Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усольского городского поселения о признании за ним права собственности на садовый участок № площадью ..... кв.м., расположенный в ....., коллективный сад .....». В обоснование иска указано, что ..... по договору купли - продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый участок № площадью ..... кв.м., расположенный в ....., коллективный сад .....». Денежные средства по договору купли-продажи истцом переданы. Договор купли-продажи садового участка в Управлении Росреестра на регистрацию не приняли, в связи с чем, право собственности надлежащим образом за истцом не оформлено. На протяжении ..... лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на садовый участок № площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., СНТ коллективный сад «.....».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Буланова Н.В., действующая на основании ордера № от ....., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Усольского городского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Представитель в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, просил принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям представленным Управлением Россреестра по ....., садовый дом поставлен на кадастровый учет, в кадастре недвижимости присвоен кадастровый №, в АИС ГКН содержатся сведения о собственнике – ФИО2, основание возникновения права - свидетельство о праве собственности от ......

На основании договора купли-продажи от ....., заключенного между ФИО2 и ФИО1, последней передан в собственность садовый участок, находящийся в ......

Факт владения с ..... истцом садовым участком подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.И.С.Л.., не доверять которым у суда не имеется оснований, иного суду не представлено.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки ФИО1 открыто и беспрепятственно пользуется садовым участком, вносит необходимые платежи, ее право собственности на садовый участок никем не оспорено.

Право собственности на садовый дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорный садовый дом и земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка и садового дома до настоящего времени не зарегистрирован, произвести такую регистрацию невозможно, в связи с отсутствием продавца ФИО2.

Учитывая, что в ..... садовый участок передан истцу, с момента оформления сделки, он владеет и пользуется садовым участком как собственным, открыто и непрерывно, право истца на садовый участок никем не оспорено, однако сделка не может быть зарегистрирована в связи с отсутствием стороны, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

Исходя из требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на садовый участок № площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., СНТ коллективный сад «.....».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на садовый участок № площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., СНТ коллективный сад «.....».

Решение суда считать основанием для государственной регистрации регистрирующим органом за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на садовый участок № площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., СНТ коллективный сад «.....».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года.

Судья (подпись) В.В. Уланов

Копия верна судья