Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества выморочным, признании права государственной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО1 на <адрес>, осуществленную на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на <адрес>», осуществленную на основании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать <адрес> выморочным имуществом;

- признать право государственной собственности <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение, принадлежало на праве собственности гр. ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в СПб ГКУ «ЖА Невского района СПб» ответчиком документов следует, что ФИО2 приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1, а последний являлся собственником квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО3, а государственная регистрация права собственности от продавца к покупателю ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ по доверенности, то есть, после смерти первоначального собственника ФИО3.

При таком положении, истец полагает, что основанием для возникновения права собственности является ничтожный договор, из которого не могут возникать гражданские права и обязанности, а регистрация права собственности ФИО1 на квартиру недействительна и подлежит отмене. Поскольку, наследство ФИО3, никем не было принято, оно в соответствии со статьями 218, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации является выморочным имуществом и принадлежит городу Санкт-Петербургу со дня открытия наследства.(л.д.2-5)

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что сделка по отчуждению имущества совершена в отсутствие волеизъявления продавца, так как акт приема-передачи квартиры стороны не подписывали, регистрация права ФИО1 произведена по поддельным документам, после смерти продавца, а потому государственная регистрация права недействительна. Так как со дня открытия наследства, квартира в порядке универсального правопреемства перешла в собственность государства и в отсутствии волеизъявления законного владельца выбыла из его собственности, просила применить к спорным отношениям положений ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и истребовать объект недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Лактионова А.С. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении искового заявления, указали, что ответчик является добросовестным приобретателем указанной квартиры, отзыв на иск поддержали (л.д.100,116-120).

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, доказательств наличия уважительных причин для неявки, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус нотариального округа Санкт – Петербург ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, мотивированных позиций на иск не представили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая при этом то, что судом были предприняты все возможные меры для их извещения.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение – однокомнатная квартира, <данные изъяты> которая находилась в собственности гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5-8,12-13)

ФИО3 в спорной квартире был зарегистрирован один постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11-13)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 9,32-33), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.165).

Как следует из материалов регистрационного дела спорной квартиры, представленному по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, цена объекта составила <данные изъяты> рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора. (п.3) Договор купли-продажи одновременно являлся передаточным актом.(п.5) (л.д.42)

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю, ФИО1 произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании выданной от имени ФИО3 в пользу покупателя ФИО1 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт – Петербург ФИО4, что подтверждается копией доверенности, хранящейся в регистрационном деле, а также заверенной копией выписки из реестра нотариуса ФИО4 для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ г. за № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.40-41, 44, 109-110)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт- Петербург ФИО7. Согласно пункта 4 договора, квартира продана по цене <данные изъяты> рублей, что ниже кадастровой стоимости имущества <данные изъяты>., установленной уполномоченным органом на ДД.ММ.ГГГГ г., что отражено в п.3 договора. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.129-131)

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник квартиры ФИО3 не выражал свою волю на отчуждение квартиры по договору купли-продажи, а также не выдавал доверенности на регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1, <данные изъяты>

Также, при визуальном изучении подписи ФИО3, имеющихся в документах, при покупке им спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ прослеживается, что почерк и подписи ФИО3 имеют существенные различия, с подписью и подчерком в оспариваемых документах (л.д.51,52,54).

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось, ходатайств о назначении судом посмертной почерковедческой экспертизы документов в ходе рассмотрения спора не поступило.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО3 не подписывал документы, по отчуждению им спорной квартиры, а также не мог выдавать на имя ФИО1 и подписать доверенность в целях регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанные документы оформлены иными лицами, от имени ФИО3. Следовательно, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, а также односторонняя сделка по выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, удостоверенная ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт–Петербург ФИО4, являются ничтожными и недействительными с момента их заключения и не влекут правовых последствий, а государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО3 к ФИО1 недействительна.

Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой, в том числе регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 по подложным документам, факт регистрации права собственности после смерти продавца, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения собственника помимо его воли собственника, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем передачи спорной квартиры в собственность Санкт-Петербурга, учитывая при этом то, что спорный объект недвижимого имущества является выморочным наследством и принадлежит государству со дня открытия наследства в силу положений ст.ст. 1151, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, оснований полагать, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного имущества, не имеется.

Из представленной суду справки о регистрации по месту жительства (форма 9) следует, что на момент покупки ответчиком спорной квартиры, в ней был зарегистрирован бывший собственник ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии был снят с регистрационного учета лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 зарегистрирован постоянно в квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11,19) В своих возражениях на иск, ФИО2 указал, что является добросовестным приобретателем имущества, надлежащим образом несет бремя содержания указанной квартиры. Вместе с тем, данные доводы противоречат письменным доказательствам.

Согласно сведениям управляющей организации ООО «Жилкомсервис №1» Невского района, а также информации отраженной в ежемесячных квитанциях об оплате, у собственника квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> Частично задолженность была погашена ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения спора.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснил, что приобрел спорную квартиру на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом государственная регистрация права собственности продавца была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт – Петербургу ДД.ММ.ГГГГ через непродолжительный период квартира отчуждена ответчику.

Таким образом, до приобретения квартиры в свою собственность ФИО2 знал и не мог не знать о том, что право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано после смерти продавца ФИО3.

На основании представленных документов, можно сделать вывод о том, что, ФИО1 зарегистрировал право собственности на основании подложных документов, поскольку доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО1 оформлена нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, из чего следует вывод о том, что сделка нарушала требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина.( статья 168 ГК РФ)

Учитывая изложенное, суд усматривает основания для признания заключенных сделок по отчуждению спорного имущества недействительными, применения последствий недействительности сделок ввиду их ничтожности, по основаниям ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей по требованиям неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Невского района Санкт – Петербурга – удовлетворить.

Признать ничтожными сделки: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, отменить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, осуществленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Ганбар оглы, отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2<данные изъяты> на квартиру по адресу: Санкт <адрес>, осуществленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выморочным имуществом квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право государственной собственности города Санкт – Петербурга на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Ганбар оглы в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова