Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к Бурцевой М.Ю. о прекращении права собственности нам нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма обратился в суд с иском к Бурцевой М.Ю. о прекращении права собственности нам нежилое помещение.

Заявленные требования мотивированы тем, что Бурцева М.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 53,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы городского округа Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признана аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№ был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2017 годы» и муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Кохма на 2013-2017 годы» дом, расположенный по адресу: <адрес>, расселен в 2017 году, правообладателям жилых помещений в данном доме предоставлены новые благоустроенные жилые помещения. В соответствии с постановлением администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№ спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд. Ответчица об указанном факте уведомлена надлежащим образом. По заказу истца ООО «Информационно-консультационная фирма «Вес» провело рыночную оценку спорного нежилого помещения, согласно отчету рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения составляет 248 000 рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика направлено письмо с предложением подписать проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением проекта указанного соглашения. Получив указанное письмо, ответчик отказалась от подписания соглашения по указанной выкупной цене, указав, что считает, что выкупная цена должна быть равной кадастровой стоимости изымаемого нежилого помещения. В связи с указанными обстоятельствами истец просит прекратить право собственности Бурцевой М.Ю. в отношении нежилого помещения, номер на поэтажном плане – 1002, расположенного по адресу: <адрес>, одновременно взыскав с муниципального образования «Городской округ Кохма» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма в пользу ФИО3 денежные средства в счет выкупной цены указанного нежилого помещения в размере 248 000 рублей, а также признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кохма» на нежилое помещение, номер на поэтажном плане – 1002, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма по доверенности Балыков А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Бурцева М.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчицы Бурцевой М.Ю. по доверенности Кузнецов А.Н. в судебном заседании заявленные требования не признал. Представитель объяснил, что ответчица не согласна с размером выкупной цены заявленной истцом, полагает что выкуп нежилого помещения должен быть произведен исходя из среднерыночной стоимости помещения по состоянию на дату изъятия жилых помещений, поскольку, несмотря на признание аварийным многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ответчице нежилое помещение, данное помещение функционировало, внутри помещения был произведен ремонт, что повысило его рыночную стоимость. Впоследствии в результате того, что вопрос об изъятии нежилого помещения стал решаться спустя полгода после изъятия жилых помещений многоквартирного дома, а также ввиду выезда из дома жильцов и свободного доступа в освобожденные помещения посторонних лиц, в вышерасположенной квартире произошел пожар, в результате чего принадлежащее истице нежилое помещение было затоплено водой примененной для тушения пожара, в помещении была отключена электроэнергия. Данные обстоятельства привели к значительному уменьшению стоимости нежилого помещения, в связи с чем причиненные в результате этого убытки должны быть включены в состав выкупной стоимости помещения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица Бурцева М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенного. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т.1 д. 11-13, 15). Судом исследован технический паспорт нежилого помещения, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 146-149).

Постановлением главы городского округа Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 16).

Постановлением администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м с разрешенным использованием «для размещения малоэтажного жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме признанного аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением также изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в данном доме, принадлежащие гражданам на праве собственности (т.1 л.д. 17-19).

Постановлением администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ изъято для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1002, в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащее гражданину на праве собственности (т.1 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма в адрес Бурцевой М.Ю. было направлено уведомление, в соответствии с которым она извещена о принятом постановлении об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной цены (т.1 л.д. 20).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта оценки: нежилого помещения 1002 общей площадью 53,8 кв.м, расположенного в малоэтажном жилом доме, находящееся в аварийном состоянии по адресу: <адрес>, подготовленному специалистами ООО «Информационно-консультационная фирма «Вес» рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 248000 рублей (т. 1 л.д. 23-83).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма в адрес Бурцевой М.Ю. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 84-88).

В ответ на данное обращение Бурцевой М.Ю. в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма был направлен ответ об отказе в подписании соглашения на изложенных в нем условиях, а именно выражено несогласие в размером выкупной стоимости в размере 248000 рублей, предложено определить выкупную стоимость помещения в размере кадастровой стоимости, а именно в размере 1424233,40 рублей (т.1 л.д. 89).

В связи с наличием между сторонами спора о выкупной стоимости нежилого помещения по ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Асэксперт». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1002 с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество дома и с учетом рыночной стоимости доли, приходящейся на нежилое помещение в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 563000 рублей (т. 2 л.д. 1-77).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчице нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в установленном порядке постановлением администрации г.о. Кохма Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ было изъято для муниципальных нужд.

В связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован вопрос о порядке и условиях изъятия нежилого помещения, в силу положений п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности применения в данном случае к рассматриваемым правоотношениям по аналогии норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которой, в том числе определяется порядок определения размера выкупной цены помещения.

Не оспаривая возможность изъятия нежилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежим сносу ответчицей оспаривается размер выкупной стоимости, которая по ее мнению выраженном в ответе администрации должна соответствовать кадастровой стоимости помещения и составить 1424233,40 рублей, согласно объяснения данным представителем ответчицы в судебном заседании – среднерыночной стоимости нежилого помещения не находящегося в аварийном состоянии. Однако положениями ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за помещение в него включаются рыночная стоимость помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. В связи с этим оснований для определения выкупной стоимости изымаемого помещения в размере кадастровой стоимости помещения либо среднерыночной стоимости помещения не находящегося в аварийном состоянии не имеется. В соответствии с заключением судебной экспертизы, которое соответствует требованиям действующего законодательства и принимается судом в качестве достоверного доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения выкупной стоимости нежилого помещения в размере 563000 рублей.

Заявленный представителем ответчика довод о необходимости определения выкупной цены исходя из среднерыночной стоимости помещения на дату изъятия жилых помещений данного многоквартирного дома не может быть принят во внимание, поскольку возможную разницу в стоимости помещений ответчица связывает с пожаром, произошедшим в вышерасположенном жилом помещении и отключением коммунальных услуг, однако данные убытки возникли не в результате изъятия нежилого помещения, в связи с чем вопрос их возмещения подлежит рассмотрению вне рамок настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к Бурцевой М.Ю. о прекращении права собственности нам нежилое помещение удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Бурцевой М.Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ Кохма» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма в пользу Бурцевой М.Ю. выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в размере 563000 (пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей.

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кохма» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 09.10.2018 года