Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « ГУК - Краснодар » к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО « ГУК - Краснодар » обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Мизерной Е.П., ФИО5, ФИО6 о взыскании солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 39064,27 рублей, пени – 13163,91 рублей, всего – 52228,18 рублей; госпошлины в размере 1766,85 рублей.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО « ГУК -Краснодар ». Собственники <адрес> – Мизерный Е.Г., Мизерный Д.Е., а также члены семьи собственников - Мизерный Г.И., Мизерная Е.П., ФИО5, ФИО6, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от 08.10.2019г. по заявлению ответчиков отменен определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара от 20.02.20202г.

Размер задолженности за период 01.01.2017г. - 30.06.2020г. составляет 52228,18 рублей, в том числе: за жилищно-коммунальные услуги - 39064,27 рублей, пени - 13163,91 рублей.

От добровольного погашения задолженность ответчики уклоняются, направленное в их адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчики, в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК- Краснодар», с которым заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчики не исполняют своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам не производят.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2020г. собственниками <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре, являются Мизерный Е.Г. (1/2 доля), Мизерный Д.Е. (1/2 доля).

Справкой из лицевого счета подтверждается, что в квартире зарегистрированы и проживают, также члены семьи собственников - Мизерный Г.И., Мизерная Е.П., ФИО5, ФИО6.

Статьей 153 ЖК РФ регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчики не производят оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ от 08.10.2019г. по заявлению ответчиков отменен определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара.

Судом установлено, что ответчики после отмены судебного приказа, задолженность не погасили.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общая площадь <адрес> г. Краснодаре, составляет 65,3 кв.м. Степень благоустройства по воде - с централизованным холодным водоснабжением, канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с водонагревателями различного типа (обращений в УК по поводу несоответствия применяемого норматива фактической степени благоустройства не поступало).

До июля 2017г. в квартире было зарегистрировано 8 человек, а с июля 2017г. было зарегистрировано 7 человек. Индивидуальный прибор учета ХВС отсутствует.

Начисление платы за содержание и ремонт жилья выполнен по тарифам для благоустроенного жилья, установленным постановлением администрации МО г. Краснодар от 19.02.2010г. № для собственников, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Расчет размера платы - исходя из общей площади жилого помещения, начислений по указанной статье по периодам изменения начислений:

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 14,76 руб./кв.м., начисление 14,76 руб./кв.м. * 65,3 кв.м. = 963,83 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 15,35 руб./кв.м., начисление 15,35 руб./кв.м. * 65,3 кв.м.= 1002,36 рублей;

Начисление платы за холодное водоснабжение выполнялось исходя из норматива потребления на количество зарегистрированных граждан (до июля 2017 на 8 человек, а с июля 2017 на 7 человек).

К расчету по <адрес> применяется норматив потребления ХВС для многоквартирных и жилых домов с централизованным холодным водоснабжением, канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с водонагревателями различного типа (6,59 куб.м./чел. в месяц), установленный Приказом РЭК от 31.08.2012г. №-нп.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды и в случае наличия обязанности (технической возможности) установки такого прибора учета, размер платы за коммунальную услугу определяется по формуле 4(1) приложения № к Правилам исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Размер повышающего коэффициента с ДД.ММ.ГГГГ равен 1,5.

Согласно расчета размера платы за индивидуальное потребление ХВС (с учетом повышающего коэффициента) и водоотведение по периодам изменения начислений:

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф ХВС = 31,95 руб./ куб.м., тариф водоотведение = 22,02 руб./ куб.м.,

начисление ХВС 31,95 руб./куб.м. * 6,59 куб.м./чел. * 8 чел. * 1,5 = 2526,6 руб.; начисление водоотведение 22,02 руб./куб.м. * 6,59 куб.м./чел. * 8 чел. = 1160,89 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 36,26 руб./ куб.м., тариф водоотведение = 26,09 руб./ куб.м.,

начисление ХВС 36,26 руб./куб.м. * 6,59 куб.м/чел. * 7 чел. * 1,5 = 2509,01 руб.; начисление водоотведение 26,09 руб./куб.м * 6,59 куб.м/чел. * 7 чел. = 1203,53 рублей;

Начисление платы за услугу по вывозу ТБО, а с ДД.ММ.ГГГГ за обращение с ТКО по данному адресу выполнялось исходя из количества зарегистрированных граждан (до июля 2017 на 8 человек, а с июля 2017 на 7 человек).

Согласно расчета размера платы по периодам изменения начислений:

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 72,38 руб./чел, начисление 72,38 руб./чел * 8 чел. = 579,04 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ тариф 72,38 руб./чел, с ДД.ММ.ГГГГ тариф 429,72 руб./куб.м., начисление (72,38 руб./чел/30*15+ 429,72 руб./куб.м. * 0,1925 куб.м/чел/30*15)* 8 чел. = 620,4 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 429,72 руб./куб.м., начисление 429,72 руб./куб.м. * 0,1925 куб.м/чел * 8 чел. = 661,77 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ тариф 429,72 руб./куб.м., начисление 429,72 руб./куб.м. * 0,1925 куб.м/чел * 7 чел. = 579,05 рублей;

Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, контррасчета ответчиками не представлено.

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиками суду также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчиков солидарно в пользу ООО «ГУК –Краснодар» задолженности по оплате коммунальным платежам в размере 52228,18 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 1766,85 рублей.

Руководствуясь ст. ст.98,100,103, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « ГУК - Краснодар » к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ООО « ГУК - Краснодар » с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сумму задолженности за жилое помещение-<адрес> по ул.<адрес> 33 в г. Краснодаре и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52228 рублей 18 копеек, в том числе: за жилищно-коммунальные услуги – 39064 рублей 27 копеек, пени – 13163 рублей 91 копейки, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1766 рублей 85 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: