Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... ООО «Бахетле-1» уступило истцу право требования уплаты денежных средств в размере 65148307 руб. с ответчика ООО «Фестиваль». Указанное право требования возникло у ООО «Бахетле-1» в связи с расторжением им договора аренды нежилого помещения ... от ... и состоит из права требования уплаты 30567617 руб. в качестве компенсации неотделимых улучшений по пп.2.п.4.12, права требования уплаты 31980690 руб. в качестве штрафа по п.3.1.4 названного договора аренды и права требования уплаты 2600 000 руб. как возврата суммы неиспользованного обеспечительного платежа (п.3.16 договора).

Договор аренды нежилого помещения ... от ...г. расторгнут ООО «Бахетле-1» в связи с неисполнением ООО «Фестиваль» своих обязательств по договору аренды, приведшим к невозможности использования помещения. (п.6.5., 6.5.1 договора аренды - Помещение не отвечает целевому его использованию, как оно определено в п. 1.6. договора аренды), а также в связи созданием препятствий в пользовании Помещением, которые возникли вследствие бездействия ООО «Фестиваль» (п.6.5., 6.5.2. договора аренды - Арендодатель не исполнил своих обязательств по п.2.2.16 договора аренды: не предоставил в адрес ООО «Бахетле-1» надлежащих документов, подтверждающих пожарную безопасность (согласно -заключению экспертизы ...Специальные технические условия не в полной мере отражают специфику противопожарной защиты объекта и не предусматривают достаточные инженерно-технические и организационные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта, вне зависимости от арендаторов. В состав СТУ не включены положения, компенсирующие отдельные отступления от требований нормативных документов. Отчёт по оценке пожарного риска выполнен с нарушением действующих технических регламентов и нормативных документов и не может быть использован при проектировании и эксплуатации объекта»)).

ООО «Бахетле-1» на основании ст.390 ГК РФ приняло на себя поручительство за ООО «Фестиваль» перед Истцом в части исполнения ООО «Фестиваль» уступленного права требования по указанному денежному обязательству и выплаты процентов за несвоевременное его исполнение.

Размер суммы штрафа, подлежащего выплате в соответствии с п.п.3.1.4 названного договора аренды исчисляется как произведение ежемесячной арендной платы за год.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков 31980690 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчика ООО «Бахетле-1» иск не признали.

Представитель ответчика ООО «Фестиваль» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении дела суд считает подлежащим отклонению, т.к. поскольку неявка представителя юридического лица не является препятствием к рассмотрению дела, а юридическое лицо не лишено возможности представлять свои интересы через иного представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.606 ГК РФ и ст.38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. "О пожарной безопасности" N 69-ФЗ арендатор, как законный владелец, несет ответственность за противопожарное состояние арендованного ими имущества.

В соответствии со ст.55.24 Градостроительного Кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В ст.38 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что оценкой соответствия здания или сооружения в процессе эксплуатации должно определяться соответствие здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

Судом установлено, что .... между ООО «Бахетле-1» и ООО «Фестиваль» заключен договор аренды нежилого помещения №.... (т.1 л.д.15-56).

....ООО «Бахетле-1» уступило истцу право требования уплаты денежных средств в размере 65148307 руб. по договору аренды с ответчика ООО «Фестиваль».(т.1 л.д.9-14).

Указанное право требования возникло у ООО «Бахетле-1» в связи с расторжением им договора аренды нежилого помещения №... от ... и состоит из: права требования уплаты 30567617 руб. в качестве компенсации неотделимых улучшений по пп.2.п.4.12, права требования уплаты 31980690 руб. в качестве штрафа по п.3.1названного договора аренды и права требования уплаты 2600 000 руб. как возврата суммы неиспользованного обеспечительного платежа (п.3.16 договора).

Вышеуказанный договор аренды расторгнут ООО «Бахетле-1» в связи с неисполнением ООО «Фестиваль» своих обязательств по договору, приведшим к невозможности использования помещения, (п.6.5., 6.5.1 договора аренды –если неисполнение Арендодателем своих гарантий и обязательств по настоящему Договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором), а также в связи созданием препятствий в пользовании Помещением, которые возникли вследствие бездействия ООО «Фестиваль» (п.6.5., 6.5.2. договора аренды - Арендодатель своими действиями и/или бездействием создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора), не исполнением своих обязательств по п.2.2.16 договора аренды: не предоставление в адрес ООО «Бахетле-1» надлежащих документов, подтверждающих пожарную безопасность (согласно -заключению экспертизы ... «Специальные технические условия не в полной мере отражают специфику противопожарной защиты объекта и не предусматривают достаточные инженерно-технические и организационные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта.Оформление Специальных технических условий не отвечает положениям приказа Министерства России №36 от 01.04.2008г. «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства». В состав СТУ не включены положения, компенсирующие отдельные отступления от требований нормативных документов.).

Данные обстоятельства подтверждаются также

1) Заключением ... о соответствии «Специальных технических условий на выполнение дополнительных требований пожарной безопасности, не установленных нормативными документами по объекту ООО «Фестиваль»: «Центр мелкооптовой торговли с магазинами розничной торговли по продаже товаров», расположенный по адресу: ... (далее по тексту СТУ), а также «Отчёта по оценке пожарного риска на объекте; «Нежилое помещение» по адресу: ..., кад. ... нормативно-правовым актам по обеспечению пожарной безопасности;

2) Экспертным заключением ... от .... – на техническую документацию, выполненную ...

3) Техническим заключением по выполнению расчетного обоснования величины индивидуального пожарного риска для объекта ООО «Торговый центр «Фестиваль», расположенного по адресу: ....(т.1 л.д.70-241).

ООО «Бахетле-1» уведомило ООО «Фестиваль» о приостановлении деятельности по вине последнегописьмом от .... исх. ... (вх.... от ....), ввиду невозможности использования арендованного помещения.(т.1 л.д.57,58).

.... ООО «Бахетле-1» произвело расторжение Договора аренды нежилого помещения ...-... от ...г. в связи с невозможностью пользования арендованным помещением и на основании п.п.6.5 и 6.5.2. Договора.(т.1 л.д.59-66).

В соответствии с ч.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В ст.10 ГК РФ установлено, что не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Бесспорных и допустимых доказательств, что пожарная безопасность обеспечена ответчиком ООО «Фестиваль» в материалах дела не имеется.

Согласно представленных ООО «Бахетле-1» копий писем, направленных в адрес ООО «Фестиваль», в ....г. между ними велась переписка по поводу получения надлежащих документов, свидетельствующих о пожарной безопасности арендованного помещения.

Учитывая, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в том числе лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, то в силу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия нарушений законодательства о пожарной безопасности в деятельности ответчика лежит на ООО «Фестиваль», который и должен был доказать обстоятельства, подтверждающие его возражения.

Однако каких-либо обоснованных и достоверных доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ООО «Фестиваль» суду не представлено.

Согласно текста письма ООО «Фестиваль» и копии иска, предъявленного в Арбитражный суд Нижегородской области, размер месячной арендной платы с .... составляет 2665057 руб.50 коп.

Размер суммы штрафа, подлежащего выплате в соответствии с п.п.3.1.4 названного договора аренды исчисляется как произведение ежемесячной арендной платы за год и составляет 31980690 руб.(2665057,50х12).

Анализ собранных по делу доказательств, их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца к ООО «Фестиваль» подлежат удовлетворению.

В то же время в иске к ООО «Бахетле-1» суд считает необходимым отказать, при этом суд исходит из отсутствия оснований солидарной ответственности общества "Бахетле-1", у которого отсутствует солидарная ответственность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит возмещению в возврат госпошлины 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фестиваль» в пользу ФИО1 штраф в размере 31980690 руб., в возврат госпошлины 60000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2016г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина