Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 об обязании согласования акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об обязании согласования акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирном доме, расположенном, но адресу: <адрес>, провели внеочередное общее собрание, на котором утвердили перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, избрали лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ), в том числе подписывать соответствующие акты. Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Лицом, уполномоченным от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ), в том числе подписывать соответствующие акты, была избрана ответчик ФИО1

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края было принято постановление № 1307 от 24.09.2018г., которым, утвержден список многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2019 году на территории Приморско-Ахтарского района.

В указанный список вошел, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с теми видами работ и сроками их проведения, которые НКО «Фонд капремонта МКД» во исполнение решений, который были утверждены собственниками помещений на общем собрании, заключил договор № №) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юнисила-Юг» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были выполнены ООО «Юнисила-Юг» и предъявлены к приемке.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия по приемке работ капитальному ремонту приняла работы по разработке проектной документации по договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Уполномоченный представитель собственников ФИО2 отказалась принимать участие в приемке выполненных работ, о чем был составлен соответствующий акт. В этот же день ФИО2 было предложено в двухдневный срок предоставив, письменное мотивированное обоснование своих возражений, послуживших основанием отказа в приемке выполненных работ и согласовании акта приемки, что также зафиксировано соответствующим актом.

Ни в установленный в акте двухдневный срок, ни позднее от ФИО2 не поступило каких-либо обоснований.

В соответствии с п. 3.11 приказа Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 31 июля 2017 года № 215 «Об утверждений методических рекомендаций по порядку приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, фонды капитального, ремонта которых формируются ни счетах регионального оператора», при наличии возражений против приемки работ по капитальному ремонту у участвующих в приемке членов комиссий, соответствующий(ие) член(ы) комиссии, имеющий(ие) возражения против приемки, представляет(ют) не позднее рабочего дня, следующего за днем приемки, для рассмотрения остальным членам комиссии до приемке письменное мотивированное обоснование таких возражений, содержащее указание на конкретные факты несоответствия выполненных работ по капитальному ремонту технической и сметной документации.

В соответствии со статьей 190 ЖК РФ, основанием для перечисления региональным оператором средств подрядной организаций по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Таким образом, отсутствие согласования акта приемки со стороны ФИО2 является препятствием для оплаты выполненных работ региональным оператором ООО «Юнисила-Юг», поскольку норма, содержащаяся в ст. 190 ЖК РФ, является императивной и предполагает возможность оплаты выполненных работ только при наличии согласования акта приемки лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит суд обязать ответчика согласовать акт приемки выполненных работ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юнисила-Юг» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о поддержании заявленных требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Из отзыва на исковое заявление ответчика ФИО2 следует, что она просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирном доме, расположенном, но адресу: <адрес>, провели внеочередное общее собрание, на котором утвердили перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, избрали лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ), в том числе подписывать соответствующие акты. Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанный список вошел, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с теми видами работ и сроками их проведения, которые НКО «Фонд капремонта МКД» во исполнение решений, который были утверждены собственниками помещений на общем собрании, заключил договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юнисила-Юг» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Ни в установленный в акте двухдневный срок, ни позднее от ФИО2 не поступило каких-либо обоснований.

Поэтому исковые требования НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поэтому, в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НУО «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 об обязании согласования акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 согласовать акт приемки выполненных работ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юнисила-Юг» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2021 года.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова