Гражданский кодекс часть 1

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Джемакуловой Б.Х., с участием истца Ткач Г.И., представителя истца по доверенности Князевой О.В., ответчика Ковалевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткач Г.И. к Ковалевой М.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ткач Г.И. обратилась в суд с иском, указав, что в конце декабря 2006 г. ответчица Ковалева (Пивоварова) М.В. предложила ей купить жилой дом, расположен ный по адресу: <адрес>. 26.12.2006г. она передала той 60 000 руб., в подтверждение чего была составлена расписка, в присутствии свидетелей, подписи которых заверены главой Администрации Бекешевского сельсовета. В тот же день переехала в дом и проживает в нем до настоящего времени. Заключить договор купли-продажи надлежа щим образом ответчица отказалась, так как на дом отсутствовали правоустанав ливающие документы необходимые для регистрации договора купли-продажи, а дом она продала по доверенности, выданной ее бывшим супругом ФИО8

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, данное требование при составлении расписки была так же выполнена. При составлении расписки были соблюдены и другие требования к дого вору купли-продажи т.е. указан предмет договора (ст. 554 ГК РФ) - жилой дом, распо ложенный по адресу: станица <адрес>, цена (ст. 555 ГК РФ) - 60 000руб., факт передачи жилого дома подтвержден, тем что ей были переданы ключи от дома, она вселилась в феврале 2007г. зарегистрировалась в доме и прожи вает в нем по настоящее время. Тот факт, что проживает и пользуется подтвер ждается справкой администрации муниципального образования ст. Бекшевской № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Она добросовестно исполняет обязанности собственника, осуществляет ремонт комнат и помещений (белю потолки, окрашиваем пол и трубы, оклеиваю стены обоями и т.д.). Контролирует состояние оборудования в доме, проводит при необ ходимости ремонт или его замену. Облагораживаю и поддерживаю в надлежащем виде прилегающий земельный участок. Оплачивает коммунальные услуги, налого вые платежи, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, заключенная сделка совершена в надлежащей форме, при этом она своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, однако ответ чица уклоняется от регистрации сделки. В соответствии с п. 3 ст. 165 ПС РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Земельный участок КН 26:29:020302:139 занятый спорным жилым домом и необхо димый для его обслуживания в настоящее время оформлен на ответчицу. Предметом договора он не являлся, но в соответствии ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Просит: Признать расписку от 26.12.2006 г. составленную Ковалевой (Пивова ровой) М.В. договором купли-продажи жилого дома расположен ного по адресу: <адрес>;

Зарегистрировать переход права собственности Ткач Г.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ткач Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснили, что на момент сделки купли-продажи имущество принадлежало ответчице Ковалевой М.В. в девичестве Пивова ровой. Заключая сделку истица и ответчица имели виду, что объектами сделки купли-продажи являются дом и земельный участок. Но ответчица получила деньги, а документы на недвижимость для оформления сделки не передала.

Ответчица иск признала, суду пояснила, что действительно получила деньги при этом имея ввиду продажу дома и земельного участка. Не препятствовала оформле нию истцом в собственность указанного имущества. Напротив сама предлагала той получить ее, ответчицы, доверенность и самой оформить дом и землю.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: как видно, истица согласно расписки от 26.12.2006 г. уплатила ответчице Пивова ровой М.В. 60000руб. за дом общей площадью <данные изъяты>.м. <адрес>.

Пивоварова М.В. 12.12.2008г. вступила в брак с ФИО10, присвоена фамилия Ковалева.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №-<адрес>, собственником участка является ответчица Ковалева М.В.

Как следует из выписок от 27.11.2012г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка <адрес> является ответчица. При этом регистрация права собственности на жилой дом не проведена.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользо вания и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для возникновения гражданских прав на имущество необходимо несколько последовательно совершаемых юридических действий (фактический состав). При купле-продаже (либо дарении) недвижимости должен быть заключен договор купли-продажи (дарения), а затем в установленном законом порядке осуществлена регист рация приобретенного по договору недвижимого имущества. Только после госрегист рации возникает право собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное, реконструированное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограни чения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная рег гистрация прав является единственным доказательством существования зарегистри рованного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП).

Согласно ст. 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письмен ной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 454 ГК РФ, договором купли-продажи является договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой сто роне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи является возмездность сделки, смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ст. 432 ГК РФ).

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявление указанных лиц должно быть взаимно согласованным. Договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое имеет целью вызвать юридические последствия, а именно возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор - это юридический акт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того, непосредственно и регулирует в соответствии с законом поведение сторон, определяет их права и обязанности.

В зависимости от того, на что они направлены, различают договоры: 1) о пере даче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента); 2) о пере даче имущества во временное пользование (имущественный заем, наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом); 3) о выполнении работ (подряд, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, технологические рабо ты); 4) об оказании услуг (страхование, расчетно-кредитные отношения, экспедиция, поручение, комиссия, хранение); 5) о достижении общей хозяйственной цели (сов местная деятельность); 6) о передаче права на использование результата интел лектуальной деятельности (лицензионный договор, договор об отчуждении патента).

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия, которые названы в федеральных законах, указах Президента Российской Федерации или постанов лениях Правительства Российской Федерации как существенные или необходимые для договоров данного вида, например: - предмет договора; - цена (для возмездных договоров); - срок договора.

Условие о предмете договора является существенным для таких видов дого воров, как: - продажа товара в кредит (ст.489 ГК РФ); - продажа жилых помещений (ст.558 ГК РФ); - рента (ст.587 ГК РФ); - страхование (ст.942 ГК РФ); - доверительное управление имуществом (ст.1016 ГК РФ).

Необходимыми и, следовательно, существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора.

Договор продажи недвижимости заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости по общему правилу не регистрируется (за исключением договора купли-продажи жилого помещения и предприятия), при этом переход права собственности на недвижимость к покупателю во всех случаях подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Продажа жилых помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Как видно, указанные требования сторонами были соблюдены.

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги от 23.07.2013г. следует, что спорный жилой дом принадлежит истице.

Согласно ст.39 ГПК РФ. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора), выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Признание иска устное или письменное заявление ответчика о признании иска должно быть доведено до суда по правилам ч.1 ст.173 ГПК. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Как видно признание иска оформлено путем подачи письменного заявления подписанного ответчиком, которое приобщено к материалам дела.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца согласно положений ч.4 ст.198 ГПК.

Суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие, если оно

противоречит закону, т.е. нарушает императивные нормы, которые устанавливают строго определенное правило поведения либо какое-либо ограничение; нарушает права и законные интересы других лиц, затрагивают субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющихся сторонами.

Как видно признание иска ответчиками не нарушает права последних, либо права третьих лиц, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Ткач Г.И. - удовлетворить.

Признать расписку от 26.12.2006г. составленную Ковалевой (Пивоваровой ) М.В. договором купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., земельного участка площадью <данные изъяты>.м., <адрес>.

Признать право собственности Ткач Г.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №-<адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Ткач Г.И. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято и подписано судьей 19.11.2013г.

Судья