Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ленинградская, 101» к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ленинградская, 101» (далее – ТСЖ Ленинградская, 101») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. 01.11.2019 в адрес истца поступила служебная записка от общества с ограниченной ответственностью «СанТехПромМонтаж» (далее – ООО «СанТехПромМонтаж») о необходимости замены стояка водоотведения в связи с аварийным состоянием в квартирах №. Также, во избежание аварийных ситуаций, предложено заменить кухонные стояки холодного и горячего водоснабжения. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.06.2019 принято решение о замене стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В связи с необходимостью срочного проведения ремонтных работ по замене стояков 06.11.2019 председателем ТСЖ Ленинградская, 101» были приглашены собственники вышеуказанных квартир для согласования времени проведения работ. Большинством собственников было принято решение провести работы 20.11.2019. Собственник квартиры №ФИО12 на данном собрании не присутствовала, по телефонному разговору с председателем ТСЖ Ленинградская, 101» сообщила, что доступ в квартиру не обеспечит, поскольку в квартире сделан ремонт, стояки зашиты и установлен натяжной потолок. 13.11.2019 ФИО12 было предложено предоставить доступ в квартиру 20.11.2019 и расписаться в соответствующем уведомлении, от чего она отказалась. 20.11.2019 на повторном собрании собственников квартиры по решению вопроса замены стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения ФИО12 подтвердила свой отказ по предоставлению доступа в квартиру, о чем был составлен протокол.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате не предоставления ответчиком доступа в квартиру истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, а также нарушением прав других собственников ТСЖ «Ленинградская, 101» просит суд возложить на ФИО12, действующую в своих интересах и в интересах ФИО1 обязанность обеспечить доступ уполномоченным представителям ТСЖ «Ленинградская, 101» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ уполномоченным представителям ТСЖ «Ленинградская, 101» к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему через принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно кухонных стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации для проведения ремонтных работ, взыскать с ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил. В окончательной редакции просит суд возложить на ФИО12, действующую в своих интересах и в интересах ФИО1 обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей ТСЖ «Ленинградская, 101» в принадлежащую ей квартиру № по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене кухонных стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, возложить на ФИО12, действующую в своих интересах и в интересах ФИО1 обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей ТСЖ «Ленинградская, 101» к кухонным стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим через принадлежащую ей квартиру № по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29.01.2020, к участию в процессе в качестве соответчика привлечена ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО12, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СанТехПромМонтаж».

В судебном заседании представители истца ФИО13, действующая на основании доверенности, и ФИО14, действующая на основании прав по должности, измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истца ФИО13 суду пояснила, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.06.2019 принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. 01.11.2019 в адрес ТСЖ «Ленинградская, 101» поступило заявление от собственников квартиры № с просьбой произвести замену стояков. После осмотра стояка в квартире № от ООО «СанТехПромМонтаж» поступила служебная записка о необходимости замены стояка в связи с аварийным состоянием. 05.11.2019 было проведено собрание жильцов, на котором было принято решение о проведении срочных работ по замене стояков. На собрании обозначили дату замены стояков – 20.11.2019. На указанном собрании ФИО12 не присутствовала. О необходимости замены стояков ее известили по телефону. В ходе телефонного разговора она отказалась производить замену стояков, пояснив, что предоставит доступ в жилое помещение при условии возмещения ущерба по демонтажу потолка и короба. Уведомление от 13.11.2019 ответчик получать отказалась. На собрании, состоявшимся 20.11.2019, ответчик также отказалась предоставить доступ в ее квартиру, в случае если ей не возместят ущерб, связанный с демонтажем потолка и короба. Поводом для замены стояков послужили жалобы жильцов.

Представитель истца ФИО14 пояснила, что от жильцов неоднократно поступали жалобы о выбросе сточных вод. В доме произошла авария, вышла канализационная вода. В доме проводятся регулярные прочистки стояков, однако, в настоящее время прочистки стали не эффективны и требуется замена стояков.

Ответчик ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО15, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили в их удовлетворении отказать. Ответчик ФИО12 суду пояснила, что прочистки стояков в доме не производятся. Прочистку осуществляла своими силами, вызывала сантехника. Полагала, что хорошей прочистки стояка было бы достаточно. Представитель ответчика ФИО15 дополнительно пояснил, что 20.11.2019 ФИО12 присутствовала на собрании собственников жилья. На указанном собрании ответчик не возражала против замены стояков при условии предоставления соответствующей документации, подтверждающей факт износа и аварийного состояния стояков. В 2015 году ответчиком был заменен стояк горячего и холодного водоснабжения при согласовании с управляющей организацией. Стояк водоотведения не менялся, поскольку срок службы не истек, требовалась только прочистка. Полагал, что служебная записка ООО «СанТехПромМонтаж» не отражает техническое состояние стояков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СанТехПромМонтаж», действующий на основании прав по должности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ООО «СанТехПромМонтаж» занимается обслуживанием дома по адресу: <адрес> с 2017 года. Трубы в указанном доме находятся в неудовлетворительном состоянии, поскольку предыдущая управляющая компания не соблюдала периодичность прочистки стояков систем водоотведения. Необходимо производить замену стояков, частично заменить стояки не имеется возможности, поскольку возможен прорыв в местах соединения, что приведет к заливу квартиры, расположенной над квартирой № и все канализационные стоки пойдут в указанную квартиру.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Ленинградская, 101» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2017.

В соответствии с договором на оказание услуг № от 01.06.2017, заключенным между ТСЖ «Ленинградская, 101» (Заказчик) и ООО «СанТехПромМонтаж» (Исполнитель) последний обязуется оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общедомовых участков систем отопления, водоснабжения и канализации здания на объекте Заказчика – жилом доме по адресу: <адрес> (пункт 1.2.). Договор действует по 01.06.2018 включительно (пункт 1.3.). В случае если стороны не приняли решение о прекращении настоящего договора в срок не менее за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, последний считается пролонгированным на очередной календарный год (пункт 1.4.).

Действие данного договора не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.12.2019.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.06.2019 № принято решение об утверждении списка по капитальному ремонту общего имущества, в том числе замена стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (Вопрос 2). Утверждены сроки проведения капитального ремонта общего имущества, в том числе замена стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в период с 01.07.2019 по 31.03.2020 (Вопрос 4). Подрядной организацией для замены указанных стояков выбрана ООО «СанТехПромМонтаж» (Вопрос 8).

Также, указанным протоколом утверждён список лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (Вопрос 6).

Указанный протокол общего собрания собственников помещений ответчиком не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Из служебной записки ООО «СанТехПромМонтаж» от 01.11.2019 следует, что после обследования кухонных стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартирах № было выявлено, что стояк водоотведения Ду50 находится в аварийном состоянии, полностью засорен прочистка специальными средствами не дает результата. Для устранения аварийных ситуаций, связанных с заливом квартир сточными водами и разрывами труб водоснабжения, требуется замена стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения на ПВХ Ду75.

Протоколом собрания собственников квартир стояка 119-157 № от 06.11.2019 принято решение предварительно назначить дату замены на 20.11.2019, согласовав ее с жителями № и № квартиры.

Исходя из акта от 13.11.2019 ФИО12 отказалась от подписи в уведомлении о проведении работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Обеспечить доступ в квартиру с целью проведения ремонтных работ по замене стояков отказалась. Согласие даст только в случае возмещения ей ущерба по демонтажу натяжного потолка и обшивки.

20.11.2019 состоялось собрание собственников квартир стояка №, оформленное протоколом № от 20.11.2019. Повесткой дня данного собрания являлась замена кухонных стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартирах №. Из протокола от 20.11.2019 следует, что ФИО12 (собственник квартиры №) подтвердила свой отказ от замены стояка, мотивируя тем, что стояки холодного и горячего водоснабжения в ее квартире заменены, стояк водоотведения не беспокоит, в квартире произведен ремонт, а именно установлен натяжной потолок, трубы закрыты в короб. Готова обеспечить доступ в ее квартиру при условии возмещения затрат по демонтажу и монтажу потолка и короба. От подписи в данном протоколе ФИО12 отказалась.

Данный протокол не оспорен и не отменен, что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Необходимость замены стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно заявлением ФИО11 от 31.10.2019, в котором она просит произвести замену стояков, актами осмотра стояков водоснабжения и водоотведения от 01.11.2019 в квартирах № и №, находящимися в одном подъезде с квартирой ответчика, из которых следует, что на стояках водоснабжения в кухне обнаружены многочисленные следы коррозии, засор стояка водоотведения на кухне, актом № от 22.01.2020 о последствиях залива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что в кухонной раковине произведен выброс сточных вод, засорены шланги слива, актом № от 22.01.2020 о последствиях залива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что при осмотре квартиры присутствует запах сточных канализационных вод, пол залит жижей черного цвета по всей площади кухни, сливные шланги засорены, а также копией журнала заявок, из которого следует, что от жильцов дома по адресу: <адрес> поступают жалобы на засоры, «булькание».

Также аварийность стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения подтверждена пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, допрошенных в ходе судебного заседания. При этом суд учитывает, что данные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется.

На основании изложенного суд считает установленным факт того, что стояки холодного и горячего водоснабжения, а также стояк водоотведения находятся в аварийном состоянии и требуют замены, при этом указанные работы невозможно провести без доступа в квартиру ответчика.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что ею не чинились препятствия в предоставлении доступа в квартиру, поскольку в материалы дела представлена копия уведомления от 13.11.2019 о проведении работ по замене стояков, копия акта от 13.11.2019, которым установлено, что ответчик отказалась от получения уведомления, а также копия протокола № общего собрания собственников квартир стояка № от 20.11.2019, согласно которому ФИО12 подтвердила отказ от замены стояков.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик вне зависимости от оснований, должен обеспечить доступ исполнителю коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. При наличии несъемных элементов отделки и коробов, доступ к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС, водоотведения), отсутствует.

Обязанность ответчика обеспечить доступ к указанным стоякам установлена п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Таким образом, суд считает установленным факт отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Исходя из того, что аварийное состояние стояков водоснабжения и водоотведения установлено в ходе судебного разбирательства, при этом данное аварийное состояние создает возможность причинения ущерба имуществу собственников жилых помещений, суд считает, что ответчик, препятствуя истцу в доступе в жилое помещение для замены стояков, злоупотребляет предоставленными им правами, а также своими действиями ответчик не позволяет содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает правильным определить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО12 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО12 обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей ТСЖ «Ленинградская 101» в жилое помещение по адресу: <адрес> и к кухонным стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в данном жилом помещении, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО12 в пользу ТСЖ "Ленинградская, 101" расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.