Гражданский кодекс часть 1

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием представителя истца Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска ФИО1, действующей на основании доверенности №05-Дн от 09.01.14г., сроком действия по 31.12.2014г.

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2012

по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.** Департаментом недвижимости с Администрации города Усть-Илимска с ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: , площадью ****** кв.м, с кадастровым кварталом ****** для строительства столярного цеха. В соответствии с условиями данного договора, а именно: п.п.2.1., 2.2., 3.2.2, расчетом арендной платы (приложение № к договору), ФИО2 принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату в сумме ****** руб. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В течении срока действия договора размер ежегодной арендной платы изменялся и в **.**.** году составила ****** рублей в год (уведомление об индексации арендной платы от **.**.** №, в **.**.**. - ****** рублей в год (уведомление об индексации арендной платы от **.**.** № в **.**.** - ****** рублей в год (уведомление об индексации арендной платы от **.**.**№), в **.**.** - ****** рублей в год (уведомление об индексации арендной платы от **.**.** №). В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 за период с **.**.** по **.**.** свои обязательства по внесению арендных платежей выполнили несвоевременно не в полном объеме, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме ****** рублей. Согласно п.2.4 договора аренды пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, которым предусмотрена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, обязательство ответчиком не выполнено, условия договора аренды проигнорированы. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если, договором предусмотрена неустойка, убытки могут взысканы в полном объеме. В соответствии с соглашением от **.**.** № о внесении изменений в договор аренды, настоящий договор аренды действует до **.**.** п.3.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вернуть участок арендодателю по окончании срока аренды. Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору является основанием для изъятия арендуемого земельного участка. Задолженность ФИО2 по договору аренды от **.**.** № земельного участка составляет ****** рублей (из них: арендная плата - ****** рублей за период с **.**.** по **.**.**, пени - ****** руб. за период **.**.** по **.**.** Ежемесячная арендная плата составляет: за **.**.** - ****** руб., за **.**.** - ****** руб., за **.**.** - ****** руб. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования, действующей в спорный период. Учитывая, что арендные платежи вносятся до 10 числа текущего месяца, расчет пени произведен с **.**.** по **.**.**, что составляет ****** рублей. Ст.619 Г РФ определено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату в установленном размере. Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей по указанному договору является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятием арендуемого земельного участка. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия (исх. № от **.**.** с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторжения договора аренды, а также с предупреждением о том, что в случае неполучения в установленный срок суммы задолженности по арендной плате и пени, Департамент недвижимости вправе обратится в суд с иском о принудительном взыскании задолженности, расторжении договора аренды. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска арендную плату в размере ****** руб., пени в размере ****** руб., всего ****** руб.; расторгнуть договор аренды от **.**.** № земельного участка, обязать ФИО2 освободить земельный участок путем сноса строений, сооружений, и передать Департаменту недвижимости Администрации г. Усть-Илимска по акту приема-передачи земельный участок площадью ****** кв.м, с кадастровым кварталом ******, расположенного: .

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что на день рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что **.**.** Департамента А.А., действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Городской Думы от **.**.** №, (арендодатель) - с одной стороны и гражданином ФИО2 (арендатор) - с другой, заключен договор аренды (регистрационный №). Согласно договору, арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: , для строительства столярного цеха. Площадь земельного участка составляет ****** кв.м, в том числе ****** кв.м - земли ограниченного использования, кадастровый квартал ******. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок действия договора с **.**.** по **.**.**. В договоре аренды указано, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме ****** руб. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет ****** руб., арендные платежи начинают исчисляться с **.**.**. В договоре предусмотрена пеня за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Из представленного акта приема-передачи земельного участка от **.**.** следует, что ФИО2 принял указанный земельный участок (л.д.5-8).

В качестве приложения к договору аренды приложен план границ земельного участка (л.д.9).

В соответствии с уведомлением № от **.**.** годовой размер арендной платы с учетом льготного коэффициента составил ****** руб., ежемесячно - ****** руб. (л.д.10).

В соответствии с уведомлением № от **.**.** годовой размер арендной платы составил ****** руб., ежемесячно - ******. (л.д.11).

В соответствии с уведомлением № от **.**.** годовой размер арендной платы с учетом льготного коэффициента составил ****** руб., ежемесячно - ****** руб.(л.д.12).

В соответствии с уведомлением № от **.**.** годовой размер арендной платы составил ****** руб., ежемесячно - ****** руб. (л.д.13).

Согласно соглашению от **.**.** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от **.**.** на основании личного заявления арендатора ФИО2 от **.**.** вносят изменения в договор аренды, в связи с чем, срок действия договора до **.**.**, до **.**.**, до **.**.**

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца. Плата за землю вносится на счет Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска и считается оплаченной при условии поступления ее на расчетный счет. Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки, пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно представленному расчету (сводке) о задолженности арендной платы за земельный участок, размер начисления аренной платы ФИО2 за период с **.**.** по **.**.** составил ****** рублей, за весь период ФИО3 арендную плату не оплачивал (л.д.18).

Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с **.**.** по **.**.** составила ******, размер пени за период с **.**.** по **.**.** составил ****** руб., а всего ****** руб. (л.д.18-19).

Судом установлено, что на момент обращения представителя истца с иском в суд арендная плата ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за спорный период времени.

Требования представителя истца о расторжении договора аренды земельного участка суд считает также подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при наступлении аналогичных условий также предусмотрено п.п. 3.1.1.1 п. 2 Договора аренды № от **.**.**.

В соответствии с п.п.4.1 п. 4 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в соответствии с действующим законодательством. При этом арендодатель в претензии о расторжении договора вправе оговорить сроки устранения нарушения со стороны Арендатора.

В соответствии с п. 9 п.п. 9.2 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в соответствии с действующим законодательством, с письменным уведомлением об этом Арендатора за один месяц до расторжения.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что **.**.** № в адрес ответчика была направлена письменная претензия об оплате задолженности по договору аренды № от **.**.**, с требованиями в срок **.**.** расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок, а также оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере ****** руб.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушено условие договора об оплате арендной платы земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый номер ******.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истца о досрочном расторжении договора удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд пришел к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются достаточным основанием для удовлетворения требований истца о расторжения договора аренды земельного участка, следовательно требование об освобождении и возврате указанного земельного участка также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от **.**.**, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска в лице начальника Департамента А.А., и ФИО2 расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска задолженность по арендной плате в сумме ****** рублей, пени в сумме ****** рублей, а всего в сумме ****** рублей.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: , путем сноса объектов строений, сооружений и передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска по акту приема-передачи.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе у удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Афанасьева

Заочное решение увситупило в законную силу: 02.07.2014г.

.я