Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Моргун Н.Ю., с участием прокурора Вольхиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном доме проживает ответчик без регистрации места жительства, оплату коммунальных услуг не производит. У ответчика имеется на праве собственности доля в коммунальной квартире.

Истец ДД.ММ.ГГГГ пытался вручить ответчику претензию с требованием освободить жилой дом, однако ответчик отказался от получения данной претензии. Просит суд выселить ответчика из жилого <адрес>.

Истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель истца по доверенности (л.д. №ФИО8 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, указывая на то, что с отцом ФИО1 владеет на праве долевой собственности квартирой по адресу: <адрес>. Истец женился, совместное проживание ответчика с истцом и его новой женой было невозможно. По договоренности с истцом ответчик вселился в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, освободил <адрес> для проживания отца и его супруги.

Ответчик произвел реконструкцию <адрес>, провел в дом воду, сделал канализацию на свои денежные средства, стоимость дома увеличилась за счет личных средств ответчика. Находит требования истца незаконными.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. №).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, от имени которой действовала ФИО7, и ФИО1 (л.д. №

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В жилом <адрес> проживает и имеет регистрацию места жительства бывший собственник данного дома ФИО3 (л.д. № и сын истца - ответчик ФИО2 без регистрации места жительства по данному адресу.

По утверждению истца проживание ответчика в доме было обусловлено необходимостью ухода за третьим лицом – бабушкой ответчика, матерью истца - ФИО3 Ответчик за третьим лицом не ухаживает, ведет себя агрессивно.

Третье лицо ФИО3 в заявлении, направленным в адрес суда, указывает, что согласна с иском. Просит решить вопрос о выселении внука ФИО2 (л.д. №

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, совместного хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют, проживают раздельно.

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 и его сын ФИО2 проживают раздельно, не ведут совместного хозяйства. Ответчик проживает в доме, принадлежащем истцу на праве собственности без регистрации места жительства. Ответчик имеет на праве собственности долю в <адрес>. В квартире есть комната ответчика ФИО2, которой он пользуется.

Соглашение о праве пользования жилым помещением – домом <адрес> между бывшим собственником третьим лицом ФИО3 или истцом и ответчиком не заключилось, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, где ему принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности (л.д. №).

Право собственности на спорное имущество в связи с реконструкцией дома, увеличением стоимости спорного имущества за счет вложения личных средств у ответчика ФИО2 не возникло. Ответчик выразил намерение в будущем обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на долю <адрес>.

Учитывая, что ответчик не является собственником спорного дома, соглашение о праве пользования домом с собственником ФИО1 не заключено, ответчик не имеет регистрации места жительства в <адрес>, зарегистрирован в <адрес>, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, суд признает требования истца обоснованными и на основании ст. 35 ЖК РФ принимает решение о признании ФИО2 прекратившим право пользования и выселении из <адрес>.

Доводы ответчика о том, что им произведена реконструкция <адрес>, стоимость дома увеличилась за счет средств ответчика,

не могут служить основанием для отказа в иске о выселении, т.к. право собственности ФИО2 на спорное строение не оформлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: