Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Центр-Актив» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, понуждении к возврату денежных средств,

Установил:

ООО «Центр-Актив» обратилось с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, понуждении к взысканию денежных средств. Предъявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Цена договора была внесена дольщиком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил дольщику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительства в связи с невозможностью дальнейшего строительства. Однако, ответчик отказался в досудебном порядке урегулировать спор. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать истца возвратить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражение относительно исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что между дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Центр - Актив» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является <данные изъяты> квартира № на 3-м этаже, секции 3, расположенная в многоквартирном жилом доме жилого комплекса «Немецкая деревня» в <адрес>

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора, срок исполнения обязательств застройщика, установленный п. 2.3. договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что должно быть в обязательном порядке оформлено дополнительным соглашением к договору. Кроме того, дополнительное соглашение к договору подлежало государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Такое дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве между сторонами по данному спору не заключалось. Застройщик не сообщал ФИО1 о переносе сроков передачи квартиры.

Застройщиком нарушены условия договора, в части соблюдения срока строительства, выполнения работ по отделке, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени истцом объект долевого строительства не передан ответчику.

Ответчик ФИО1 все условия по данному договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил определенную условиями договора квартиры, а именно денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от застройщика ООО «Центр-Актив» получено письмо с требованием явиться по адресу: <адрес>, для подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве и получении денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также компенсации в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между участником и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1,3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Определены основания расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика ч.ч. 4, 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: просрочки участником долевого строительства внесения платежа в течение более чем два месяца, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 9 Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из сложившейся между сторонами по данному делу ситуации с очевидностью следует, что определенные законами основания, позволяющие застройщику расторгнуть в одностороннем порядке, отсутствуют. ФИО1 условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременности и полноты оплаты не нарушал, свои обязанности по внесению платы за объект долевого строительства исполнил в срок. Своевременной оплатой работ он, напротив, способствовал своевременному выполнению договорных обязательств и истцу. Какой-либо ущерб его действиями ООО «Центр-Актив» не причинен. В действиях ФИО1 вообще отсутствуют какие-либо действия в нарушение условий договора. В этой связи у истца отсутствуют какие-либо законные основания для расторжения договора по его инициативе.

Ссылка истца на наличие у него оснований к расторжению договора в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, что определено договорными условиями п.п. 12.4, 12.7 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованна. Таких обстоятельств не имеют места. В соответствии с п. 12.2 вышеназванного договора к обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли такие явления, как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, террористические акты.

Как установлено п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет. что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановлении от 24.03.2016 года № 7 «O применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый приданных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли иди действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

При таких обстоятельствах доводы ООО «Центр-Актив» о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виду возникновения обстоятельств непреодолимой силы, не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, так как истцом не представлены доказательства того, что возникли такие обстоятельства. Истец ООО «Центр-Актив» в разрез с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил суду письменных документов и подтверждающих основания заявленного им искового требования к ФИО1

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Требование ООО «Центр-Актив» не обосновано и не подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Центр-Актив» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, понуждении к возврату денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –