Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к областному государственному бюджетному учреждению «Облкадастр» о признании наличия технической ошибки в кадастровом паспорте,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОГБУ «Облкадастр» об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте, мотивируя тем, что согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 11 в <адрес> ЕАО от 06.04.2011 с выкопировкой из поэтажного плана дома, выданному ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», общая площадь данной квартиры составляет 41.7 кв.м. Но в кадастровом паспорте помещения, выданном 05.12.2010, общая площадь отмечена равной 54,5 кв.м. В Единый государственный реестр недвижимости объект недвижимости (помещения) внесен на основании технического паспорта от 22.05.1990 с площадью 41,7 кв.м. В 2018 году на основании кадастрового паспорта помещения от 05.12.2010 площадь квартиры исправлена на 54,5 кв.м.

На устное обращение истца в ОГБУ «Облкадастр Еврейской АО» специалист бюро на основании имеющихся выкопировок поэтажного плана, ответила, что при оформлении кадастрового плана, скорее всего допущена ошибка, так как на плане видно, что в чертеж кадастрового плана добавлена комната от соседней квартиры. Но в квартире не проводились ремонты по сносу перегородок, никаких капитальных переделок не было, так как такие работы требуют согласования с Бюро технической инвентаризации, и информация была бы отражена в соответствующих документах. Обслуживающая компания подняла плату за квартиру в 1,5 раза, объясняя свою позицию данными, которые имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит признать наличие технической ошибки в кадастровом паспорте в размере площади квартиры.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представители ОГБУ «Облкадастр ЕАО», Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям, в соответствии с ч. 4 ст. 8, относятся, в частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) - (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) - (пункт 5); кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (пункт 6); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение, если объектом недвижимости является здание, сооружение, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната) - (пункт 8); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение (пункт 9); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (пункт 23).

В силу требований, указанных в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, вышеназванные сведения об объекте недвижимости содержатся в техническом плане, который состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с положениями ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Судом установлено, что 22.02.2011 между КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения в собственность в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес>.

Площадь данной квартиры, указанная в приведенном договоре, соответствует её площади отраженной в техническом паспорте составленном на 04.12.2010 г., а также поэтажному плану многоквартирного <адрес> ЕАО.

Вместе с тем в кадастровом паспорте на указанное жилое помещение от 05.12.2010 указана общая площадь объекта недвижимости (спорной квартиры) в размере 54,5 кв.м.

Данная площадь объекта недвижимости отражена в ЕГРН.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих проведение переустройства либо перепланировки квартиры, и как следствие фактическое изменение площади данного объекта недвижимости.

Из письменного отзыва ответчика следует, что в кадастровом паспорте возможно была допущена техническая ошибка.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что площадь спорного жилого помещения, отраженная в кадастровом паспорте на спорный объект от 05.12.2010 в размере 54,5 кв.м., не соответствует фактической площади квартиры (41,7 кв. м).

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях относительно площади спорного объекта недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости 17.07.2020, реестровой ошибки, изначально содержащейся в кадастровом паспорте помещения от 05.12.2010 и допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Указанное решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о квартире, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к областному государственному бюджетному учреждению «Облкадастр» о признании наличия технической ошибки в кадастровом паспорте - удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2022.