Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Щелкино Ленинского района Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на нежилое здание – операторскую литер «С», площадью 8,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер – 90:07:010103:358.

В обоснование иска указал, что приобрел строения, в том числе спорный объект по договору купли-продажи от 06.06.2014г., заключенному с Акционерным обществом закрытого типа производственно-строительное предприятие «Строитель-89» (далее – АОЗТ ПСП «Строитель-89»), оплатил сумму по договору в размере 160 000 рублей, после чего 06.07.2014г. был составлен передаточный акт. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке истец лишен возможности, в том числе и в связи с ликвидацией АОЗТ ПСП «Строитель-89». Считая нарушенными свои права, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Администрация г. Щелкино Ленинского района Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты Российской Федерации.

По общему правилу, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности, не установлена судом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе - продажи недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В подтверждение заявленных в иске требований истцом представлен договор купли-продажи от 06.06.2014г., согласно которому Акционерное общество закрытого типа производственно-строительное предприятие «Строитель-89» в лице председателя правления ФИО4, продало, а ФИО1 купил расположенные на территории производственной базы АОЗТ ПСП «Строитель-89» в <адрес>, обособленный объект вспомогательного назначения, представляющий собой, огражденную железобетонным забором длинной 143 погонных метра, площадку общей площадью 1275 кв.м., на которой согласно Технического паспорта от 2001г., расположены следующие строения: - склад литер «П», основная площадь 198,6 кв.м., площадь внутреннего помещения 186, 0 кв.м.; - склад литер «Р», основная площадь 171,5 кв.м., площадь внутреннего помещения 166,4 кв.м.; - операторская литер «Т» основная площадь 29,5 кв.м., состоящая из трех помещений, внутренней площадью 24,4 кв.м. (№ – 8, 1 кв.м., № – 9,5 кв.м., № – 6,8 кв.м.); - операторская литер «С», основная площадь 11,2 кв.м., площадь внутреннего помещения 8,0 кв.м. Железобетонный забор, указанные строения, а также отмеченный в техпаспорте без указания литеры, туалет, именуются в дальнейшем «Объект» (л.д. 16-17).

В силу п. 1.3 Договора, «Объект», имеющий статус вспомогательного для производственной базы при взятии его на баланс продавца, после окончания строительства в 2001г., не учтен как объект недвижимого имущества, однако в силу положений п.1 ст. 130 ГК РФ имеет признаки такового. Покупатель после приобретения права собственности на «Объект», согласно условий настоящего договора, имеет право в соответствии с законодательством Российской Федерации на признание «Объекта» недвижимым имуществом, с последующей реализацией всех полномочий, вытекающих из данного статуса.

Оплата за «Объект» произведена полностью наличными деньгами в момент подписания настоящего договора в размере 160 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 Договора определено, что передача «Объекта» осуществляется посредством подписания Сторонами передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи «Объекта» покупателю и перехода права собственности на него.

06.07.2014г. сторонами договора подписан передаточный акт (л.д. 18).

Согласно справке филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Керчь, в архиве БТИ отсутствует инвентарное дело на объекты недвижимости, нежилые здания – операторские и склады, расположенные по адресу: <адрес>, АРЗТ ПСП «Строитль-89», «Перекоп».

Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Республике Крым от 19.11.2020г. следует, что АО ЗТ ПСП «Строитель-89» не состоит на налоговом учете, данные относительно указанного Общества в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 19.11.2020г. отсутствуют.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда Республики Крым от 21.12.2016г., иск ФИО1 удовлетворен. Склад литер «П», площадью 198,6 кв.м., склад литер «Р», площадью 171,5 кв.м., операторская литер «С», площадью 11,2 кв.м., операторская литер «Т», площадью 24,4 кв.м., расположеные на территории производственной базы АОЗТ ПСП «Строитель-89» г. Щелкино Ленинского района Республики Крым признаны недвижимым имуществом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, нежилое здание – операторская, литер «С», площадью 8,0 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – 90:07:010103:358. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности не зарегистрировано (л.д. 44).

При изложенных обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п.п. 59 и 60 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, судом не установлено и материалы дела не содержат доказательств наличия у АОЗТ ПСП «Строитель-89» права собственности на спорные объекты.

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств, характера спорных правоотношений и норм материального права, которые их регулируют, суд приходит к выводу о

необоснованности заявленных в иске требований и отсутствия правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на заявленное им недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Щелкино Ленинского района Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 07.12.2020г.

Судья А.В. Бурова