Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба» РВПО к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Дружба» РВПО обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации Мясниковского района № СНТ «Дружба» РВПО был предоставлен земельный участок общей площадью 24 га, для ведения коллективного садоводства, который включал в себя земли общего пользования (дороги, места общего пользования) и участки, предназначенные для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-95 от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, постановлением Главы администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была увеличена до 287 848 кв. м (28,7848 га), что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ институтом Южгипрозем был подготовлен проект организации и застройки территории <адрес><адрес> по фактическому землепользованию и, в соответствии с вышеуказанным Государственным актом. На основании инвентаризационной описи по Мясниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ№ декларированная площадь земельного участка составила 54 800 кв. м (5,48 га), в указанную площадь вошли только земли общего пользования - дороги, проезды, места общего пользования (подстанции, правление и т.д.). Этот участок был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 61:25:0501201:7140. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заданию истца кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ межевой план был сдан в Росреестр для внесения изменений в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №. Причиной приостановления государственного кадастрового учета послужил тот факт, что кадастровым инженером не приведено обоснования местоположения уточненных границ земельного участка кадастровым номером №, не представлены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, установлено местоположение земельного участка в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Внешний контур земельного участка кадастровым номером № огражден от других товариществ и земель объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, установленными при разграничении земель товариществ в 80-х, 90-х годах. Внутренние контуры земельного участка кадастровым номером № проходят по границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества СНГ «Дружба» РВПО. Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 40 727 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (54 800 кв. м). Уменьшение площади произошло, в связи с тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 54 800 кв. м был предоставлен № с учетом неуточненных земель общего пользования (дорог). В приложении к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ имеется схема внешних и внутренних границ, а также каталог координат внешних границ земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, СНТ «Дружба» РВПО просило суд установить границы земельного участка СНТ «Дружба» РВПО, площадью 40 727 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 18.07 2021 года.

Впоследствии истец СНТ «Дружба» РВПО в лице представителя по доверенности ФИО2 уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:7140, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 40 735 кв. м (л.д.156).

В судебном заседании представитель истца СНТ «Дружба» РВПО по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что 18.02.1993 года на основании решения Главы администрации Мясниковского района № 96 СНТ «Дружба» РВПО был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 24 гектара, для ведения коллективного садоводства, который включал в себя земли общего пользования (дороги, места общего пользования) и участки, предназначенные для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-95 от 18.02.1993 года (л.д.12-20).

Впоследствии площадь земельного участка была увеличена до 287 848 кв. м (28,7848 га), что подтверждается свидетельством № 13 от 20.07.1998 года (л.д.26-27).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт 11.12.2005 года под кадастровым номером № (л.д.30-32).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № по заданию истца кадастровым инженером ООО «Новация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план (л.д.37-127).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено местоположение земельного участка, с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Внешний контур земельного участка кадастровым номером № огражден от других товариществ и земель объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, установленными при разграничении земель товариществ в 80-х, 90-х годах. Внутренние контуры земельного участка кадастровым номером № проходят по границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества СНГ «Дружба» РВПО. Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 40 727 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (54 800 кв. м) (л.д.93-94).

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был сдан в Управление Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №. Причиной приостановления государственного кадастрового учета послужил тот факт, что кадастровым инженером не приведено обоснования местоположения уточненных границ земельного участка кадастровым номером №, не представлены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д.28-29).

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер ФИО1, пояснивший, что, согласно договору между ООО «Новация» и СНТ «Дружба», они проводили работы по уточнению площадей дорог и мест общего пользования. Они с геодезистом выезжали на местность и проводили обмер дорог и участков. Обмеры проводили по имеющимся заборам. Проводили аналитический обзор по садоводческому товариществу, на сегодняшний момент все препятствия для проведения межевания устранены, осталось принять решение по уточнению границ дорог. Споров по месту прохождения дорог в СНТ нет. Остался вопрос лишь по площади. В ЕГРН зарегистрирован кадастровый номер участка и площадь без уточненных границ. Согласно их измерениям, площадь участка уменьшилась.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что против удовлетворения иска не возражал ответчик, суд считает законными и обоснованными доводы истца о необходимости установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Дружба» РВПО к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка (единое землепользование, состоящее из 3 контуров) кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, в соответствии с геодезическими данными (координатами характерных точек границы), содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Новация» ФИО1, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 40 735 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 января 2022 года.