Гражданский кодекс часть 1

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Миловановой М.С., с участием истца Леонова А.С., представителя истца Беланова С.И., представителя ответчиков Егорова В.А., Егоровой Л.В. - Зарезина А.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела Зайченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Леонова Александра Сергеевича к Егорову Валентину Александровичу, Егоровой Любови Викторовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Федеральному Государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Михайловского отделенияо признании недействительными кадастрового паспорта, свидетельств и записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о понуждении к аннулированию записи о регистрации права,

у с т а н о в и л:

Леонов А.С. обратился в суд с иском к Егорову В.А., Егоровой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Федеральному Государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Михайловского отделения о признании недействительными кадастрового паспорта, свидетельств и записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о понуждении к аннулированию записи о регистрации права.

В обоснование своих требований указал, что Дата решением Михайловского районного суда Волгоградской области запрещено строительство самовольной пристройки к жилому дому Номер по Адрес в Адрес. Возведенную пристройку суд обязал снести. Данное решение вступило в законную силу Дата Несмотря на то, что судом было принято решение о сносе незаконного строения, Егоров В.А. и Егорова Л.В. получили кадастровый паспорт на данный объект и зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом с незаконной пристройкой.

Просит суд признать недействительным кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от Дата, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Михайловским отделением; признать свидетельства о праве собственности Номер и Номер, выданные на имя Егорова В.А. и Егоровой Л.В. Дата и записи о регистрации права недействительными и аннулировать их.

В судебном заседании истец Леонов А.С., его представитель Беланов С.И. исковые требования поддержали, возражали против привлечения в качестве соответчика Шишлина Р.В., просили рассмотреть дело по заявленным требованиям и признать недействительным кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от Дата, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Михайловским отделением; признать свидетельства о праве собственности АА 12135 и 34 АА 12136, выданные на имя Егорова В.А. и Егоровой Л.В. Дата и записи о регистрации права недействительными и аннулировать их.

В судебное заседание ответчики Егоров В.А. и Егорова Л.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы Зарезину А.Н.

Представитель ответчиков Егорова В.А. и Егоровой Л.В. - Зарезин А.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка и жилого Адрес в Адрес является Шишлин Р.В., приобретший их по договору купли-продажи. В регистрационную службу на регистрацию права собственности Егоровыми были представлены необходимые документы, а именно кадастровый паспорт жилого дома и договор купли-продажи земельного участка и произведена регистрация права в упрощенном порядке. Оснований для признания данной регистрации не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела Зайченко Е.В. исковые требования не признала, в возражениях указала, что Дата Егорова Л.В. и Егоров В.А. обратились за регистрацией права собственности на земельный участок и жилой Адрес в Адрес. Регистрация права собственности была произведена на основании ст. 23.3 Федерального закона от Дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 4 данной статьи до Дата кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Поскольку Егоровыми были представлены необходимые документы, регистрация права была произведена. Указанным законом регистрационному органу запрещено требовать иные документы, чем предусмотренные в п. 1 ст. 25.3. данного закона. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Михайловского отдела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Леонова А.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного закона.

Из копии документов, представленных на регистрацию прав собственности на жилой Адрес в Адрес, следует, что Дата Егорова Л.В. и Егоров В.А. обратились в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области за государственной регистрацией в упрощенном порядке права собственности на данный жилой дом.

Особенности государственной регистрации права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, регламентируется статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 1 данного Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Пунктом 4 данной статьи предусматривается, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До Дата кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, в силу приведенной нормы закона, единственным документов, который подтверждает факт создания объекта индивидуального строительства до Дата, является его кадастровый паспорт.

В силу пункта 5 данной статьи истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается.

Указанным пунктом прямо запрещается регистрирующему органу требовать иные документы при регистрации права на созданный объект.

Из копии документов, представленных на регистрацию прав собственности на жилой Адрес в Адрес, следует, Егоровой Л.В. и Егоровым В.А. на регистрацию права собственности в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес был предоставлен кадастровый паспорт данного объекта.

В копии кадастрового паспорта имеется запись в п. 1.9 «Примечание: лит. А, лит А-1 на сдачу в эксплуатацию».

Аналогичная запись содержатся и в копии технического паспорта на данный жилой дом, составленный по состоянию на Дата: «лит А, А1 сдача в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует».

Таким образом, кадастровый паспорт составлен в полном соответствии с данным техническим паспортом.

Из смысла записи - на сдачу в эксплуатацию, следует, что жилой дом и пристройка к нему, отмеченные литерами А и А-1 не сданы в эксплуатацию, т.е. являются самовольными постройками.

Указанные технический паспорт и кадастровый паспорт соответствуют форме технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и форме кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденной законом.

Технический паспорт изготовлен в соответствии с Порядком оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182).

Кадастровый паспорт изготовлен по форме, утвержденной Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 18.02.2008 N 11179).

Обосновывая свои требования о незаконности выдачи кадастрового паспорта, истец ссылается на положения 51 Градостроительного кодекса РФ и Правила землепользования и застройки городского округа, предусматривающие необходимость получения разрешение на строительство, между тем указанный закон и нормативный акт регламентируют правовые основы строительства объектов недвижимости, а кадастровый паспорт лишь фиксирует расположенные (уже построенные) на конкретном земельном участке объекты недвижимости.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Частью 4 данной статьи предусматривается, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, доказательств недействительности кадастрового паспорта жилого Адрес в Адрес истцом суду не представлено, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как выписку из государственного кадастра недвижимости, в силу чего у суда не имеется оснований для признания его недействительным.

Из объяснений представителя истца Беланова С.И. и копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата следует, что на Егоровых возложена обязанность по сносу самовольной пристройки к жилому дому Номер по Адрес в Адрес. Обосновывая свои требования о незаконности действий по регистрации права собственности государственного регистратора и ответчиков Егоровых, истец ссылается на положения статей 25.3 ч. 3 и ч. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых, по мнению истца, государственный регистратор был обязан потребовать у Егоровых при регистрации права собственности разрешение на строительство.

Между тем, данной статьей прямо предусмотрен запрет до Дата регистрирующему органу требовать иные документы (чем кадастровый паспорт), подтверждающие факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Государственным регистратором обоснованно было принято у Егоровых на регистрацию права собственности на жилой Адрес в Адрес, кадастровый паспорт объекта и правоустанавливающие документы на земельный участок, что и подтверждается копией документов, представленных на регистрацию права Дата, направленных в суд Михайловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Оснований для отказе в регистрации права, предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у регистратора не имелось.

Кроме того, выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата и копиями свидетельств о праве собственности на данный жилой дом и земельный участок от Дата подтверждается, что правообладателем жилого Адрес в Адрес является Шишлин Р.В. на основании договора купли-продажи от Дата

Следовательно, записи о регистрации права Егоровых на данные объекты погашены.

При таких обстоятельствах, исковые требования Леонова А.С. о признании свидетельств о праве собственности АА 12135 и 34 АА 12136, выданных на имя Егорова В.А. и Егоровой Л.В. Дата и записей о регистрации права недействительными и аннулировании их, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, согласно ч. 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Поскольку право собственности на данную постройку в настоящее время перешло к Шишлину Р.В., ранее вынесено Михайловским районным судом Волгоградской области решение о сносе данной постройки, у истца имеются иные способы защиты нарушенного права, в том числе путем исполнения указанного решения суда о сносе самовольной постройки и прекращении записи в ЕГРП о зарегистрированном праве.

Представителем ответчиков Егоровой В.А. и Егорова В.А. - Зарезиным А.Н. заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 7500 рублей в пользу каждого. Данные расходы подтверждены квитанциями. Истцом возражений относительно сумм судебных расходов не заявлено.

В силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, данные расходы подлежат взысканию с истца Леонова А.С. в пользу Егорова В.А. и Егоровой Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Леонова Александра Сергеевича к Егорову Валентину Александровичу, Егоровой Любови Викторовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Федеральному Государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Михайловского отделения о признании недействительными кадастрового паспорта, свидетельств и записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о понуждении к аннулированию записи о регистрации права, отказать.

Взыскать с Леонова Александра Сергеевича в пользу Егорова Валентина Александровича судебные расходы в ... рублей.

Взыскать с Леонова Александра Сергеевича в пользу Егоровой Любови Викторовны судебные расходы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2011 г.

Судья: Н.В. Шевлякова