Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2,ФИО3 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: ..., ссылаясь на недостижение с ответчиками соглашения по предмету спора.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит по 1/3 доле жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Оставшиеся доли в указанном имуществе принадлежат обоим ответчикам, в равных долях, то есть по 1/3 доле каждому.

В связи с возникшими разногласиями, истец обратился к ответчикам с предложением в досудебном порядке осуществить раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, однако ответчикина полученную претензию никак не отреагировали. В связи с чем, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд. Просил произвести реальный раздел жилого дома на три отдельные изолированные части с учетом равенства долей истца и каждого из ответчиков в праве собственности на указанный объект недвижимости, на основании заключения и акта строительно-технической экспертизы, а также определить порядок пользования земельным участком на основании схемы определения порядка пользования земельным участком, составленных по заявлению истца в досудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, в судебном заседании пояснила, что истец настаивает на производстве реального раздела жилого дома согласно заключению и акту строительно-технической экспертизы от 21 июня 2016 года №... ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю, в соответствии с которым, истцу выделяется в собственность часть №... жилого дома, ответчику ФИО2- часть №..., ответчику ФИО3 – часть №... того же объекта недвижимости. Также согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, составленной кадастровым инженером Г.Т.В.., истцу возможно выделить в пользование часть земельного участка №... пл.176 кв.м., ответчику Х.Р.РБ. –часть земельного участка №:... пл.184 кв.м., ответчику Х.В.РБ. -№... пл.183 кв.м.Описание границ указанных частей земельных участков и координат поворотных точек имеется в схеме, составленной кадастровым инженером. Считает, что данный вариант является наиболее приемлемым и целесообразным, он максимально соответствует размеру идеальных долей сторон в указанном жилом доме. В связи с недостаточностью площади земельного участка его реальный раздел невозможен, поэтому предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком, также будет полностью соответствовать предложенному варианту реального раздела жилого дома, и исключитсовместное пользование отдельными частями земельных участков.Это обеспечит удобство использования и беспрепятственный доступ сторон к выделенным им в собственность изолированным частям жилого дома.

Представитель истца также просила указать, что решение суда по делу является основанием для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет образованных в результате реального раздела трех изолированных частей жилого дома по указанному адресу, передаваемых в собственность истцу и каждому из ответчиков, а также является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом и для регистрации за истцом и ответчиками права собственности на изолированные части указанного жилого дома, образованные в результате его реального раздела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд нотариально удостоверенные заявления о признании заявленных исковых требований истца ФИО1 Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3-ФИО5, действующий на основании доверенности, подтвердил факт признания обоими ответчиками исковых требований истца ФИО1, не высказал возражений ни по существу иска, ни по предложенному истцом варианту реального раздела жилого дома и определению порядка пользования земельным участком. Просил вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.Судом представителю ответчиков были разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.39,173,198 ГПК РФ, о чем была сделана отметка в протоколе судебного заседания, письменные заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей пл. 2031,7 кв.м., жилой площадью 568,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность:1, по адресу: ...... и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №23:51:0101003:52 категория земель – земли населенных пунктов – при домовладении общей пл.543 кв.м., по тому же адресу, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 1/3 доле каждому. Право собственности сторон на указанные объекты недвижимостизарегистрировано в учреждении юстиции, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРП на жилой дом и земельный участок по состоянию на 13 июля 2016 года, а также копии свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Из пояснения представителей сторон следует, что спора о правовой принадлежности жилого дома и земельного участка и о размере долей сторон в праве общей долевой собственности на них не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом, о разделе которого заявлен иск, и земельный участок под ним, находятся в правомерном пользовании сторон, при этом на жилой дом и на земельный участок у них возникло право общей долевой собственности, в соответствии со ст.244 ГК РФ, с определением размера долей –по 1/3 доле у истца и каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно материалам дела, в досудебном порядке сторонам не удалось достичь договоренности относительно раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по адресу: Краснодарский край <...>.

В соответствии с заключениеми актом строительно-технической экспертизы от 21 июня 2016 года №... ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю, составленными на основании технической и правовой документации на жилой дом и земельный участок, в том числе на основании технического паспортаФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю по состоянию на 27 сентября 2012 года, после проведения осмотра спорного объекта недвижимости, на приходящуюся истцу ФИО1 1/3 долю жилого дома возможно выделить 1-ю изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений:тех.подполье:пом.№... тех.подполье пл.68,1 кв.м., №... –тех.подполье пл.9,1 кв.м., №... тех.подполье пл.17,7 кв.м., №4 тех.подполье пл.2,4 кв.м., №... тех.подполье пл.4,2 кв.м., №... тех.подполье пл.7,6 кв.м., №... тех.подполье пл.4,7 кв.м, №... тех.подполье пл.7,0 кв.м., №... гараж пл.31,7 кв.м, №92 лестничная клетка пл.7,9 кв.м.

1-й этаж: №... коридор пл.8,1 кв.м, №... подсобное помещение пл.23,6 кв.м., №... подсобное помещение пл.22,6 кв.м, №... коридор пл.12,4 кв.м., №... лестничная клетка пл.21,5 кв.м.

2-й этаж: №... кухня пл.36,0 кв.м, №... кухня пл.6,0 кв.м, №... комната пл.231,1 кв.м.

3-этаж: №... санузел пл.6,3 кв.м, №... жилая пл.41,0 кв.м.,№... коридор пл.6,6 кв.м., №... жилая пл.27,2 кв.м, №... сан.узел пл.4,7 кв.м.,№... коридор пл.7,8 кв.м, №... коридор пл.4,0 кв.м., №... кладовая пл.5,0 кв.м, №... спортзал пл.97,6 кв.м., №... комната пл.19,3 кв.м., №... комната пл.19,6 кв.м. Итого: общая пл.760,8 кв.м, жилая 68,2 кв.м.

На приходящуюся 1/3 долю ответчика ФИО2 возможно выделить 2-юизолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: тех.подполье: пом.№... тех.подполье пл.38,5 кв.м., №... тех.подполье пл.7,1 кв.м., №... тех.подполье пл.3,3 кв.м., №... тех.подполье пл.62,7 кв.м., №... тех.подполье пл.9,5 кв.м., №... тех.подполье пл.10,5 кв.м., №... лестничная клетка пл.9,8 кв.м.

1 этаж: №... жилая пл.17,5 кв.м., №... санузел пл.3,1 кв.м.,№... жилая пл.15,9 кв.м., №... сан.узел пл.3,2 кв.м.,№... сан.узел пл.3,2 кв.м., №... жилая пл.16,5 кв.м., №... жилая пл.16,8 кв.м.,№... сан.узел пл.2,8 кв.м, №... жилая пл.15,2 кв.м., №... сан.узел пл.3,0 кв.м, №... подсобное пл.11,9 кв.м., №... коридор пл.2,1 кв.м., №... лестничная клетка пл.15,5 кв.м.

2 этаж: №... коридор пл.13,2 кв.м., №... сан.узел пл.2,8 кв.м, №... сан.узел пл.2,8 кв.м, №... бильярдная пл.124,3 кв.м., №... лестничная клетка пл.15,5 кв.м.

3 этаж: №... жилая пл.21,2 кв.м, №... сан.узел пл.3,7 кв.м, №... жилая пл.15,6 кв.м, №... сан.узел пл.3,5 кв.м., №... сан.узел пл.3,4 кв.м., №... жилая пл.18,5 кв.м., №... жилая пл.12,8 кв.м, №... сан.узел пл.5,8 кв.м, №... жилая пл.15,8 кв.м, №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... жилая пл.13,7 кв.м,№... лестничная клетка пл.12,9 кв.м. Итого общая пл.556,9 кв.м, жилая 179,5 кв.м.

На приходящуюся 1/3 долю ответчика ФИО3 возможно выделить 3-юизолированную часть дома, состоящую из следующих помещений: тех.подполье:№... тех.подполье пл.120,9 кв.м, №... тех.подполье пл.10,7 кв.м., №... тех.подполье пл.28,3 кв.м, №... тех.подполье пл.10,7 кв.м., №... тех.подполье пл.7,4 кв.м.

1 этаж: №... коридор пл.46,5 кв.м, №... жилая пл.12,4 кв.м, №... сан.узел пл.2,2 кв.м, №... подсобное пл.12,9 кв.м, №... сан.узел пл.3,2 кв.м., №... жилая пл.19,1 кв.м, №... жилая пл.19,6 кв.м, №... сан.узел пл.3,9 кв.м, №... сан.узел пл.3,9 кв.м, №... жилая пл.19,7 кв.м., №... жилая пл.19,1 кв.м., №... сан.узел пл.3,9 кв.м., №... сан.узел пл.3,7 кв.м, №... жилая пл.19,9 кв.м.

2 этаж: №... коридор пл.31,3 кв.м., №... гостинная пл.110,3 кв.м., №... подсобное пл.22,7 кв.м., №... лестничная клетка пл.17,5 кв.м.

3 этаж: №... жилая пл.19,8 кв.м, №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... жилая пл.22,0 кв.м., №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... сан.узел пл.3,5 кв.м., №... жилая пл.20,9 кв.м, №... пл.19,1 кв.м., №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... сан.узел пл.3,5 кв.м., №... жилая пл.19,1 кв.м., №... коридор пл.46,4 кв.м. Итого общая пл.714,0 кв.м., жилая 321,0 кв.м.

У суда нет оснований не доверять данному заключению и акту, представленному в дело, который суд оценивает согласно ст.56,67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Заключение и акт составлены на основании норм действующего законодательства, норм СНИП, СанПиН, и его выводы подтверждаются совокупностью иных представленных в дело доказательств.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При предложенном варианте реального раздела площади выделяемых каждой из сторон изолированных частей жилого дома практически равны, и размер реальных долей максимально приближен к размеру идеальных долей в праве собственности на жилой дом. В связи с чем, равенство прав сторон на принадлежащий им объект недвижимости не будет нарушено. Рассматривая заявленные требования об определении порядка пользования спорным земельным участком, суд учитывает следующее. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них – в порядке, установленном судом (ст.247 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что реальный раздел данного земельного участка на три частиневозможен с учетом недостаточности его площади, поэтому единственным способом защиты прав истца будет определение порядка пользования земельным участком, указанного в схеме, составленной кадастровым инженером Гроза Т.В. Данный вариант оптимально соответствуетпредложенному варианту реального раздела жилого дома. Согласно указанной схеме, в пользование истца Х.Р.НБ. возможно выделить земельный участок №:... пл.176 кв.м.с соответствующими координатами и длинами линий. Впользованиеответчика ФИО2 возможно выделить земельный участок №:... пл.184 кв.м.В пользование ответчика ФИО3 возможно определить земельный участок №:... пл.183 кв.м.

При этом совместное пользование частями земельного участка исключается, что способствует удобству пользования данным земельным участком, поскольку при реальном разделе жилого дома каждой из сторон выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом.

Таким образом, представленные в дело доказательства в их совокупности, оцененные судом в порядке ст.67 ГПК РФ, позволяют сделать вывод о возможности осуществления реального раздела спорного жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком при доме по указанному в иске варианту.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при осуществлении реального разделе жилого дома право собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается. Поскольку сторонам по делу могут быть выделены индивидуально - определенные изолированные части жилого дома, независимые друг от друга, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, с индивидуальными коммуникациями, то статус каждой из трех выделенных частей жилого дома может быть определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета как жилой дом.

Кроме того, суд учитывает, что обоими ответчиками в суд представлены заявления о признании исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФответчик вправе признать иск. Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ,представителю ответчиковразъяснены и понятны.Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь изложенным, согласно ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 2031,7 кв.м., жилой площадью 568,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность:1, по адресу: Краснодарский край ..., между истцом ФИО1, ответчиком ФИО1 и ответчиком ФИО3, согласно акту строительно-технической экспертизы ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю от 21 июня 2016 года №...

Выделить в собственность истцу ФИО1 изолированную часть жилого дома, приходящуюся на его 1/3 долю жилого дома по указанному адресу, (часть №... в акте строительно—технической экспертизы),и состоящую из следующих помещений:тех.подполье:пом.№... тех.подполье пл.68,1 кв.м., №... –тех.подполье пл.9,1 кв.м., №... тех.подполье пл.17,7 кв.м., №... тех.подполье пл.2,4 кв.м., №... тех.подполье пл.4,2 кв.м., №... тех.подполье пл.7,6 кв.м., №... тех.подполье пл.4,7 кв.м, №... тех.подполье пл.7,0 кв.м., №... гараж пл.31,7 кв.м, №... лестничная клетка пл.7,9 кв.м.

2-й этаж: №... кухня пл.36,0 кв.м, №... кухня пл.6,0 кв.м, №... комната пл.231,1 кв.м.

3-этаж: №... санузел пл.6,3 кв.м, №... жилая пл.41,0 кв.м.,№... коридор пл.6,6 кв.м., №... жилая пл.27,2 кв.м, №... сан.узел пл.4,7 кв.м.,№... коридор пл.7,8 кв.м, №... коридор пл.4,0 кв.м., №... кладовая пл.5,0 кв.м, №... спортзал пл.97,6 кв.м., №... комната пл.19,3 кв.м., №... комната пл.19,6 кв.м. Итого общая пл.760,8 кв.м, жилая 68,2 кв.м.

Выделить в собственность ответчику ФИО2 изолированную часть жилого дома (часть №... по акту строительно-технической экспертизы) по указанному адресу, приходящуюся на его 1/3 долю и состоящую из следующих помещений: тех.подполье: пом.№... тех.подполье пл.38,5 кв.м., №... тех.подполье пл.7,1 кв.м., №10 тех.подполье пл.3,3 кв.м., №... тех.подполье пл.62,7 кв.м., №... тех.подполье пл.9,5 кв.м., №... тех.подполье пл.10,5 кв.м., №... лестничная клетка пл.9,8 кв.м.

Выделить в собственность ответчику ФИО3 изолированную часть жилого дома (часть №... по акту строительно-технической экспертизы) по указанному адресу, приходящуюся на его 1/3 долю и состоящую из следующих помещений: тех.подполье:№... тех.подполье пл.120,9 кв.м, №... тех.подполье пл.10,7 кв.м., №... тех.подполье пл.28,3 кв.м, №... тех.подполье пл.10,7 кв.м., №... тех.подполье пл.7,4 кв.м.

3 этаж: №... жилая пл.19,8 кв.м, №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... жилая пл.22,0 кв.м., №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... сан.узел пл.3,5 кв.м., №... жилая пл.20,9 кв.м, №... пл.19,1 кв.м., №... сан.узел пл.3,3 кв.м., №... сан.узел пл.3,5 кв.м., №... жилая пл.19,1 кв.м., №... коридор пл.46,4 кв.м.Итого общая пл. 714,0 кв.м., жилая 321,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: ...

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №... категория земель – земли населенных пунктов – при домовладении общей пл.543 кв.м., расположенных по адресу: ..., между истцом ФИО1,ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением о разделе жилого дома, составленной кадастровым инженером Г.Т.В. (квалификационный сертификат ...).

В пользование истца ФИО1 выделить земельный участок №... пл.176 кв.м., с координатами поворотных точек(геоданными) в системе МСК-23, принятых в виде обозначения точки (координата Х; координата У) и длинами линий:

1(374662,61; 1386099,23) от 1-н1 длина линий 7,30 м;

н1(374661,96; 1386106,5) от н1-н4 -1,77 м;

н4 (374660,19; 1386106,43) от н4-н5 - 9,76 м;

н5 (374650,47; 1386105,55) от н5-н6 - 0,42 м;

н6 (374650,05; 1386105,5) от н6-н7 -3,25 м;

н7 (374650,26; 1386102,26) от н7-н3 - 3,86 м;

н3 (374646,4; 1386102,08) от н3-4 -13,67 м;

4 (374648,6; 1386088,59) от 4-5-3,24 м;

5 (374651,13; 1386090,61) от 5-6 -4,68 м;

6 (374654,83; 1386093,47)от 6-7 -0,99 м;

7 (374655,63; 1386094,06) от 7-1 -8,69 м;

1(374662,61; 1386099,23).

В пользование ответчика ФИО2 выделить земельный участок №... пл.184 кв.м.с координатами поворотных точек(геоданными) в системе МСК-23, принятых в виде обозначения точки (координата Х; координата У) и длинами линий:

н1 (374661,96; 1386106,5) от н1-2 длина линий 21,20 м;

2 (374660,09; 1386127,62) от 2-н2 -7,45 м;

н2(374652,68; 1386126,85) от н2-н10 -1,26 м;

н10(374652,74; 1386125,59)от н10-н9 -12,93 м;

н9(374654,07; 1386112,73)от н9-н8 - 4,10 м;

н8(374649,99; 1386112,36) от н8-н5 - 6,83 м;

н5 (374650,47; 1386105,55) от н-н4 - 9,76 м;

н4 (374660,19; 1386106,43) от н4-н1 - 1,77 м;

н1 (374661,96; 1386106,5).

В пользование ответчика ФИО3 выделить земельный участок №:... пл.183 кв.м.с координатами поворотных точек(геоданными) в системе МСК-23, принятых в виде обозначения точки (координата Х; координата У) и длинами линий:

н2(374652,68; 1386126,85)от н2-3 длина линий 10,19 м;

3(374642,54; 1386125,81)от 3-н3- 24,04 м;

н3(374646,4; 1386102,08)от н3-н7 -3,86 м;

н7(374650,26; 1386102,26)от н7-н6-3,25 м;

н6(374650,05; 1386105,5)от н6-н5- 0,42 м;

н5(374650,47; 1386105,55)от н5-н8 -6,83 м;

н8(374649,99; 1386112,36)от н8-н9 -4,10 м;

н9(374654,07; 1386112,73)от н9-н10-12,93 м;

н10(374652,74; 1386125,59)от н10-н2-1,26 м;

н2(374652,68; 1386126,85).

Указать, что решение суда по делу является основанием для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет образованных в результате реального раздела изолированных трех частей жилого дома по адресу: ... передаваемых в собственность истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3, как отдельных жилых домов.

Указать, что решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации прекращения права общей долевой собственности истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом по адресу: ...... и для регистрации за истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 права собственности на три изолированные части указанного жилого дома, образованные в результате его реального раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: