Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Немецкая Деревня» к ФИО1, ФИО2, ИП ФИО3 о признании договора уступки прав требований недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Немецкая Деревня» обратились в суд с иском к ФИО4 Е.С., ФИО4 А.В. и ИП ФИО3 о признании договора уступки прав требования от 26.06.2018г.- незаключенным.

Истец мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 Е.С. и ФИО4 А.В. как цеденты уступили, а ИП ФИО3 как Цессионарий принял на себя право требования неустойки и штрафной санкции по договору долевого участия в строительстве жилою дома № Г20-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО "Немецкая деревня", за нарушение сроков передачи Цеденту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 196,56 рублей.

По договору участия в долевом строительстве ООО "Немецкая деревня" обязалось построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участник) долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Немецкая деревня» считает заключенный договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой ввиду нижеследующего.

Как усматривается из оспариваемого договора уступки права (цессии) его предметом является передача права в части взыскания с ООО "Немецкая деревня" неустойки, штрафной санкции и убытков от ФИО4 Е.С. и А.В. к ИП ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № Г20-4/14. Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Закона РФ № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку права и обязанности в части взыскания неустойки были переданы ответчиками именно по договору участия в долевом строительстве, то и правоотношения по оспариваемому договору уступки права (цессии) также регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального Закона об участи в долевом строительстве предусмотрена обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве в органах юстиции. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Таким образом, для заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № Г20-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ, законом была предусмотрена его обязательная регистрация в органах юстиции, что и было фактически сделано ООО "Немецкая деревня" и ФИО4 Е.С., ФИО4 А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 подержала исковые требования, и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ИП ФИО3 поступили письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ИП ФИО3 и ФИО4 Е.С., ФИО4 А.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступила, а ИП ФИО3 как Цессионарий принял на себя право требования неустойки и штрафной санкции по договору долевого участия в строительстве жилою дома № Г20-4/14 застройщиком ООО "Немецкая деревня", за нарушение сроков передачи Цеденту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 196,56 рублей.

Согласно вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО "Немецкая деревня" обязалось построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участник) долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из оспариваемого договора уступки права (цессии) от 26.06.2018г., предметом которого является передача права в части взыскания с ООО "Немецкая деревня" неустойки, штрафной санкции от ФИО4 Е.С., ФИО4 А.В. к ИП ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № Г20-4/14 от 30.10.2014года

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве № Г20- 5/14 регулируются нормами ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку права и обязанности в части взыскания неустойки были переданы ИП ФИО3 именно по договору участия в долевом строительстве, то и правоотношения по оспариваемому договору уступки права (цессии) также регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» предусмотрена обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве в органах юстиции. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № ГЗ-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ, законом была предусмотрена его обязательная регистрация в органах юстиции, что и было фактически сделано ООО "Немецкая деревня" и ФИО4 Е.С., ФИО4 А.В.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве неразрывно связано с самим имуществом, следовательно, оспариваемый договор уступки права (цессии), также должен был быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах юстиции.

Из договора уступки права (цессии) заключенного с ООО "Немецкая деревня" усматривается, что он не прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 389 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 10.5 договора участия в долевом строительстве № Г20-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только в полном объеме и только с предварительного письменного согласия застройщика.

Ответчик не обращался к ООО "Немецкая деревня" за получением согласия на переуступку права требования неустойки.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, если договором предусмотрен запрет уступки сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника в том случае, кода доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

При подписании договора участия в долевом строительстве с ООО "Немецкая деревня", ответчик знакомился с пунктами договора, добровольно его подписал, соответственно знал об указанном запрете.

На обязательство по уплате неустойки как меры ответственности распространяются положения ГК РФ о перемене лиц в обязательстве.

Однако в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если зное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору.

Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из указанных выше обстоятельств следует, что сделкой уступки права (цессии) могут быть существенно нарушены права ООО "Немецкая деревня"

При изложенных обстоятельствах, суд считает заключенный между ответчиками договор уступки права (цессии) недействительной сделкой.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ООО «Немецкая Деревня» к ФИО1, ФИО2, и ИП ФИО3 о признании договора уступки права требования – удовлетворить.

Признать договор уступки права (цессии) от 26.06.2018г. заключенного между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 - недействительной сделкой.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 солидарно в пользу ООО «Немецкая деревня» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчики могут подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий