Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что 20.11.2017 между ООО «Модо Капитал» и ООО «Модо Комфорт» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 11 месяцев с автоматической пролонгацией договора аренды на тот же срок и на тех же условиях, указанных в договоре. В соответствии с п. 4.1 за арендуемое помещение Арендатором уплачивается месячная плата в размере <данные изъяты> Размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Модо Капитал» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал Покупателю, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ право требования по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также другие права, связанные с правом требования задолженности (в том числе все возможные проценты и неустойки) переходит к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехал с арендуемого помещения. Согласно расчету, задолженность по выплатам за арендную плату (в соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, проценты за пользование чужими деньгами в размере <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчика задолженность по выплатам за арендную плату (в соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими деньгами в размере <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Модо Капитал», в лице директора ФИО3, именуемое «Арендодатель» с одной стороны, и ООО «Модо Комфорт», в лице генерального директора ФИО4 именуемое «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 11 месяцев с автоматической пролонгацией договора аренды на тот же срок и на тех же условиях, указанных в договоре.

В соответствии с п. 4.1 за арендуемое помещение Арендатором уплачивается месячная плата в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.3 размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Модо Капитал» в лице представителя ФИО5, именуемое «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемое «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал Покупателю, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Кадастровый №.

02.06.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно договору уступки от 02.06.2020 право требования по уплате арендной платы за период с 11.03.2019 по 02.06.2020, а также другие права, связанные с правом требования задолженности (в том числе все возможные проценты и неустойки) переходит к ФИО1

01.05.2021 ООО «Модо Комфорт» выехал с арендуемого помещения, в связи с чем истцом был составлен акт приема-передачи помещения и отправлен почтовым отправлением с описью вложения ответчику на юридический адрес. Акт приема-передачи помещения ответчиком получен не был, в связи с чем почтовое отправление было возвращено истцу.

Согласно расчету, задолженность по выплатам за арендную плату (в соответствии с договором уступки от 02.06.2020) за период с 11.03.2019 по 02.06.2020 составляет <данные изъяты>, 0 коп., проценты за пользование чужими деньгами в размере <данные изъяты>, 71 коп., задолженность по договору аренды от 20.11.2017 за период с 02.06.2020 по 01.05.2021 составляет <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>, 57 коп., а всего <данные изъяты>, 28 коп.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 606 ГК РФ, установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьёй 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

Соглашение об изменении условий договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ стороны не заключали.

Принимая во внимание расчет, представленный истцом, считая его верным, суд приходит к выводу о том, что задолженность ООО «Модо Комфорт» перед ФИО1, составляет <данные изъяты>, в том числе:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими деньгами в размере <данные изъяты>,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Так, суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика оплаченной истцом при подаче иска в суд госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Модо Комфорт» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Модо Комфорт» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по выплатам за арендную плату (в соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими деньгами в размере <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: