Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке реконструкции

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке реконструкции, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1, принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 227,1 кв.м. Этаж: 8, на основании: договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №; договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серия № № №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в целях улучшения жилищных условий мной была осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего образовалось три отдельные квартиры, № общей площадью 83,5 кв.м., Этаж: 8, №53a общей площадью 89,0 кв.м. и N53б общей площадью 43,4 КВ.м. Этаж: 8. Данная реконструкция и перепланировка квартиры была выполнена истцом без соответствующих разрешений.

В ДД.ММ.ГГГГ г.истец обратился, в <адрес> с просьбой сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>, кв., № 53a и <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. На приеме в администрации истца проинформировали, что выполненная им перепланировка квартиры не может быть согласована <адрес> согласно п. 5.1 приложения № к постановлению Мера <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 Жилищного Кодекса РФ», а возможна только в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным, он вынужден разрешать данный вопрос в судебном порядке.

Реконструкция и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним, право собственности, в порядке реконструкции, на квартиру на <адрес> общей площадью 83,5 КФИО4: 8, № 53а общей площадью 89,0 КВ.М., Этаж: 8 и № 53б общей площадью 43,4 кв.м. Этаж: 8, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания не явился.

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - УК «<данные изъяты>»извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ применяемый при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой и реконструкцией жилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 40 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса».

Также п. 4 названой нормы предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела судом усматривается, что ФИО1, принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью 227,1 кв.м. Этаж: 8, на основании: договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №; договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серия № № №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в целях улучшения жилищных условий мной была осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего образовалось три отдельные квартиры, № общей площадью 83,5 кв.м., Этаж: 8, №53a общей площадью 89,0 кв.м. и № 53б общей площадью 43,4 КВ.м. Этаж: 8. Данная реконструкция и перепланировка квартиры была выполнена истцом без соответствующих разрешений.

В ДД.ММ.ГГГГ г.истец обратился, в <адрес> с просьбой сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>, кв., № № и <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. На приеме в администрации истца проинформировали, что выполненная им перепланировка квартиры не может быть согласована <адрес> согласно п. 5.1 приложения к постановлению Мера <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 Жилищного Кодекса РФ», а возможна только в судебном порядке.

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования Судебного эксперта ИП ФИО5 реконструкция и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции (переустройства) прежний объект прекратил существование и в прежних габаритах, образовалось два объекта- квартиры

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При реконструкции произведенной истцом с разделом, принадлежащего ему помещения на три были заняты места общего пользования.

В месте с тем, из протокола общего собрания всех жильцов дома, представленного суду следует, что им было получено согласие на это всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования в существующей застройке земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и проведения в отношении него государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность в многоквартирном доме.

Осуществление истцом реконструкции квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного дома, само по себе не изменяет размеров земельного участка, произведено без занятия участка общего пользования и в свою очередь не уменьшает размера общего имущества.

Данный факт подтверждает наличие у истца прав на земельный участок, на котором осуществлена реконструкция помещения.

УК «<данные изъяты>» не возражала против сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу в реконструированном состоянии, о чем в материалах дела имеется соответствующее письмо.

Принимая во внимание, что истцом представлен ряд доказательств, исключающих возможность нарушения законных прав и интересов третьих лиц, собственников других помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, что в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ в совокупности с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд считает, что требования, предусмотренные жилищным законодательством для реконструкции недвижимого имущества выполнены в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке реконструкции право собственности на <адрес> по ул. <адрес>, площадью 83,5 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке реконструкции право собственности на <адрес> по ул. <адрес>, площадью 89 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке реконструкции право собственности на <адрес> по ул. <адрес>, площадью 43,4 кв.м.

Право собственности ФИО1 на <адрес> по ул. <адрес>, площадью 227,1 кв.м. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: