Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

с участием представителя истца ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

01 июля 2016 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП ФИО1 во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 15 кв.м в здании Универсам (магазин <данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев, который автоматически пролонгируется на этот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) настоящий договор. Срок действия договора не может превышать срок действия основного договора аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 04.07.2016 года, заключенного с ЗАО «Газинком» (п. 2.2).

31 декабря 2016 года ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Запсибгазторг» подписали соглашение о расторжении договора аренды имущества, в том числе здания Универсам (<данные изъяты>»), согласно которому договор прекращает свое действие с 31 декабря 2016 года.

Дело инициировано иском ООО «Запсибгазторг», которое в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей, предъявило требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 155 806, 50 рублей, а также судебных расходов в размере 4 317 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена заблаговременно надлежащим образом. Возражений по существу иска не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что на основании договора [суммы изъяты] от 04 июля 2016 года, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Запсибгазторг», здание Универсам (<данные изъяты>»), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], находилось во временном владении и пользовании ООО «Запсибгазторг» (л.д. 48-60).

01 июля 2016 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества [суммы изъяты], согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения площадью 15 кв.м в здании Универсам (<данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый [суммы изъяты] в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, для размещения розничной торговли цветов (л.д. 39-45).

Объект, указанный в п.1.1 договора, находится у арендодателя на правах аренды, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 04.07.2016 года, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» (п. 1.2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. Договор автоматически пролонгируется на этот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) настоящий договор. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента (даты) подписания акта приема-передачи объекта.

Срок действия договора не может превышать срок действия основного договора аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 04.07.2016 года, заключенного с ЗАО «<данные изъяты> (п. 2.2).

10 августа 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта, который применяется к отношениям сторон, возникающим с 10 августа 2016 года (л.д. 46).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы, оплачивается арендатором за владение и пользование объектом и определяется по согласованию сторон и составляет 42 000 рублей в месяц, с учетом НДС 18 %, из расчета 2 800 рублей за 1 кв.м. Арендная плата, указанная в п. 4.1 договора, включает в себя плату за владение и пользование объектом, плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (п. 4.2).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что расчеты по настоящему договору производятся арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендатор до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по аренде объекта. В обязанности арендатора входит получение вышеперечисленных документов в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и возврат подписанного со своей стороны акта. При неполучении арендатором в указанный срок акта, либо при не возврате арендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения подписанного арендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий (п. 4.4).

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.10.2017 года (л.д.35-38).

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором [суммы изъяты] от 01 июля 2016 года с приложениями, а также актом сверки, счетами-фактурами от 31 августа 2016 года, 30 сентября 2016 года, 31 октября 2016 года, 31 декабря 2016 года, претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Из счетов-фактур от 31 августа, 30 сентября, 31 октября, 31 декабря 2016 год, а также расчета задолженности усматривается, что задолженность ФИО1 перед ООО «Запсибгазторг» по договору аренды [суммы изъяты] от 01 июля 2016 года составляет 155 806, 50 рублей (42 000 х 3) + 29 806, 50).

Факт неоплаты указанной суммы задолженности ответчиком не отрицается.

Суд принимает указанные счета-фактуры в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами дела, в частности, расчетом задолженности, который составлен на основании условий договора аренды недвижимого имущества, подписан директором ООО «Запсибгазторг». Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед ООО «Запсибгазторг» по арендной плате за период с августа по декабрь 2016 года составляет 155 806, 50 рублей.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 155 806, 50 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 4 317 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 155 806, 50 рублей, государственную пошлину в сумме 4 317 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья В.Е. Литвинов