Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» неустойки по Договору №__ участия долевом в строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx. в размере 269690,29 руб.. компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., неустойки по Договору №__ участия долевом в строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx. в размере 279471,31 руб., компенсацию морального вреда 100000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 10000 руб., штрафа.

В исковом заявлении истец указала, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком ООО «НК «СтройМастер» был заключен Договор № __ участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания xx.xx.xxxx года (xx.xx.xxxx года) организовать и осуществить строительство объекта недвижимости - блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - __ этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: ... и в срок не позднее 150 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер __ на 17 этаже 17 подъезда, общей площадью по проекту 37,96 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 2,50 кв.м. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену - 1689359 руб. в срок не позднее 7 рабочих дней со дня государственной регистрации договора 1550000 руб. и в срок до xx.xx.xxxx года 139359 руб. Договор в соответствии с действующим законодательством xx.xx.xxxx года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в установленные договором сроки денежные средства. Объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее xx.xx.xxxx. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. Истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком ООО «НК «СтройМастер» был заключен Договор № __ участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала xx.xx.xxxx года (xx.xx.xxxx года) организовать и осуществить строительство объекта недвижимости - блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - __ этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: ... (далее: Объект) и в срок не позднее 150 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер __ на 18 этаже 17 подъезда, общей площадью по проекту 37,96 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 2,50 кв.м. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену - 1750631 руб. в срок не позднее 7 рабочих дней со дня государственной регистрации договора 1550000 руб. и в срок до xx.xx.xxxx года 200631 руб. Договор в соответствии с действующим законодательством xx.xx.xxxx года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в установленные договором сроки денежные средства. Истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика «Нарымский Квартал СтройМастер» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №__, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала xx.xx.xxxx года (xx.xx.xxxx года) организовать и осуществить строительство объекта недвижимости - блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - __ этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: .... и в срок не позднее 150 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер __ на 17 этаже 17 подъезда, общей площадью по проекту 37,96 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 2,50 кв.м. Участник долевого строительства обязалась оплатить цену договора 1689359 рублей.

Обязательства со стороны истца исполнены частично. Согласно квитанции от xx.xx.xxxx. ФИО1 произведена оплата в сумме 1550000 рублей. Стоимость помещения в размере 139359 рублей оплачена не была. По условиям договора сумма 139359 рублей должна быть внесена до xx.xx.xxxx., то есть до даты окончания строительства.

Обязательства со стороны истца исполнены частично. Согласно квитанции от xx.xx.xxxx. ФИО1 произведена оплата в сумме 1550000 рублей. Стоимость помещения в размере 200631 рублей оплачена не была.

В настоящее время строительство жилого дома не окончено.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании указанной нормы федерального закона постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций …» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до xx.xx.xxxx.; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx.

На дату исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта xx.xx.xxxx года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет <данные изъяты>% годовых. Следовательно, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (400 дней) размер неустойки: по каждому договору составил 320333,33 рубля, всего 640666,66 рублей.

На основании вышеназванной нормы закона, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обстоятельства, связанные с тем, что до строительство дома не окончено, истцу ключи не переданы, размер неустойки относительно ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки в полном объеме.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 3000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Претензию о выплате неустойки ответчик получил, но в добровольном порядке требования не исполнил. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке ответчик не предоставил, поэтому штраф подлежит взысканию.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая сумму неустойки, взыскиваемой судом, период просрочки, суд считает размер штрафа в 320333,33 рубля явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, уменьшает его до 50000 рублей.

ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» просит о предоставлении отсрочки исполнения указанного решения на срок до xx.xx.xxxx.

Во исполнение пунктов 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации 02.04.2020 было принято Постановление __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, …» в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx.

Поскольку требование в отношении уплаты неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было предъявлено ФИО1 застройщику – ООО Нарымский Квартал СтройМастер» до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 423, на него распространяется действие п.1 указанного Постановления Правительства РФ, а застройщик ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки (пени), процентов, возмещении убытков, предусмотренных ст. 6 и ст.10 указанного Федерального закона до xx.xx.xxxx.

В отношении компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требование потребителя, судебных расходов указанного Постановление Правительства РФ отсрочку не предусматривает.

__ от xx.xx.xxxx. заключенному истцом с ФИО3 (л.д.25).

Из материалов дела следует, что исполнителем по договору были выполнены следующие работы: составление искового заявления по двум договорам участия в долевом строительстве, участие в одном судебном заседании.

С учетом типового характера спора, несложности сложности дела, объема выполненной исполнителем работы, суд полагает необходимым возместить указанные расходы частично в размере 5 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку по договору № __, по договору № __ в размере 640666,66 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5000 рублей, всего взыскать 698666,66 рублей.

Предоставить ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки 640666,66 рублей на срок до xx.xx.xxxx.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в доход местного бюджета государственную пошлину 9906,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2020г.