Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ООО «Глобал Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 26.11.2014 между собственниками здания и помещений, расположенных в торговом центре по адресу: г.Кузнецк Пензенской области, ул.Белинского, д.2а, с ООО «Глобал Сити» заключен агентский договор № на осуществление в интересах собственников действий по обеспечению содержания и эксплуатации, принадлежащих им помещений, в том числе по сдаче в аренду и получение с арендаторов платы за пользование (аренду), возмещения коммунальных расходов.

Между ООО «Глобал Сити» и ИП ФИО1 01.08.2019 заключен договор аренды нежилых помещений в отношении части нежилого помещения общей площадью 15,5 кв.м., расположенного на первом этаже в здании пятиэтажного торгового центра с подвальным этажом, расположенного по адресу: <...>. Акт приема-передачи подписан 01.08.2019.

По состоянию на текущую дату за ФИО1 по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2019 числится задолженность в сумме 107078,62 руб. за период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года.

Согласно расписке ФИО1 обязалась оплатить задолженность за аренду нежилого помещения в размере 93000 руб. по состоянию на 17.09.2020 по графику в срок не позднее 18.02.2021. Претензия ответчику о необходимости оплаты частично удовлетворена.

Ссылаясь на ст. 309, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Глобал Сити» задолженность по договору аренды в размере 107078 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Глобал Сити» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что на основании агентского договора № от 26.11.2014 ООО «Глобал Сити» в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, осуществляет содержание и эксплуатации здания по адресу: г.Кузнецк Пензенской области, ул.Белинского, д.2а, пятиэтажного торгового центра с подвальным этажом, общей площадью 20742 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения розничной торговли.

Согласно указанному договору участники поручают агенту, а агент обязуется от своего имени и за счет участников совершать все необходимые юридические и иные действия, связанные с обеспечением содержания, сохранности, нормальной технической эксплуатации, функционирования и использования имущества (п.1.2) Участники поручают агенту выполнение, в том числе самостоятельно осуществлять подбор арендаторов в здание, заключать, изменять и расторгать с любыми физическими и юридическими лицами предварительные и основные договоры аренды помещений в здании и земельного участка на условиях по своему усмотрению, действуя при этом, добросовестно и разумно в интересах участников с целью получения ими максимальной прибыли и обеспечении долгосрочной конкурентоспособности имущества (п.1.3.3); контролировать исполнение всех заключенных договоров аренды помещений в здании и земельного участка (п.1.3.4); производить расчеты с арендаторами в любой форме, не противоречащей законодательству РФ, для чего имеет право подписывать любые соглашения, в том числе проведение зачетов взаимных требований, уступок прав требований, о переводе долга, акты и иные необходимые документы, а также получать денежные средства по договорам, заключенным агентом в соответствии с настоящим договором в наличной и безналичной форме (п.1.3.5); предъявлять претензии любым организациям и лицам по любым договорам в связи с исполнением агентом условий агентского договора, с правом получения возмещения (в том числе в виде штрафа или неустойки) в денежной или иной форме (п.1.3.6). Агент имеет право заключать договоры с любыми третьими лицами лот своего имени за счет участников, самостоятельно определяет условия договора, руководствуясь обычаями делового оборота (п.2.1.2). Договор заключен на неопределенный срок (п.7.1).

01.08.2019 между ООО «Глобал Сити» в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 15,5 кв.м. (из которых 10,5 кв.м. – торговая площадь, 5 кв.м. – подсобная, складская площадь), расположенного на первом этаже в здании пятиэтажного торгового центра с подвальным этажом, общей площадью 20744 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения розничной торговли, по адресу: г.Кузнецк Пензенской области, ул.Белинского, д.2а (п.1.1). Помещение должно использоваться арендатором для организации торговли сухофруктами, орехами, овощами и сопутствующими товарами (п.1.4). Договор заключен на неопределенный срок (п.2.1).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной частей: 4.1.1 первая составляющая - постоянная часть арендной платы. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за 1 (один) квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 1300 (одна тысяча триста) рублей, без НДС, за 1 (один) квадратный метр площади помещения в месяц… Эксплуатационные расходы включены в сумму постоянной составляющей арендной платы. Вторая составляющая - переменная часть арендной платы состоит из двух частей: расходов, связанных с обеспечением помещений, арендуемых Арендатором, коммунальными услугами, включающими в себя электроснабжение, отопление, кондиционирование; оплаты определенной части эксплуатационных расходов, которые несет арендодатель на содержание торгового центра. Эксплуатационные расходы подлежат оплате из расчета 100 руб. за 1 кв.м. помещения (п.4.5). Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 4.1.1. не позднее 5-го числа каждого текущего календарного месяца аренды. Перечисление арендной платы осуществляется на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, либо любой иной счет Арендодателя, о котором Арендодатель заблаговременно уведомит Арендатора в письменной форме (п.4.9.1) По истечении каждого календарного месяца аренды в срок до 20 числа, Арендатор возмещает расходы Арендодателя, указанные в пп. а) п. 4.1.2. настоящего договора, за соответствующий Отчетный Период на :. човании счета Арендодателя. Перечисление арендной платы осуществляется на счет Арендодателя, указанный в статье 10.1 либо любой иной счет Арендодателя, о котором Арендодатель заблаговременно уведомит Арендатора в письменной форме. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания акта приема-передачи Помещения (п.4.9). В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодателем условия договора аренды от 01.08.2019 выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.08.2019, согласно которому ООО «Глобал Сити» в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, передал, а ИП ФИО1 приняла имущество в виде части нежилого помещения общей площадью 15,5 кв.м., расположенного на первом этаже торгового центра «Солнечный» по адресу: г.Кузнецк Пензенской области, ул.Белинского, д.2А.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 10.06.2020, заключенного между ООО «Глобал Сити» в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, и ИП ФИО1, на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно установлен размер постоянной части арендной платы в сумме 10075. руб. без НДС за помещение в месяц. Условия начисления арендной платы действительны лишь при соблюдении арендатором сроков оплаты, установленных договором При просрочке оплаты арендных платежей за указанный период арендодатель оставляет за собой право начисления сумм платежей в соответствии с условиями договора.

17.09.2020 от ФИО1 в адрес ОО «Глобал Сити» поступило заявление о расторжении договора аренды с 18.09.2020 в связи с отсутствием продаж. При этом ФИО1 обязалась выплачивать задолженность по оплате аренды в сумме 93000 руб. по 20000 руб. 18 числа каждого месяца, начиная с 18.10.2020, до 18.02.2021 последний платеж – 13000 руб.

Ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей по состоянию на 21.03.2021 в размере 112078,62 руб. В связи с чем, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, что подтверждается кассовым чеком об отправке ФИО1 заказным письмом от 25.03.2021 (РПО №).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам с учетом частичной оплаты составила 107078,62 руб.

Суд доверяет представленному расчету задолженности, поскольку он составлен с определением правильного периода задолженности и математически верен. Расчет иска судом проверен и признается соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Доказательств обратного со стороны ответчика ФИО1, в том числе соответствующих требованиям ГПК РФ, например, в виде заключения специалиста-бухгалтера, либо заключения бухгалтерской экспертизы в подтверждение неверности расчета задолженности, суду представлено не было. Соответствующих ходатайств о назначении и проведении по делу судебной экспертизы с ее стороны суду также не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 107078 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3342 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 26.07.2021 и № от 26.10.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 3342руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Глобал Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Глобал Сити» задолженность по договору аренды в размере 107078 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3342 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: