Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации Брюховского сельского поселения Еловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском к Администрации Брюховского сельского поселения Еловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - часть брусчатого жилого дома - *** и надворные постройки. В обоснование исковых требований указал, что с 1987 года по настоящее время проживает в данном жилом помещении, которое было выдано ему по решению заседания правления колхоза «Труженик» для проживания. В 1993 году по договору купли-продажи между ним и представителем колхоза «Труженик» данную квартиру приобрел в собственность. Договор купли-продажи не сохранился, однако сохранилась копия квитанции об уплате за квартиру колхозу *** рублей. После распада СПК «Труженик», архивные документы были утеряны, в связи с утерей договора купли-продажи квартиры мне было отказано в регистрации квартиры в органах государственной регистрации права на имущество. В настоящее время право собственности на квартиру, в которой он проживает, ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, чтопроживая в указанной квартире с 1987 года вместе с семьейнесли расходы по содержанию квартиры, в настоящее время в указанной квартире проживает один, однако супруга и дети зарегистрированы в данном жилом помещении.

Представитель ответчика - глава администрации Брюховского сельского поселения Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований Н. не возражал.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных исковых требований,К., Н., Д. выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований Н. в полном объеме, на указанное жилое помещение не претендуют, при этом К. и Н. подтвердили свое желание в судебном заседании, Д. направила в адрес суда письменное заявление.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает, что вышеуказанное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в жилое помещение, находящееся по адресу: ***, он вселился в 1987 году с членами своей семьи: К. -жена, брак не зарегистрирован, Д. - дочь, Н.- сын. Все члены семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении, в настоящее время в доме фактически проживает Н. (л.д.22-26). В последующем указанное жилое помещение было выкуплено у колхоза «Труженик».

Согласно выписки основных средств колхоза «Труженник» от 30 июля 1993 годадом находился на балансе колхоза «Труженик», цена дома определена 13 500 рублей (л.д.15).

Из приобщенной к материалам дела доверенности от 30 июля 1993 года правление колхоза «Труженик» доверило оформить доверенному лицу куплю-продажу колхозного дома на основании решения общего собрания членов колхоза от 22 февраля 1993 года. (л.д.21).

Согласно копии квитанции от 30 июля 1993 года К. выплачено колхозу «Труженик» за дом *** рублей (л.д.16).

По данным Государственного унитарного предприятия Центр технической инвентаризации право собственности на указанный жилой дом за Н. не зарегистрировано (л.д.14).

Согласно справки администрации Осиновского сельского поселения жилое помещение: *** не является имуществом сельского поселения (л.д.27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труженик» ликвидированв следствие признания его несостоятельным (банкротом), дата регистрации - 24 июня 2009 года.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 выполнены все условия договора, собственник жилого помещения -, СПК «Труженик» (ранее колхоз «Труженик») отсутствует, при этом квартира не была передана в установленном порядке органам местного самоуправления, регистрация права собственности истца путем подачи в государственный регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя невозможны, а у истца нет иного способа подтвердить факт владения имуществом как своим собственным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд, с учетом того, что квартира является объектом гражданских правоотношений и регистрация правасобственности для истца необходима, признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на жилое помещение -***, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м. с надворными постройками: дощатого пристроя, 4 дощатых навесов, бревенчатой конюшни, бревенчатой бани, дощатого решетчатого ограждения и ограждения из металлической сетки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись