Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкрдумян Л.Ш. к Маджарян А.Т. о признании прекращенным права пользования жилым помещение

У С Т А Н О В И Л:

Мкрдумян Л.Ш. обратилась в районный суд с иском к Маджарян А.Т. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. В доме зарегистрирован с 25.07.2003 года Маджарян А.Т., с которым она состояла в фактических брачных отношениях. С 2014 года фактические брачные отношения между ними прекращены. Она временно уехала в <адрес>, а фактическое место жительства Маджарян А.Т. ей не известно. Регистрация ответчика является обременением, так как препятствует продаже дома, поскольку покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированным человеком, фактическое место жительства которого ей не известно. Кроме того, на имя Маджарян А.Т. приходят письма с требованиями о погашении задолженности по кредитам, и ей приходится каждый раз объяснять, что Маджарян А.Т. в принадлежащем ей доме не проживает.

Истец Мкрдумян Л.Ш. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, а также пояснила, что они с Маджарян А.Т. в браке не состояли, имевшиеся между ними фактические брачные отношения прекращены в 2014 году. Жилой дом, расположенный по <адрес>, был приобретен ею у К.В.Я. на деньги от продажи родительского дома, ее родителей. Маджарян А.Т. не вкладывал свои денежные средства на приобретение дома. Так как деньги были от продажи родительского дома, то она и оформила этот дом на себя. В доме проводился только текущий ремонт. Капитальный ремонт не проводился. Дом не перестраивался. После прекращения фактических брачных отношений, Маджарян А.Т. забрал свои вещи и выехал из дома, его имущества в доме нет, совместное хозяйство с ним не ведется. Место проживания Маджарян А.Т. ей не известно. Просила признать прекращенным право пользования Маджарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Представитель истца адвокат Балясников Д.А. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по указанным истцом основаниям и доводам. Просил учесть, что указанные ответчиком в ранее поданном заявлении доводы о том, что жилое помещение по <адрес> является совместно нажитым имуществом и что им были проведены в нем существенные улучшения, опровергаются показаниями истца и допрошенных свидетелей. Каких либо доказательств ответчиком не представлено.

Ответчик по делу Маджарян А.Т., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявлял. Ранее в поданном заявлении возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что жилое помещение по <адрес> является совместно нажитым имуществом, в котором им были проведены существенные улучшения.

Третье лицо по делу Управление в сфере миграции УМВД России по Ростовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, однако представителя не направило, ходатайств не заявляло.

Свидетель Б.С.В. в судебном заседании пояснила, что примерно три или четыре года в домовладении по <адрес> не проживают ни Мкрдумян Л.Ш., ни Маджарян А.Т., они вывезли все вещи. Мкрдумян Л.Ш. уехала со своими детьми в <адрес> и там снимает квартиру. Слышала, что она хочет продать этот дом. Маджарян А.Т. также не проживает в этом доме, только иногда туда приезжает, но дом стоит пустой. Где проживает Маджарян А.Т., она не знает, но в этом доме он точно не живет, забрал свои вещи и ушел. Отвечая на вопрос о том, кто покупал дом, расположенный в <адрес>, свидетель Б.С.В. пояснила, что ей известно, что был продан родительский дом родителей Мкрдумян Л.Ш., и на эти деньги был куплен этот дом. На момент покупки дома Мкрдумян Л.Ш. и Маджарян А.Т. проживали совместно. Знает, что они делали текущий ремонт, но ничего не перестраивали.

Свидетель М.З.Ф. в судебном заседании пояснила, что Мкрдумян Л.Ш. примерно три года тому назад уехала со своими детьми. Дом по <адрес> стоит пустой, закрыт на замок. Маджарян А.Т. тоже там не живет. Где сейчас проживает Маджарян А.Т., она не знает, но в этом доме никто не живет. Отвечая на вопрос о том, кто покупал дом, расположенный в <адрес>, свидетель М.З.Ф. пояснила, что этого она точно не знает, но знает, что дом приобретался у К.В.Я. и он не перестраивался. На момент покупки дома Мкрдумян Л.Ш. и Маджарян А.Т. проживали совместно.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец Мкрдумян Л.Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Справкой администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, домовой книгой и адресной справкой ФМС подтверждено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован ответчик Маджарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактическое место проживания ответчика не известно.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит Мкрдумян Л.Ш. на праве собственности и ей, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании также установлено, что Маджарян А.Т. был зарегистрирован 25.07.2003 года в жилом помещении собственником, поскольку Мкрдумян Л.Ш. состояла с ним в фактических брачных отношениях. После прекращения фактических брачных отношений в 2014 году Маджарян А.Т. забрал свои вещи и выехал из дома, его имущества в доме нет, совместное хозяйство с ним не ведется. Регистрация ответчика препятствует истцу в продаже дома, поскольку покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированным человеком, фактическое место жительства которого собственнику неизвестно, чем ущемляются права истца. Кроме того, на имя Маджарян А.Т. приходят письма с требованиями о погашении задолженности по кредитам, и ей приходится каждый раз объяснять, что Маджарян А.Т. в принадлежащем ей доме не проживает.

Относительно доводов Маджарян А.Т. о том, что жилое помещение по <адрес> является совместно нажитым имуществом, в котором им были проведены существенные улучшения, суд находит их необоснованными и голословными, поскольку они противоречат доводам истца, показаниям свидетелей, не подтверждены какими либо доказательствами, несмотря на разъяснение суда о предоставлении доказательств в обоснование заявленных возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено каких либо доказательств в обоснование своих возражений, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мкрдумян Л.Ш. к Маджарян А.Т. о признании прекращенным права пользования жилым помещение удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Маджарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Бондарев