Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко Диана Калавониевна к Саламову Имрану Эмин оглы, Паршиной Светлане Михайловне действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 СПКК "ОПТИМИСТ" о прекращении обременения (ипотеки).

установил:

Денисенко Диана Калавониевна обратилась в суд с иском к Саламову Имрану Эмин оглы, Паршиной Светлане Михайловне действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 СПКК "ОПТИМИСТ" о прекращении обременения (ипотеки).

В обоснование своих требований истец указала, что она по договору купли-продажи квартиры № от 13.04.2019 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .

15.04.2019 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 названного договора расчет с продавцами производится за счет заемных средств в срок до 09.07.2019г.

Согласно пункту 4.4. недвижимость находится в залоге у СПКК «Оптимист» и продавцов.

В связи с чем, в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2019 сделаны записи о регистрации № и № на срок с 15.04.2019г. по 09.07.2019г.

После предоставления займа, сумма указанная в договоре купли-продажи, полностью выплачена в оговоренный срок Продавцам.

Погашение долга по Договору займа, произведено за счет средств материнского капитала.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры № от 13.04.2019г. истец выполнила в полном объеме.

Однако до настоящего времени стороны по сделке не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение № от 15.04.2019г. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: Прекратить обременение № от 15.04.2019г. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: .

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования уточнил, просил исключить из ответчиков СПКК "ОПТИМИСТ", поскольку они добровольно исполнили требования истца и прекратить обременение № от 15.04.2019г. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: .

В судебное заседание представитель ответчика СПКК "ОПТИМИСТ", не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие, исключить из ответчиков, поскольку они добровольно исполнили требования истца.

Ответчики Саламов И.Э, Паршина С.В. действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом, по месту регистрации не проживают.

Представитель Управления Росреестра, ОПФР по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ОПФР по Ростовской области направил пояснения по делу, из которых следует, что считают требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры № от 13.04.2019 года заключенному с Паршиной С.М. действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО14 истец Денисенко Д.К. приобрела квартиру расположенную по адресу: .

На покупку квартиры был использован, целевой займ денежных средств по договору займа № от 09 апреля 2019г., заключенному с СПКК "ОПТИМИСТ" на сумму 453 026 руб.

Согласно п. 4.2 договора указанную квартиру Денисенко Д.К. приобретает за счет заемных средств в размере 453026 (четырёхсот пятидесяти трех тысяч двадцати шести) рублей 00 копеек, предоставляемых на цели приобретения указанного имущества Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Оптимист» в соответствии с договором займа № от 09 апреля 2019 года заключенным в между ДЕНИСЕНКО Дианой Калавониевной и Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Оптимист», местонахождение: , ОГРН 1066103002888, ИНН 6103600561, КПП 610301001, БИК 046015211, р/с 40703810507060000018, к/с 30101810800000000211, Ростовский РФ АО "Россельхозбанк" г. Ростов-на-Дону, которые будут преданы продавцам в срок до девятого июля две тысячи девятнадцатого года, соразмерно их долям.

В соответствии с п. 4.4. договора недвижимость будет находиться в залоге у СПКК "Оптимист" в обеспечение исполнения 5язательств ПОКУПАТЕЛЕМ с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. (далее - Закон об ипотеке). Согласно статье 1 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателя одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на недвижимое имущество. При этом Залогодержателем по данному логу является СПКК "Оптимист", как организация, предоставившая займа на покупку указанной движимости, а Залогодателем, соответственно, покупатель.

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавцов на указанную квартиру возникает.

Управлением Росреестра на недвижимое имущество было наложено обременение (ипотека) № от 15.04.2019г. в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: , в пользу СПКК "ОПТИМИСТ на срок с 15.04.2019г. по 09.07.2019г.

Кроме того, Управлением Росреестра на недвижимое имущество было наложено обременение № от 15.04.2019г. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: , в пользу Саламова Имрана Эмин оглы, ФИО15 на срок с 15.04.2019г. по 09.07.2019г.

В настоящее время все обязательства перед СПКК «Оптимист» Денисенко Д.К полностью исполнены. 24.05.2019 за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного имя Денисенко Д.К. УПФР было осуществлено перечисление средств в размере 453026 рублей в счет погашения задолженности перед СПКК «Оптимист» " по договору займа № от 09.04.2019г. Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед СПКК «Оптимист» прекращено, что подтверждается материалами выплатного дела.

Ответчиками Саламовой И.Э, ФИО16 факт получения денежных средств в соответствии с договором займа № от 09.04.2019г. не оспаривался, срок обременения истек. В пределах срока исковой давности ответчики с иском о защите своих прав не обращались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в кото зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. При этом суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это правомочие суда выступает процессуальной гарантией закрепленного в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в судебное заседание не явился, направил уточнение, в котором в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просил исключить из ответчиков СПКК "ОПТИМИСТ", поскольку они добровольно исполнили требования истца.

Суд не может принять уточнение истца как отказ истца Денисенко Д.А. от исковых требований к СПКК "ОПТИМИСТ", поскольку истцу не разъяснены последствия отказа от исковых требований.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик СПКК "ОПТИМИСТ" добровольно исполнили требования истца и обратился в Управлением Росреестра и 08.06.2022 произведено погашение регистрационных записей о снятии ипотеки в силу закон залогодержателем СПКК "ОПТИМИСТ", в связи в исковых требованиях Денисенко Д.А. к СПКК "ОПТИМИСТ", следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования Денисенко Д.К. к Саламову Имрану Эмин оглы, Паршиной Светлане Михайловне действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО17 СПКК "ОПТИМИСТ" № о прекращении обременения (ипотеки), подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисенко Дианы Калавониевны (паспорт к Саламову Имрану Эмин оглы (паспорт Паршиной Светлане Михайловне действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО18 (свидетельство о рождении ), ФИО19(свидетельство о рождении СПКК "ОПТИМИСТ" ИНН/ОГРН 6103600561/1066103002888 о прекращении обременения (ипотеки), удовлетворить частично.

Прекратить обременение № от 15.04.2019г. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42, 2 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: .

В удовлетворении исковых требования к СПКК "ОПТИМИСТ" ИНН/ОГРН 6103600561/1066103002888 о прекращении обременения (ипотеки), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Л.В. Сапожкова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022года.