Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца в 1990 году, состоявшему в трудовых отношениях с ЖПЭТ-3. На квартиру был выдан служебный ордер на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ В 1990 году ФИО6 и члены его семьи, в том числе супруга ФИО1 и дети, вселились в спорное жилое помещение, и были постановлены на регистрационный учет, где и проживают в настоящее время. ФИО1 обращалась в администрацию г. Красноярска по вопросу об изменении статуса занимаемого жилого помещения, однако ответ на обращение ответчиком дан не был. Считает, что в настоящее время спорное жилое помещение утратило статус служебного и к отношениям по пользованию указанной квартиры применяются нормы о договоре социального найма, кроме того, спорная квартира была передана в муниципальную собственность и сведения о закреплении <адрес> в качестве служебной - отсутствуют. В связи с чем, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, и его использование гражданином на условиях договора социального найма порождает безусловное право гражданина на приватизацию указанного жилого помещения, то есть приобретение в собственность. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что решением исполкома Свердловского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес>, была признана служебной и закреплена за ЖПЭТ-3, и в указанную квартиру была вселена семья ФИО6 – слесаря-сантехника ЖЭУ-5, в составе 5 человек. В настоящее время истец с супругом и сыновьями проживают в указанной квартире, используют её по прямому назначению для собственного проживания, иного жилья в собственности не имеют, лишены возможности иным образом приобрести в собственность жилье. Кроме того согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда, спорное жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ Супруг и дети истца отказались от участия в приватизации квартиры, о чем представили нотариально заверенные согласия. Считает, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец приобрел право на приобретение спорной квартиры в собственность. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель ответчика - ФИО13 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 92 ЖК РФ исключение служебного жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом. Порядок и основания расформирования служебного жилого фонда действующим законодательством не определены. Администрацией города Красноярска расформирование служебного жилого фонда производится в том же порядке, в котором жилое помещение включается в число служебных. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе изменить статус служебного жилого помещения на обычный, в том же порядке, что предусмотрен для включения жилых помещений в число служебных. Сам по себе статус жилого помещения как служебный не утрачивается, обязанность изменять статус законом не предусмотрена.

Представители третьих лиц – ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991г. (в ред. от 11.06.2008г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> была признана служебной и предоставлена ФИО6, в связи с трудовыми отношениями с ЖПЭТ-3, для проживания с семьей из 5 человек, на основании решения исполкома Свердловского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГФИО6 был выдан служебный ордер на указанное жилое помещение, на право вселения с семьей, в том числе ФИО6, ФИО1 – супругу и сыновей ФИО4, ФИО8, ФИО7 (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, в квартире № по ул. <адрес>, на регистрационном учете состоят – ФИО6 – квартиросъемщик, истец ФИО1 – супруга с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – сын с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – дочь с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – сын с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – сын с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, общая площадь квартиры № дома № по ул. <адрес> составляет 46,1 кв.м., в том числе жилая - 33,0 кв.м. (л.д. 16-18).

ФИО1 в приватизации квартиры в г. Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, что подтверждается справкой МП «Центр приватизации жилья» (л.д. 15), объекты недвижимости на праве собственности за ней не зарегистрированы, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлению Управления Росреестра по Красноярском краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 20).

Право собственности на жилое помещение – квартиру № по ул. <адрес> не зарегистрировано, сведения о правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по Красноярском краю от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 дали своё согласие на приватизацию спорного жилого помещения, сами от участия в приватизации квартиры № по ул. <адрес> отказались, что подтверждается нотариально заверенными согласиями (л.д.7,8,9,10).

Согласно информации управления учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № по ул. <адрес> была предоставлена ФИО6 в 1990 году как служебная на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, сведениями об изменении в последующем статуса жилого помещения управление учета и реализации жилищной политики не располагает.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представлена выписке из Реестра муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, квартира № по ул. <адрес> включена в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 39).

В соответствии с вышеизложенным, суд приходит к следующим выводам.

Ссылка представителя ответчика в своих возражениях на то, что в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому служебные жилые помещения не подлежат приватизации, а спорная квартира является служебной, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на период сложившихся правоотношений, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких доказательств ответчиками не представлено.

Напротив, суду представлена выписка из реестра муниципального жилищного фонда, в соответствии с которой спорное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда только 28.10.1996 года.

При передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, в настоящее время ФИО4 не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку к моменту введения в действие ЖК РФ (к 1 марта 2005г.) у лиц, проживающих в служебных жилых помещениях или общежитиях, возникло право на льготы, по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то такие лица не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поэтому у суда имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО20 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Князева