периода помощи, начисленных процентов за пользование текущей задолженности1 – в течение Периода помощи/текущей задолженности2 – после окончания Периода помощи и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по настоящему соглашению более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, договором об ипотеке, договорами страхования, указанными в п. 4.1.5 настоящего Соглашения; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; и иные причины, предусмотренные настоящим соглашением.

**.**,** ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по Соглашению и Закладной в срок не позднее 30 календарных дней в сумме <данные изъяты> руб., однако ответчиками указанное требование не выполнено до настоящего времени (л.д.48).

Поскольку Соглашением о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** предусмотрено возвращение суммы займа по частям и заемщиком неоднократно нарушены сроки, установленные для возврата суммы займа и процентов за пользование денежными средствами, то требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2.3. Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату займа является ипотека жилого помещения.

Согласно п. 4.4.2. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по возврату Текущей задолженности2 и начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату Текущей задолженности2 и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении по возврату текущей задолженности2 и начисленных процентов в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что сторонами не было достигнуто соглашение о стоимости квартиры, являющейся предметом залога, определением суда от **.**,** была назначена судебная-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от **.**,** об определении рыночной стоимостей объекта оценки рыночная стоимость объекта экспертизы, расположенного по адресу: ..., по состоянию на **.**,**, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.72-109).

Оснований сомневаться достоверности выводов эксперта, суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Из текста экспертного заключения следует, что экспертом учитывались все обстоятельства, имеющие значение для оценки объекта недвижимости (местоположение, транспортная доступность, техническое состояние и др.) Таким образом, доводы ответчика ФИО5 и ее представителя о том, что оценка квартиры произведена без учета произведенных в ней улучшений, несостоятельны.

Принимая во внимание, что обязательства ФИО5, ФИО6, ФИО7 по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** обеспечены залогом квартиры, принадлежащей ФИО5 и ФИО6, суд полагает правильным обратить взыскание на квартиру, расположенною по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, следует определить в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, что составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу статей 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (ст.ст.1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Суд, разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО5 – ФИО10 о предоставлении в соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеки» отсрочки реализации заложенного имущества (квартиры) на торгах на один год с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиками не представлены доказательства наличия какого-либо имущества или достаточных денежных средств, за счет которых возможно удовлетворение требований кредитора в указанный срок.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,**, поскольку порядок расторжения договора, предусмотренный законом и условиями Соглашения, истцом соблюдён в полном объёме, и имеет место существенное нарушение договора ответчиками.

Ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 были нарушены сроки, установленные для возврата суммы займа, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заёмщиками обязательств по погашению суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами по соглашению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» перечислило на счет ООО НПФ «Инком Прайс» <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы по делу № ** (л.д. 135).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по проведению судебной-товароведческой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно платёжному поручению № ** от **.**,** расходы по оплате государственной пошлины составили <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по состоянию на **.**,** задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> рубля – проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по проведению экспертизы.

Начиная с **.**,** и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей и взыскать солидарно с ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... и определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № ** от **.**,** заключенное между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ( в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») и ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.05.2014.

Председательствующий: