Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева М.А., Супенко Ю.А. к Габдуллиной Ф, Габдуллину Р.Н. Валеевой А.Н., Моисеевой С.В., Дмитриеву В.В., Дмитриевой М.В. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО1 обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о разделе многоквартирного жилого дома в натуре, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками по ? доле в праве собственности на <адрес>, собственниками других квартир в доме являются ответчики. Фактически дом разделен на четыре изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Общего имущества в доме нет, что не позволяет признать дом многоквартирным. Полагает, что дом является домом блокированной застройки и с учетом уточнений просят признать многоквартирный жилой дом с кадастровым № в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, снять с кадастрового учета <адрес> с кадастровым номером №; признать за Габдуллиной Ф. (1/2 доля), Габдуллиным Р.Н. (1/4 доля), Валеевой А.Н. (1/4 доля) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на <адрес> в <адрес>, снять с кадастрового учета <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 74:36:0402006:55; признать за ФИО4 право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, снять с кадастрового учета <адрес> с кадастровым номером №; признать за Моисеевым М.А. (1/2 доля), Супенко Ю.А. (1/2 доля) право собственности на блок №3 жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, снять с кадастрового учета <адрес> с кадастровым №; признать за Дмитриевым В.В. (1/2 доля), Дмитриевой М.В. (1/2 доля) право собственности на блок №4 жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

Истцы Моисеев М.А., Супенко Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Супенко Ю.А., Моисеева М.А., а также ответчика Моисеевой С.В. – Атянина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Валеева А.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражала.

Ответчики Моисеева С.В., Дмитриев В.В., Дмитриева М.В., Габдуллин Р.Н., Габдуллина Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Чижова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнений, пояснила, что в случае удовлетворения уточненных требований решение суда будет исполнимым.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО9, ФИО1 являются собственниками <адрес> с кадастровым № по ? доле в праве за каждым.

Собственниками квартиры № с кадастровым № в этом же доме являются Габдуллина Ф. (1/2 доля в праве), Габдуллин Р.Н. (1/4 доля в праве) и Валеева А.Н. (1/4 доля в праве); собственником квартиры № с кадастровым № является Моисеева С.В., а собственниками квартиры № с кадастровым № – Дмитриев В.В., Дмитриева М.В. по ? доле в праве за каждым.

Указанные квартиры находятся в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что собственниками квартир в многоквартирном <адрес> ранее были произведены реконструкции принадлежащих им помещений. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за Габдуллиной Ф., Габдуллиным Р.Н., Валеевой А.Н. признано право на квартиру № в доме общей площадью № кв.м в реконструированном состоянии с учетом самовольного пристроя лит.а, решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроя лит.А3 общей площадью № кв.м согласно техническом паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроя лит.А3, а3 общей площадью № кв.м согласно техническом паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью № кв.м, за Дмитриевым В.В. и Дмитриевой М.В. признано право собственности по ? доле в праве за каждым на данное жилое помещение.

Истцы просят разделить многоквартирный жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования сторонами помещениями в этом доме, признав за правообладателями права на блоки в жилом доме блокированной застройки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из правовых положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1-3).

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от 27 февраля 2019 года несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, блокированный жилой дом соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Блокированный жилой дом с пристройками находится в границах отведенного земельного участка, при этом возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить четыре блока блокированного жилого дома, фактически дом разделен на четыре обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков, и полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования; прекратить право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым номером №; признать за Габдуллиной Ф. (1/2 доля), Габдуллиным Р.Н. (1/4 доля), Валеевой А.Н. (1/4 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; прекратить право собственности на квартиру № дома № по <адрес> снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №; признать за Моисеевой С.В. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; прекратить право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №; признать за Моисеевым М.А. (1/2 доля), Супенко Ю.А. (1/2 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №; признать за Дмитриевым В.В. (1/2 доля), Дмитриевой М.В. (1/2 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастром учете, ему присвоен кадастровый №, площадь участка № кв.м, вид разрешенного использования – для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы №37/13 от 09 октября 2012 года, территория земельного участка с кадастровым № отнесена к территориальной зоне В.1.1 – зона усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки, к основному виду использования которого относится, в том числе блокированная жилая застройка. Таким образом, размещение на земельном участке с кадастровым № четырех блоков в доме блокированной застройке разрешенному виду использования земельного участка не противорчит.

Учитывая требования Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым № в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Габдуллиной Ф., Габдуллину Р.Н. Валеевой А.Н. на <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №

Признать за Габдуллиной Ф. (1/2 доля), Габдуллиным Р.Н. (1/4 доля), Валеевой А.Н. (1/4 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности Моисеевой С.В. на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №.

Признать за Моисеевой С.В. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Моисеева М.А., Супенко Ю.А. на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым №

Признать за Моисеевым М.А. (1/2 доля), Супенко Ю.А. (1/2 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Дмитриева В.В. Дмитриевой М.В. на квартиру № дома № по <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № дома № по <адрес> с кадастровым номером 74:36:0402006:53.

Признать за Дмитриевым В.В.1/2 доля), Дмитриевой М.В. (1/2 доля) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас