Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Гайсина Б.Н. к ООО «Мир Фото» о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гайсин Б.Н. обратился в суд с иском к ООО «Мир Фото» о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ...... г. между ним и ООО Инновационно-технологический центр «Энергия» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ....... Данный объект принадлежит ГайсинуБ.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 15.09.2011г. При посещении объекта истец предложил ООО «Мир Фото» освободить занимаемое помещение. Ответчик заявил, что не собирается освобождать объект, так как у него заключен договор аренды помещения с прежним собственником ООО Инновационно-технологический центр «Энергия» от ...... г.

04.10.2011 г. истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений с предложением освободить арендуемый объект в срок до 10.11.2011 г.

10.10.2011 г. получен ответ на уведомление, в котором ООО «Мир Фото» сообщает, что освобождать объект не собирается, так как в соответствии с п.1.4 договора аренды – срок действия данного договора установлен до 29.06.2012 г., арендная плата передана арендодателю в полном объеме.

Считает, что поскольку договор аренды заключен на срок более года с ...... г. по 29.06.2011 г., то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. При таких обстоятельствах договор не может считаться заключенным. 17.10.2011 г. истец направил ответчику письмо с просьбой представить на обозрение оригинал договора аренды (и заверенную копию) с указанием срока действия договора и суммы ежемесячных платежей и порядка их зачисления. В связи с тем, что договор аренды заключен на срок более года и в установленном законом порядке не зарегистрировано, считает этот договор не заключенным и повторно попросил ответчика освободить объект.

20.10.2011 г. от ответчика поступило письмо, в котором указано, что договор аренды не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок не более года. К письму приложили копию договора аренды, в котором дата окончания договора аренды – 29.05.2011 г. Ответчик отказался предоставить оригинал договора аренды на обозрение.

Просил признать договор аренды нежилого помещения от ...... г. заключенный между ООО Иннновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» незаключенным.

В судебном заседании истец Гайсин Б.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мир Фото» - Куртов Р.В., действующий на основании доверенности от 15.12.2011 г., исковые требования не признал. Пояснил, что законных оснований для признания договора аренды незаключенным нет. Срок действия договора менее года и государственной регистрации он не подлежит. Подлинник договора в настоящее время находится в материалах проверки УМВД г. Владимир. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Широкова А.Е. - Корчагина Н.В., действующая на основании доверенности от 20.01.2012 г., с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что Широков А.Е. договор аренды нежилых помещений от ...... г. не подписывал, в договорных отношениях с ООО «Мир Фото» не состоял, доверенность на заключение хозяйственных договоров третьему лицу не выдавал. Просила удовлетворить исковые требования Гайсина Б.Н.

Представитель третьего лица ООО Инновационно-технологический центр «Энергия» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки у суда нет.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено.

Предметом спора является договор аренды нежилого помещения от ...... г., заключенный между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и Гайсиным Б.Н.

Гайсин Б.Н. является собственником недвижимого имущества: помещения № ......, общей площадью ...... кв.м. и помещения Номер, общей площадью ...... кв.м., расположенных по адресу: ......, что подтверждается свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2011 г. серия ...... № ......) и договором купли-продажи от ...... г., заключенным между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» (продавец) и Гайсиным Б.Н. (покупатель) (......).

Однако как стало известно истцу, при посещении объекта, данное помещение арендует ООО«Мир Фото».

10.10.2011 г. получил ответ, в котором ООО «Мир Фото» сообщило, что освобождать объект не будет, так как в соответствии с п.1.4 договора аренды от ...... г., заключенного между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» – срок действия данного договора установлен до 29.06.2012 г., арендная плата передана арендодателю в полном объеме (......).

17.10.2011 г. Гайсин Б.Н. направил ответчику письмо с просьбой представить на обозрение оригинал договора аренды (и заверенную копию) с указанием срока действия договора, суммы ежемесячных платежей и порядка их зачисления (......).

20.10.2011 г. от ответчика поступило письмо, в котором указал, что договор аренды не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок не более года. К письму приложили копию договора аренды от ...... г., в котором дата окончания договора аренды – 29.05.2011 г. (......).

Кроме того уведомил, что по имеющейся информации, ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» договор аренды нежилых помещений от ...... г. с ООО «Мир Фото» не заключало.

В материалах дела имеется незаверенная копия договора аренды нежилого помещения от ...... г., расположенного по адресу: ......, заключенного между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» заключен договор, сроком по 29.05.2012 г. (......).

Представитель ответчика Куртов Р.В. пояснил, что подлинник договора аренды не может быть представлен суду, так как он находится в материалах проверки УМВД г. Владимир по заявлению Б. в отношении Ш. по факту мошеннических действий.

Однако по информации, представленной УМВД России по г. Владимир №43/1/3-334 от 27.01.2012 г. в материалах проверки КУСП № ...... от 06.09.2011 г. ОП № ...... УМВД России по г. Владимиру по заявлению Б. в отношении Ш. по факту мошеннических действий, выразившихся в незаконном завладении фирм и хищении денежных средств ни оригинала ни копии договора аренды нежилых помещений от ...... г., заключенного между ООО «ИТЦ Энергия» в лице Ш. и ООО «Мир Фото» в лице Б. не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 5.9. договора определено, что договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой сторон.

Однако, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика оригинал договора аренды нежилых помещений от ...... г. суду не представлено.

Оценивая представленную копию договора от ...... г. как письменное доказательство, суд приходит к выводу, что оно не отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от ......, заключенный между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» отсутствует.

Кроме того, ответчиком не предоставлены доказательства оплаты арендной платы по договору от ...... г.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется возможности исследовать содержание договора аренды нежилого помещения от ...... г.

С учетом изложенного, исковые требования Гайсина Б.Н. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от ...... г. между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л: Исковые требования Гайсина Б.Н. удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от ...... г. между ОООИнновационно-технологический центр «Энергия» и ООО «Мир Фото» незаключенным.

Взыскать с ООО «Мир Фото» в пользу Гайсина Б.Н. в возврат государственной пошлины ...... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Е.В. Диденко