Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о внесении изменений в договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда, в котором просит внести изменения в договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. на аренду земельного участка площадью 6985 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... в части срока действия договора, определив сроком начала действия договора ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что между ФИО1 и администрацией Волгограда заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является земельный участок, площадью 6985 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград,, ..., кадастровый №.... Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.11.2006г. (даты государственной регистрации права собственности на объект). ДД.ММ.ГГГГ истцом получено требование Департамента земельных ресурсов об оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...... коп.. Истец считает условия договора, предусматривающие обратную силу и распространяющие свое действие на девятилетний срок до заключения и государственной регистрации договора аренды незаконными и необоснованными, поскольку договор считается заключенным с момента его регистрации. Возникновение прав и обязанностей истец привязывает к моменту регистрации договора. Положение договора о распространение его действий с 2006 года считает незаконным.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца-Склярова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации Волгограда и Департамента земельный ресурсов администрации ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что ФИО1 является собственником производственного здания, здания трансформаторной будки, здания складского помещения, сооружения-склад, здания ремонтной мастерской с пристройкой, здания склада с ДД.ММ.ГГГГ. С момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества истец как пользователь земельного участка, необходимого для их эксплуатации, обязана вносить платежи за использование земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и администрацией Волгограда заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является земельный участок, площадью 6985 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград,, ..., кадастровый №.... Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (даты государственной регистрации права собственности на объект).

Договор подписан в двустороннем порядке без протокола разногласий.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником производственного здания, здания трансформаторной будки, здания складского помещения, сооружения-склад, здания ремонтной мастерской с пристройкой, здания склада с ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: г. Волгоград,, ....

Одним из принципов земельного законодательства в силу ст.1 Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, истец как пользователь земельного участка, необходимого для их эксплуатации, обязана вносить платежи за использование земельного участка.

Пункт 2.1 формы Договора аренды №... соответствует примерной форме договора, утверждённой Постановлением администрации Волгограда от 14.07.2015г. №... и полностью согласуется с пунктом 2 ст.425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, распространение договора на ранее возникшие отношения не является существенным нарушением договора аренды и не влечет основания для внесения изменений в него. Фактическое пользование земельным участком истцом с ДД.ММ.ГГГГ (момента государственной регистрации права собственности на объекты, расположенные на земельном участке) подлежит оплате в размере арендной платы, порядок расчета которой установлен нормативными правовыми актами субъекта РФ и органа местного самоуправления.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в договор аренды в части срока его действия.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. в части срока его действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова

...