Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ФИО3 8» о понуждении ТСЖ «ФИО3 8» заключить с ней договор об оказании услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения на условиях, предусмотренных проектом договора, прилагаемым к исковому заявлению.

Свои требования ФИО1 основывает на том, что она является собственником нежилых помещений литер АА1А2 по <адрес> Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу, в котором участвовало ТСЖ ФИО3 8, было установлено, что спорное помещение литер «А» имеет самостоятельное назначение, не является исключительно техническим, не связано с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Как указал Президиум, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного п.1ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. Из технического паспорта жилого дома по <адрес> усматривается, что спорное нежилое помещение литер «А» с момента застройки дома является помещением самостоятельного использования поскольку по данным проектной документации значится помещением магазина. Согласно техническому плану встроенная часть помещения составляет 1001 кв.м. 18.05.2019 года ФИО1 направила ответчику предложение заключить с ней договор об оказании услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения с приложением проекта договора. Ответа на свое предложение она не получила в связи с чем и обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ТСЖ «ФИО3 8», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку собранным доказательствам, установил следующее.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№, литер АА1А2 по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как установлено судом, 18.05.2019 года истец направила ответчику предложение заключить договор об оказании услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения с приложением проекта договора, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения.

Доказательств ответа на указанное предложение суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По предложенному проекту договора:

ТСЖ «ФИО3 8», в лице Председателя, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и ФИО1, владеющая на праве собственности помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Собственник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме, если такие услуги не оказываются Собственнику по договорам с поставщиками коммунальных услуг.

2.Собственник оплачивает услуги ТСЖ в соответствии с тарифными ставками, установленными в муниципальном образовании город Краснодар, исходя из площади нежилых помещений в размере 1001 кв.м. Размер оплаты является фиксированным и покрывает все расходы Собственника на содержание общего имущества дома и другие расходы по дому. 3.Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением, образование нового товарищества собственников жилья или ликвидация ТСЖ, смена управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>. не являются основаниями изменения размера платы, установленной п.2 настоящего Договора. 4.Собственник имеет право: -пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Краснодара норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности, -производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самих нежилых помещений и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке. -реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 5.Собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 6.Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в Советском районном суде г.Краснодара. 7.Настоящий Договор может быть расторгнут: - по соглашению Сторон; - в судебном порядке; -по заявлению Собственника. 8.Сторона, которой направлено предложение о расторжении Договора по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 (Пять) календарных дней с даты его получения. Расторжение договора по соглашению сторон производится Сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении. 9.Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует бессрочно. При смене Собственника нежилых помещений, новый Собственник является правопреемником Собственника в отношении настоящего договора.

10. Настоящий договор подписан в двух экземплярах и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Дав оценку положениям, содержащимся в условиях договора, суд отмечает, что площадь нежилых помещений, за которую предлагается вносить оплату меньше площади, фактически занимаемой истцом, и включает в себя только встроенную часть помещений, площадью 1001 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» постановил признать пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

В материалах дела, имеется постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что спорное помещение литер «А» имеет самостоятельное назначение, не является исключительно техническим, не связано с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Президиум Краснодарского краевого суда указал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного п.1ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Из технического паспорта жилого дома по <адрес> усматривается, что спорное нежилое помещение литер «А» с момента застройки дома является помещением самостоятельного использования поскольку по данным проектной документации значится помещением магазина.

При таких обстоятельствах, оплата за встроенную часть помещения, является обоснованной, а требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 290, 445 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «ФИО3 8» о понуждении к заключению договора – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «ФИО3 8» заключить с ФИО1 договор об оказании услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения на следующих условиях:

10. Настоящий договор подписан в двух экземплярах и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир