Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО30, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1 к ООО АПК «Платнировский» о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО30, ФИО25, ФИО15, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аграрно- промышленный комплекс Платинровский» о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований истцы указали, что <...> между участниками долевой собственности (в том числе истцами по делу) и ответчиком ООО АПК «Платнировский» был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды земельного участка от <...>. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды, ответчик обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении. Размер ежегодной арендной платы за 1 га арендуемой площади составляет: 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря текущего года. В 2015 году условия договора аренды в части выдачи арендной платы за пользование земельным участком не выполнялись, истцы не получили причитающуюся по договору арендную плату.

В уточненных исковых требованиях в прядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд взыскать с ООО «АПК Платнировский» задолженность по арендной плате за 2015 год в пользу: ФИО21, зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО22 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; ФИО2 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО3 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО23 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО4 зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг; ФИО19 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; ФИО5 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО6 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО7 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО24 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО8 Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг; ФИО9 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО10 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО18 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО20 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО11 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО12 зерно фуражное – 14253, 80 кг; сахар-песок – 475 кг; масло растительное – 237 кг; мука – 475 кг; ФИО30 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО25 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО15 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО26 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО27 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО28 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО29 зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

Кроме того истцы указали, что ответчиком систематически нарушаются условия внесения арендной платы, арендная плата не была выдана истцам за 2013, 2014 и 2015 годы. В этой связи истцы вынуждены требовать от Арендатора досрочного внесения им арендной платы за 2016 год по договору аренды от <...> в ред. доп. соглашения к нему от <...> Задолженность ООО «АПК Платнировский» перед истцами по выдаче арендной платы за 2016 год составляет в пользу: ФИО21, зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО22 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; ФИО2 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО3 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО23 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО4 зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг; ФИО19 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг; ФИО5 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО6 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО7 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО24 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО8 Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг; ФИО9 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО10 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО18 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО20 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО11 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО12 зерно фуражное -21 755,80 кг; сахар-песок – 752,04 кг; масло растительное – 362, 29 кг; мука -725,04 кг; ФИО30 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО25 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО15 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО26 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО27 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг; ФИО28 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг; ФИО29 зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

Ответчик- ООО «АПК Платнировский» систематически нарушает существенные условия договора аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения к нему <...> от <...>, поскольку истцы не получали арендную плату более трех лет подряд, т.е. за 2013, 2014 и 2015 годы. По мнению истцов, указанные обстоятельства свидетельствуют о недопустимости повторных нарушений условий договора аренды ответчиком и наличии законных оснований для досрочного расторжения договора аренды с ООО «АПК Платнировский».

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО17 поддержали уточненные исковые требования в связи, с чем просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствие с ч.4 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <...> между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и ООО АПК «Платнировский» был заключён договор аренды указанного земельного участка. <...> между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение <...> о продлении срока договора аренды.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды, ООО «АПК Платнировский» обязалось выплачивать (выдавать) собственникам земельного участка арендную плату в натуральном выражении. Размер ежегодной арендной платы за 1 га арендуемой площади составляет: 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного.

В соответствие с абз.2 п. 2 поименованного дополнительного соглашения арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выплаты ответчиком арендной платы в пользу истцов за 2015 год.

Согласно ст. 307 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ».

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов».

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ «по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика - ООО «АПК Платнировский» задолженности по выплате арендной платы за 2015 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу истцов.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером <...>, согласно сведениям которой истцы в том числе являются правообладателями указанного земельного участка с указанием размера земельной доли каждого, что позволяет осуществить расчет задолженности по выплате арендной платы из расчета: за 1 га арендуемой площади приходится 484 кг фуражного зерна; 16,13 кг сахар-песок; 16,13 кг муки пшеничной; 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. В связи, с чем расчет задолженности, указанный в уточненных исковых требованиях, суд считает обоснованным.

Истцами также заявлено требование о досрочном взыскании с ООО «АПК Платнировский» арендной платы за 2016 год.

В силу ч.5 ст. 614 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд».

Поскольку в 2015 году ответчик нарушил срок внесения арендной платы по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу истцов, то суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о досрочном взыскании с ответчика арендной платы по указанному договору за 2016 год.

Суд учитывает и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды.

Так, решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от <...> по иску ФИО21 и др. к ООО «АПК Платнировский» были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате арендной платы за 2013 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>.

Решением Кореновского районного суда от <...> по иску ФИО21 и др. к ООО «АПК Платнировский» были удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате арендной платы за 2014 год по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>.

Вступившими в законную силу судебными актами установлены систематические нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>, арендная плата взыскивалась за 2013 и 2014 годы.

Вместе с тем, суд учитывает и следующие обстоятельства.

В силу ч.12 ст. 22 ЗК РФ «Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

Абзацем 4 п.5 договора аренды от <...> предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, а также являлось предметом рассмотрения гражданских дел Теучежским районным судом Республики Адыгея, Кореновским районным судом по искам ФИО21 и др. к ООО «АПК Платнировский», последнее нарушало существенные условия договора аренды, не вносило в пользу истцов арендную плату в 2013, 2014 и 2015 годах.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату». Причем в силу абз.3 п.4 названной нормы «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

Истцами в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика с требованием о досрочном расторжении договора аренды по вышеупомянутым основаниям. Однако в досудебном порядке ответчик не расторг указанный договор, ответ на претензию не представил.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...>, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и получал претензию о досрочном расторжении указанного договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ООО «АПК Платнировский» задолженность по выплате арендной платы за 2015 год по договору аренды земельного участка от <...> в редакции дополнительного соглашения <...> от <...> в пользу:

ФИО21, зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО22 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг;

ФИО2 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО3 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО23 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО4 зерно фуражное -498 кг; сахар-песок – 16,61 кг; масло растительное – 8,3 кг; мука -16,61 кг;

ФИО19 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное – 49,97 кг; мука -100 кг;

ФИО5 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО6 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО7 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО24 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО8 Геннадьевны зерно фуражное -1998,92 кг; сахар-песок – 66,61 кг; масло растительное – 33,28 кг; мука -66,61 кг;

ФИО9 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО10 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО18 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

ФИО20 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО11 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО12 зерно фуражное 14253, 80 кг; сахар-песок – 475 кг; масло растительное – 237 кг; мука – 475 кг;

ФИО30 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО25 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО15 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО26 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

ФИО27 зерно фуражное -1500,40 кг; сахар-песок – 50 кг; масло растительное – 24,98 кг; мука -50 кг;

ФИО28 зерно фуражное -3000,8 кг; сахар-песок – 100 кг; масло растительное –49,97 кг; мука -100 кг;

ФИО29 зерно фуражное -750, 20 кг; сахар-песок – 25 кг; масло растительное – 12, 49 кг; мука -25 кг.

2. Взыскать досрочно с ООО «АПК Платнировский» арендную плату за 2016 год по договору аренды земельного участка от <...> в редакции дополнительного соглашения от <...> в пользу: