Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска истец указала, что /дата/ истец вступила в члены ПЖСК «Просторный — Квартал 4» с целью организации строительства многоквартирного жилого дома и приобретения права собственности на жилое помещение (квартиру).

Между истцом и ПЖСК «Просторный - Квартал 4» заключен договор №.548-78 от /дата/ «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения».

Согласно договору, плановое окончание строительства объекта — 4 квартал 2016 года, ввод объекта в эксплуатацию — в течение 6 месяцев с момента окончания строительства.

/дата/ истцом подписано дополнительное соглашение, которым она выразила согласие продлить срок строительства до /дата/.

ПЖСК «Просторный - Квартал 4» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта в сроки, установленные договором, подтвердив это разрешением на строительство.

Размер членского взноса ФИО1 составил 975 500 рублей, истец выполнила обязательства по оплате в полном объеме.

В свою очередь, ПЖСК «Просторный — Квартал 4» встречные обязательства по соблюдению сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию, передаче квартиры в собственность истцу не выполнил.

На момент предъявления иска дом не введен в эксплуатацию, фактически все квартиры заселены и эксплуатируются, осуществляется управление УК, взимается соответствующая плата. Отсутствие ввода дома в эксплуатацию препятствует регистрации по месту жительства, регистрации права собственности, нарушает право истца распоряжаться имуществом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ПЖСК «Просторный квартал-4» выполнить действия, результатом которого будет получение разрешения на ввод многоквартирного дома <адрес> в эксплуатацию, выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса и иные документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру <адрес>; взыскать с ПЖСК Просторный квартал-4, в пользу истца судебную неустойку за неисполнение требований о выполнении действий, результатом которых будет получение разрешения на ввод многоквартирного дома <адрес> в эксплуатацию, о выдаче справки о полной выплате паевого взноса и иных документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру в размере 100 000 руб. в месяц, до момента фактического исполнения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что строительство жилого дома фактически завершено, в компетентный орган подано уведомление об окончании строительства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что ПСЖК «Просторный квартал 4» получило разрешение на строительство многоквартирного дома /дата/ (л.д. 4-6).

Между истцом и ответчиком /дата/ заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, предметом которого является предоставлением ответчиком однокомнатной квартиры студи №, расположенной в 6-й блок секции, на 6 этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 39,02 кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 7-9).

Размер паевого взноса составляет 975 500 рублей (п. 2.3 договора).

Пунктом 3.1.5 договора, ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 5 месяцев с момент ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнении членом кооператива всех обязательств перед кооперативом.

Также, п. 3.1.6 договора предусмотрено, что ответчик обязан выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации прав собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, а также после надлежащего исполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных договором, уставом и положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

Дополнительным соглашением от /дата/ стороны в п. 2 согласовали срок планового окончания строительства – 4 квартал 2018 года.

Истец является членом кооператива ПЖСК «Просторный квартал 4», что подтверждается членской книжкой №.

Ответчиком /дата/ направлено в Инспекцию государственного строительства надзора Новосибирской области извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства от /дата/ в отношении спорного объекта.

Инспекцией государственного строительства надзора Новосибирской области /дата/ составлен акт проверки №, по которому ответчику необходимо выполнить благоустройство в объеме проектной документации.

После выполнения мероприятий по благоустройству, /дата/ ответчиком вновь направлено в Инспекцию государственного строительства надзора Новосибирской области извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства от /дата/ в отношении спорного объекта.

Оценивая обоснованность исковых требований, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.

Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 настоящего Кодекса.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку в настоящее время ответчиком фактически завершено строительство многоквартирного дома, совершены действия, направленные на прохождение административной процедуры для ввода дома в эксплуатацию, а именно, направлено в Инспекцию государственного строительства надзора Новосибирской области извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства от /дата/.

В соответствии с Положением об управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, утвержденным Постановлением мэрии г. Новосибирска от 05.09.2017 года № 4147, к основной задаче управления относится, в том числе, выдача от имени мэрии города Новосибирска (далее - мэрия) разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Новосибирска (далее - разрешение на строительство), либо отказ в выдаче таких разрешений.

Согласно положениям ст. 55 ГрК РФ, результатом рассмотрения органом местного самоуправления заявления застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие уклонение ответчика от прохождения в настоящее время соответствующих административных процедур, направленных на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, защите в порядке гражданского судопроизводства подлежит нарушенное право.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика совершить указанные выше действия, то также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ПЖСК «Просторный квартал-4», в пользу истца судебной неустойки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела 2-116/2022, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья