Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В иске указала, что её несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО4 по ? общей долевой на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание кафе, назначение нежилое, общей площадью 225.9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, (дата обезличена) сделана запись регистрации за (номер обезличен). Объект недвижимости, расположен на земельном участке, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 347 кв.м.: по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен), Верхний посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди. Земельный участок кадастровый (номер обезличен), общей площадью 347 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенное для эксплуатации кафе, по ? общей долевой собственности, также принадлежит её несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (дата обезличена) сделана запись регистрации за (номер обезличен). В последствие, она в интересах своих несовершеннолетних детей произвела реконструкцию здания кафе. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, в котором указано, в результате реконструкции общая площадь кафе (кадастровый (номер обезличен)) составила - 225.9 кв.м., этажность здания стала равна двум этажам. Строительство здания кафе завершено в 2019 году. Материал наружных стен здания - кирпичные, Шлакобетонные. В заключение кадастрового инженера (технический план) указано, что на плане здания 2-го этажа под номером 7 являются помещениями вспомогательного и защитного типа, их площадь не входят в общую здания кафе, так как они не имеют фундамента и не имеют прочной привязанности к земле. Работы по реконструкции объекта недвижимости, здания кафе проведены ею без соответствующего разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном статьи 51 ГК РФ, реконструированный объект недвижимости - здание конторы, находящийся по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен), является самовольной постройкой. Во исполнение требований пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» она в интересах своих несовершеннолетних детей предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно возведенного в порядке реконструкции здания кафе, обращалась в администрации Карачаевского городской администрации с просьбой о принятии реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако в этом её детям было отказано. Согласно экспертного технического Заключения о состоянии строительных конструкций (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленного ООО «Архитектурная мастерская ФИО7», здание кафе соответствует нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Экспертом выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности. При возведении кафе в районе Верхней посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди к.(адрес обезличен), КЧР не были нарушены строительные, градостроительные правила и нормы, кафе соответствует техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Возведенное здание кафе не нарушило права и законные интересы третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать право собственности по ? общей долевой собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), КЧР и за ФИО3, (дата обезличена), уроженки (адрес обезличен), КЧР в порядке реконструкции на объект недвижимости - на здание кафе, назначение: нежилое, общей площадью 225,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенное на земельном участке кадастровый (номер обезличен), общей площадью 347 кв.м.: по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен), Верхняя посадочная станция канатной дороги 5-ой очереди;

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в своей телефонограмме суду просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из свидетельств о рождении I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) и I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена)ФИО5 имеет двоих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) несовершеннолетним ФИО3 и ФИО3 по ? общей долевой собственности принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание кафе, с назначением нежилое, общей площадью 225.9 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), а также земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 347 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенное для эксплуатации кафе: по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен), Верхний посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди. Согласно проектной документации и технического плана здания ФИО5 была произведена реконструкция здания кафе, общая площадь кафе (с кадастровым номером (номер обезличен)) составила - 225.9 кв.м., этажность здания стала равна двум этажам. Из ответа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО на заявление ФИО5 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости видно, что в воде в эксплуатацию ей отказано. Согласно выводам экспертного технического заключения (номер обезличен) ООО «Архитектурная мастерская ФИО7» кафе в районе Верхней посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди к.(адрес обезличен), КЧР соответствует нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности. При возведении кафе в районе Верхней посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди к.(адрес обезличен), КЧР не были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы, Кафе в районе Верхней посадочной станции канатной дороги 5-ой очереди к.(адрес обезличен), КЧР Домбай соответствует техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Возведение кафе не нарушило права и законные интересы третьих лиц, возведение кафе не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая приведённые письменные доказательства, проверив правильность содержания и оформления указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на составление и выдачу приведенных документов органов и заверены уполномоченными на то должностными лицами с соблюдением требований закона, сторонами не оспаривается подлинность и достоверных представленных суду письменных доказательств.

Суд, установив, что приведенными исследованными по делу доказательствами подтверждается, что реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также реконструирован в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ответчика, воспрепятствовавших оформлению истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению им за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности по ? общей долевой собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, и ФИО4, (дата обезличена), в порядке реконструкции на объект недвижимости - на здание кафе, назначение: нежилое, общей площадью 225,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0010101:91, общей площадью 347 кв.м.: по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен), Верхняя посадочная станция канатной дороги 5-ой очереди.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.