Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Вологодский машиностроительный завод», ФИО2, ФИО3, ООО «Развитие», ОАО «РЖД», ФИО4, ТУ Росимущество в Вологодской области, ООО «Негоциант», ООО «Гелиос», ФИО5, АО «Транс-Альфа», ООО «НПО Машиностроения «Сварог», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вологодский машиностроительный завод» (далее ОАО «ВМЗ»), указывая, что 20.04.2018 г. между ФИО1 и ОАО «ВМЗ» был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО1 приобрел следующее имущество: забор из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: (общая длина забора 1 км 616 м), по границам следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №. Расположение объекта указано на схеме – приложение № к договору. Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 370 000 рублей; ворота специальные: 1. Ворота специальные распашные металлические у проходной № стоимостью 25 000 рублей. 2. Ворота специальные распашные металлические у цеха по спецтехнике и КТП № стоимостью 15 000 рублей. 3. Ворота механизированные с электроприводом у проходной № стоимостью 55 000. 4. Ворота специальные распашные металлические выход на земельный участок № стоимостью 15 000 рублей. 5. Ворота специальные распашные металлические выход на ж/д общего пользования стоимостью 15 000 рублей. 6. Ворота специальные распашные металлические у цеха крупных штампов стоимостью 10 000 рублей. 7. Ворота специальные распашные металлические выход на земельный участок № стоимостью 5 000 рублей. 8. Ворота распашные металлические выход за здание АТС стоимостью 5 000 рублей (далее объекты недвижимости). 14.10.2020 г. между представителем ФИО1 – ФИО8 и ООО «CветаВА» был заключен договор №-mn на выполнение кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: . В результате выполнения указанных кадастровых работ был подготовлен техплан сооружения – забора из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: , протяжённостью 1594 м., год завершения строительства 1950. Указанное сооружение состоит из объектов недвижимости, приобретенных ФИО1 по договору от 20.04.2018 г. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи имущества от 20.04.2018 г. – ОАО «ВМЗ», не обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав, ЕГРН не содержит данных о правах ОАО «ВМЗ» (продавца) на указанный выше объект недвижимости. 18.08.2021 г. Управлением Росреестра по Вологодской области вынесено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №. В соответствии с п.1.1 договора от 20.04.2018 г., продавец обязуется передать в собственность после полной оплаты покупателем, а покупатель обязуется полностью оплатить и принять в собственность указанное имущество. Объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 25.03.1993 г. №. Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией от 20.04.2018 г. Договор купли-продажи имущества от 20.04.2018 г. заключен в соответствии с действующим законодательством, недействительным не признан, не расторгнут.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - забор из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: назначение объекта недвижимости: иное сооружение (забор), протяженностью 1594 м., год завершения строительства 1950; кадастровый номер земельных участков, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Протокольным определением от 03.02.2022 г. судом принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - забор из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: назначение объекта недвижимости: иное сооружение (забор), протяженностью 1594 м., год завершения строительства 1950; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Протокольным определением от 10.03.2022 г. в качестве соответчиков привлечены: АО «Транс-Альфа», ООО «Развитие», ФИО3, ООО «СВАРОГ», ООО «НЕГОЦИАНТ», ФИО4, Управление Росимущества в Вологодской области, ОАО «РЖД», ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ООО «Гелиос».

Протокольным определением от 14.06.2022 г. из числа ответчиков исключены ФИО9, ФИО11, привлечена в качестве соответчиков ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что данный объект недвижимости является капитальным объектом. Истец уже содержит данный забор. Забор обнесен колючей проволокой, что исключает попадание третьих лиц на территорию железной дороги. Споров по поводу забора никогда не было. Забор, как стоял, так и стоит, никуда не сдвинулся. Истец поддерживает забор в нормальном состоянии, осуществляет за ним контроль.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО13 с иском не согласен по основаниям отзыва.

В судебное заседание представители ответчиков ОАО «ВМЗ», ООО «Развитие», ТУ Росимущество в Вологодской области, ООО «Негоциант», ООО «Гелиос», АО «Транс-Альфа», ООО «НПО Машиностроения «Сварог», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО «Негоциант» ФИО14 представил письменный отзыв, согласно которого, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем АО «Транс-Альфа» ФИО15 представлен письменный отзыв, также просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТУ Росимущество в Вологодской области ФИО16 представила отзыв, согласно которого, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ФИО4 – ФИО17 представила письменные возражения и просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее представителем ООО «СВАРОГ» ФИО8 представлен отзыв, согласно которого полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем ОАО «ВМЗ» конкурсным управляющим ФИО2 представлен отзыв, в котором он считает, что права и интересы ОАО «Вологодский машиностроительный завод» не затрагиваются.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области не явились, извещены надлежаще.

Представителем Департамента имущественных отношений Вологодской области ФИО18 представлен отзыв, согласно которого интересы публичного собственника – Вологодской области не затрагиваются, Департамент оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришёл к следующему:

Как следует из материалов дела, 20.04.2018 г. между ФИО1 и ОАО «ВМЗ» был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО1 было приобретено следующее имущество: забор из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: (общая длина забора 1 км 616 м), по границам следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №. Расположение объекта указано на схеме – приложение № к договору. Стоимость указанного объекта составляет 370 000 рублей; ворота специальные: 1. Ворота специальные распашные металлические у проходной № стоимостью 25 000 рублей. 2. Ворота специальные распашные металлические у цеха по спецтехнике и КТП № стоимостью 15 000 рублей. 3. Ворота механизированные с электроприводом у проходной № стоимостью 55 000. 4. Ворота специальные распашные металлические выход на земельный участок № стоимостью 15 000 рублей. 5. Ворота специальные распашные металлические выход на ж/д общего пользования стоимостью 15 000 рублей. 6. Ворота специальные распашные металлические у цеха крупных штампов стоимостью 10 000 рублей. 7. Ворота специальные распашные металлические выход на земельный участок № стоимостью 5 000 рублей. 8. Ворота распашные металлические выход за здание АТС стоимостью 5 000 рублей (далее объекты недвижимости).

Как следует из отзыва ТУ Росимущества в Вологодской области, в реестре федерального имущества не числится объект недвижимости - забор из железобетонных плит, металлических листов и кирпичной кладки, расположенный по адресу: , назначение объекта недвижимости: иное сооружение (забор), протяженностью 1594 м., год завершения строительства 1950; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом. Кроме того, данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

В связи с отсутствием у спорного объекта качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 указано, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества». Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Также, в письме от 04.10.2019 г. № Минфин признал, что заборы и ограждения не имеют прочной связи с землей, так как не относятся к объектам капитального строительства.

Данное утверждение основано на нормах Градостроительного кодекса РФ (подп.10.2 ст. 1 ГрК РФ). К объектам некапитального строительства, как указал Минфин, относятся киоски, навесы, и другие малые архитектурные формы, а также ограждения (заборы), клумбы, скамейки и т.п. Это значит, что все они не являются недвижимым имуществом, а являются движимым имуществом и не относятся к объекту обложения налогом.

Приведенные нормы законодательства, анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что ограждения (заборы) не относятся к объектам капитального строительства, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота и, соответственно, не подлежат регистрации, указанный объект является лишь улучшением земельного участка на котором он расположен, а не самостоятельным объектом гражданских прав.

При таких установленных обстоятельствах по делу исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 г.