Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БестЛайн» о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на машиноместо.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ООО «БестЛайн» (Продавец) был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым Застройщик обязался заключить с ним в будущем договор купли-продажи парковочного места №, находящегося по адресу: <адрес>Б.

Свои обязательства на основании 2.8. вышеназванного договора по оплате машиноместа истец исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на расчетный счет ответчика сумму, равную 430 000,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен акт приема-передачи машиноместа №, согласно которому стороны пришли к соглашению о передаче ответчиком истцу машиноместа во временное владение и пользование до момента заключения Основного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора наступил, истец неоднократно предлагал ответчику заключить Основной договор на условиях, согласованных в Предварительном договоре, однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора и игнорирует все доводы истца.

Несмотря на исполнение истцом всех обязательств по предварительному договору купли-продажи, ООО «БестЛайн» уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи и государственной регистрации сделки.

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Спора с третьими лицами в отношении машиноместа не имеется.

Однако на настоящий момент истец по вине ответчика не имеет правомочий собственника машиноместа, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить оформление документов надлежащим образом, в т.ч. направил требование о совершении действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из содержания предварительного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Предварительный договор купли-продажи машиноместа в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, ответчик не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о его уклонении от совершения указанных действий, а потому переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Просит суд:

1. Признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ – основным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – ООО «БестЛайн» – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке,

Представитель третьего лица – Реутовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № о заключении в будущем договора купли-продажи следует, что между истцом и ООО «БестЛайн» был заключен предварительный договор
№ № о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи парковочного места №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.1. договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами.

Истец свои обязательства перед ООО «БестЛайн» по оплате цены договора в размере 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Срок заключения Основного договора наступил, истец неоднократно предлагал ответчику заключить Основной договор на условиях, согласованных в Предварительном договоре, однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора, и игнорирует все доводы истца.

Машиноместо передано истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что, несмотря на исполнение истцом всех обязательств по Предварительному договору купли-продажи, ООО «БестЛайн» уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи и от государственной регистрации сделки.

Право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного заключения договора, к которым относятся: публичный договор (ст. 426), предварительный договор (ст. 429), заключение договора на торгах (ст. 448). Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (договора) и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и названным Федеральным законом (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются

документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>Б.

При этом суд учитывает, что право ФИО1 на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате нежилого помещения (машиноместа), следовательно, ФИО1 обладает всеми правами на машиноместо №.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
№ № – основным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>Б.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» к ФИО1 на нежилое помещение (машиноместо) №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «БестЛайн» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 09 декабря 2020 года.

Федеральный судья подпись Н.А. Матвеева

<данные изъяты>