Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Ухта», ПАО «Газпром», ООО «ГазпромИнформ», администрации Вологодского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании договора действующим, взыскании денежных средств по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году между ним и ОАО «Газпром» заключен договор № ГПИ-020/387 о предоставлении в аренду указанного участка площадью 288 кв.м., для прокладки кабеля 10кВт от проектируемой ПРС «Подгорье» сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы за год составил 25 344 руб. Договор прекратил свое действие в 2011 году, новые договоры аренды не заключались, однако, высоковольтный кабель до настоящего времени не демонтирован. При заключении договора аренды истец не был проинформирован о том, что расположение высоковольтного кабеля в пределах принадлежащего ему участка существенным образом ограничивает использование данного участка, в частности, путем возведения на нем объектов строительства. После окончания строительства ПРС «Подгорье» оборудование и кабель переданы ООО «ГазпромТрансгазУхта», с данной организацией каких-либо договоров истец также не заключал. ФИО1 лишен права владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 288 кв.м., поскольку на данном участке находится высоковольтный кабель, однако договоров аренды на данный земельный участок не заключалось, арендные платежи не вносились. Полагает, что невнесение арендных платежей за землю при отсутствии договорных отношений следует рассматривать в качестве неосновательного обогащения, а ответчики утратили право пользования принадлежащим ему земельным участком.

Просит суд взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком за три года в размере 76 032 рубля, расходы по уплате государственной пошлины, признать расторгнутым договор № ГПИ-020/387, обязать ответчика заключить договор аренды на часть принадлежащего истцу земельного участка, по которой проходит подземный кабель, сроком на 49,9 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен; его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании изменил основание иска, просит суд признать договор аренды земельного участка № ГПИ-020/387 от 05.10.2010 действующим, взыскать с надлежащего ответчика арендные платежи за предшествующие обращению в суд 3 года в сумме 76 032 рубля. Дополнил, что ответчики фактически пользовались земельным участком ФИО1, однако, платежи за пользование участком не вносились.

Представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Ухта» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что линия электропередач в границах земельного участка с кадастровым номером № является подземной, договор аренды заключать не требуется.

Представитель ответчика ПАО «Газпром» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что в границах земельного участка истца проложена подземная линия электропередачи, входящая в состав объекта «Технологическая связь на участке км 0-км197. Технологическая связь. I пусковой комплекс (ПРС Подгорье) в составе стройки «Северо-Европейский газопровод, участок Грязовец-Выборг». Указанный объект трубопроводного транспорта (линия электропередач) является подземным. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключать договоры аренды на земельные участки, в границах которых проложены подземные линейные объекты.

Представители ответчиков ООО «Газпром Информ», администрации Вологодского муниципального района, ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

05.10.2010 между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 288 кв.м.

В силу п. 1.3 договора указанный земельный участок предоставляется арендатору для прокладки подземного кабеля – 10Кв от проектируемой ПРС Подгорье (промежуточная радиорелейная станция связи), входящего в состав объекта «Технологическая связь на участке км.0-км. 917. Технологическая связь. I пусковой комплекс» в составе стройки «Северо-Европейский газопровод, участок Грязовец-Выборг». Срок действия договора определен сторонами на 11 месяцев с момента его подписания. Размер арендной платы составляет 25 344 рубля за период действия настоящего договора.

Распоряжением ОАО «Газпром» № 163 от 25.03.2011 утвержден акт приемочной комиссии, назначенной ООО «Газпром информ», по приемке законченного строительством объекта «Технологическая связь на участке км 0 - км 917. Технологическая связь. 1 пусковой комплекс» в составе стройки «Северо-Европейский газопровод, участок Грязовец-Выборг». Согласно данному акту приемочная комиссия пришла к заключению, что предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие. Объект передан в аренду ООО «Газпром Трансгаз Ухта» в соответствии с договором.

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что действительно в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, проходит подземная линия электропередачи, входящая в состав «Технологическая связь на участке км 0-км197. Технологическая связь. I пусковой комплекс (ПРС Подгорье) в составе стройки «Северо-Европейский газопровод, участок Грязовец-Выборг».

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вологодского районного суда по делу № 2-1321/2017 от 25.10.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.01.2018, установлено, что договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № площадью 288 кв.м. от 05.10.2010, заключенный между ФИО1 и ОАО «Газпром» прекратился в связи с его фактическим исполнением сторонами в соответствии с целью заключения – прокладкой кабеля, арендная плата за пользование земельным участком истца в период прокладки подземного кабеля внесена арендодателем.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных положений ст. 90 Земельного кодекса РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 606, 607, 610 ГК РФ, ст. ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Ухта», ПАО «Газпром», ООО «Газпром информ», администрации Вологодского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании договора аренды от 05.10.2010 действующим, взыскании денежных средств по договору аренды от 05.10.2010 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 31.07.2018