Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Ильину С. В., Алиеву АГ о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества выморочным, признании права государственной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить государственную регистрацию перехода права собственности на имя Ильина С.В. на <адрес>, осуществленную на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить государственную регистрацию права собственности на имя Алиева А.Г. на <адрес>», осуществленную на основании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать <адрес> выморочным имуществом;

- признать право государственной собственности <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение, принадлежало на праве собственности гр. Смолякову В.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в СПб ГКУ «ЖА Невского района СПб» ответчиком документов следует, что Алиев А.Г. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у Ильина С.В., а последний являлся собственником квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Смоляков В.М., а государственная регистрация права собственности от продавца к покупателю Ильину С.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ по доверенности, то есть, после смерти первоначального собственника Смолякова В.М..

При таком положении, истец полагает, что основанием для возникновения права собственности является ничтожный договор, из которого не могут возникать гражданские права и обязанности, а регистрация права собственности Ильина С.В. на квартиру недействительна и подлежит отмене. Поскольку, наследство Смолякова В.М., никем не было принято, оно в соответствии со статьями 218, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации является выморочным имуществом и принадлежит городу Санкт-Петербургу со дня открытия наследства.(л.д.2-5)

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что сделка по отчуждению имущества совершена в отсутствие волеизъявления продавца, так как акт приема-передачи квартиры стороны не подписывали, регистрация права Ильина С.В. произведена по поддельным документам, после смерти продавца, а потому государственная регистрация права недействительна. Так как со дня открытия наследства, квартира в порядке универсального правопреемства перешла в собственность государства и в отсутствии волеизъявления законного владельца выбыла из его собственности, просила применить к спорным отношениям положений ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и истребовать объект недвижимого имущества.

Ответчик Алиев А.Г. и его представитель адвокат Лактионова А.С. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении искового заявления, указали, что ответчик является добросовестным приобретателем указанной квартиры, отзыв на иск поддержали (л.д.100,116-120).

Ответчик Ильин С.В. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, доказательств наличия уважительных причин для неявки, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус нотариального округа Санкт – Петербург Иванов И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, мотивированных позиций на иск не представили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая при этом то, что судом были предприняты все возможные меры для их извещения.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение – однокомнатная квартира, <данные изъяты> которая находилась в собственности гр. Смолякова В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5-8,12-13)

Смоляков В.М. в спорной квартире был зарегистрирован один постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11-13)

Смоляков В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 9,32-33), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.165).

Как следует из материалов регистрационного дела спорной квартиры, представленному по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ между Смоляковым В.М. и Ильиным С.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, цена объекта составила <данные изъяты> рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора. (п.3) Договор купли-продажи одновременно являлся передаточным актом.(п.5) (л.д.42)

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца Смолякова В.М. к покупателю, Ильину С.В. произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании выданной от имени Смолякова В.М. в пользу покупателя Ильина С.В. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Аликберовым Р.К., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт – Петербург Иванова И.Б., что подтверждается копией доверенности, хранящейся в регистрационном деле, а также заверенной копией выписки из реестра нотариуса Иванова И.Б. для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ г. за № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.40-41, 44, 109-110)

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным С.В. и Алиевым А.Г., заключен договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный Савиной В.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт- Петербург Савиной Л.Г.. Согласно пункта 4 договора, квартира продана по цене <данные изъяты> рублей, что ниже кадастровой стоимости имущества <данные изъяты>., установленной уполномоченным органом на ДД.ММ.ГГГГ г., что отражено в п.3 договора. Право собственности Алиева А.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.129-131)

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник квартиры Смоляков В.М. не выражал свою волю на отчуждение квартиры по договору купли-продажи, а также не выдавал доверенности на регистрацию перехода права собственности в пользу Ильина С.В., <данные изъяты>

Также, при визуальном изучении подписи Смолякова В.М., имеющихся в документах, при покупке им спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ прослеживается, что почерк и подписи Смолякова В.М. имеют существенные различия, с подписью и подчерком в оспариваемых документах (л.д.51,52,54).

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось, ходатайств о назначении судом посмертной почерковедческой экспертизы документов в ходе рассмотрения спора не поступило.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что Смоляков В.М. не подписывал документы, по отчуждению им спорной квартиры, а также не мог выдавать на имя Ильина С.В. и подписать доверенность в целях регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанные документы оформлены иными лицами, от имени Смолякова В.М.. Следовательно, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смоляковым В.М. и Ильиным С.В., а также односторонняя сделка по выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Смолякова В.М., удостоверенная Аликберовым Р.К., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт–Петербург Иванова И.Б., являются ничтожными и недействительными с момента их заключения и не влекут правовых последствий, а государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости от Смолякова В.М. к Ильину С.В. недействительна.

Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой, в том числе регистрации перехода права собственности от Смолякова В.М. к Ильину С.В. по подложным документам, факт регистрации права собственности после смерти продавца, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения собственника помимо его воли собственника, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем передачи спорной квартиры в собственность Санкт-Петербурга, учитывая при этом то, что спорный объект недвижимого имущества является выморочным наследством и принадлежит государству со дня открытия наследства в силу положений ст.ст. 1151, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, оснований полагать, что Алиев А.Г. оглы является добросовестным приобретателем спорного имущества, не имеется.

Из представленной суду справки о регистрации по месту жительства (форма 9) следует, что на момент покупки ответчиком спорной квартиры, в ней был зарегистрирован бывший собственник Смоляков В.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии был снят с регистрационного учета лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Алиев А.Г. зарегистрирован постоянно в квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11,19) В своих возражениях на иск, Алиев А.Г. указал, что является добросовестным приобретателем имущества, надлежащим образом несет бремя содержания указанной квартиры. Вместе с тем, данные доводы противоречат письменным доказательствам.

Согласно сведениям управляющей организации ООО «Жилкомсервис №1» Невского района, а также информации отраженной в ежемесячных квитанциях об оплате, у собственника квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> Частично задолженность была погашена ответчиком Алиевым в ходе рассмотрения спора.

В ходе судебного разбирательства ответчик Алиев А.Г. пояснил, что приобрел спорную квартиру на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки квартира принадлежала на праве собственности продавцу Ильину И.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом государственная регистрация права собственности продавца была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт – Петербургу ДД.ММ.ГГГГ через непродолжительный период квартира отчуждена ответчику.

Таким образом, до приобретения квартиры в свою собственность Алиев А.Г. знал и не мог не знать о том, что право собственности Ильина С.В. на квартиру зарегистрировано после смерти продавца Смолякова В.М..

На основании представленных документов, можно сделать вывод о том, что, Ильин С.В. зарегистрировал право собственности на основании подложных документов, поскольку доверенность, выданная Смоляковым В.М. на имя Ильина С.В. оформлена нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Смолякова В.М., из чего следует вывод о том, что сделка нарушала требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина.( статья 168 ГК РФ)

Учитывая изложенное, суд усматривает основания для признания заключенных сделок по отчуждению спорного имущества недействительными, применения последствий недействительности сделок ввиду их ничтожности, по основаниям ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей по требованиям неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Невского района Санкт – Петербурга – удовлетворить.

Признать ничтожными сделки: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смоляковым В. М. и Ильиным С. В., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ильиным С. В. и Алиевым АГ

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смоляковым В. М. и Ильиным С. В., отменить государственную регистрацию права собственности Ильина С. В. на квартиру по адресу: <адрес>, осуществленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ильиным С. В. и Алиевым А. Ганбар оглы, отменить государственную регистрацию права собственности Алиева А.<данные изъяты> на квартиру по адресу: Санкт <адрес>, осуществленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выморочным имуществом квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право государственной собственности города Санкт – Петербурга на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Ильина С. В., Алиева А. Ганбар оглы в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова