Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Постырнак Сергею Борисовичу, Зениной Инне Сергеевне о признании и исправлении ошибки в местоположении земельного участка,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании и исправлении ошибки в местоположении земельного участка.

Истец указывает, что в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> поступило обращение прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о принятии мер гражданско-правового характера в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182.

Из указанного обращения стало известно, что прокуратурой района с привлечением кадастрового инженера ФИО7 (аккредитация «судебный эксперт»), осуществляющей деятельность в сфере судебной землеустроительной экспертизы, проведена проверка в части соответствия требованиям законодательства местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Сосыкское».

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182 присутствует водный объект - река Сосыка, а также береговая полоса шириной 20 метров (прибрежная защитная полоса) и водоохранная зона указанного объекта, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение указывает, что данные ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182 не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, так как они по сведениям ЕГРН частично находятся за пределами допустимых погрешностей относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом.

Эксперт пришел к выводу о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182 определены с ошибкой, что определяет несоответствие фактического местоположения части границ данного земельного участка сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503007:182, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:24:0000000:180.

Между тем, как следует из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0000000:180 зарегистрировано право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, о чем сделаны регистрационные записи №.30-ДД.ММ.ГГГГ-400/1 от ДД.ММ.ГГГГ и №.30-8.2002-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данный земельный участок обременен арендой в пользу Закрытого акционерного общества «Сосыкское», о чем также в ЕГРН содержится запись №.30-ДД.ММ.ГГГГ-400/3 № ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с пересечением границ спорного земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, с водным объектом - рекой Сосыка, Межрегиональное территориальное управление считает, что аннулирование данных сведений о границах земельного участка с целью проведения в последующем правообладателем кадастровых работ, направленных на приведение границ в соответствие с действующим законодательством, в полной мере восстановит нарушенные права Российской Федерации.

Просит суд признать ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182; исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182 путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка; в резолютивной части судебного акта указать, что решение по настоящему спору будет являться основанием для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182.

В судебном заседании представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> отсутствует, извещен, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещена.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК в судебном заседании отсутствуют, извещены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений в отношении иска не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании в судебном заседании согласен с исковыми требованиями.

Прокурор в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой <адрес> с привлечением кадастрового инженера ФИО7 (аккредитация «судебный эксперт») осуществляющей деятельность в сфере судебной землеустроительной экспертизы, произведена проверка в части соответствия требованиям законодательства местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, ЗАО «Сосыкское».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503007:182, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:24:0000000:180.

Как следует из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0000000:180 зарегистрировано право общедолевой собственности ФИО1, а также ФИО2, о чем сделаны регистрационные записи №.30- ДД.ММ.ГГГГ-400/1 от ДД.ММ.ГГГГ и №.30-8.2002-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,...); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный,....), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 8,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в связи с пересечением границ спорного земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, с водным объектом - рекой Сосыка, суд считает, что аннулирование данных сведений о границах земельного участка с целью проведения в последующем правообладателем кадастровых работ, направленных на приведение границ в соответствие с действующим законодательством, в полной мере восстановит нарушенные права Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Сосыкское».

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182 путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503007:182, по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В.Марченко