Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 об исправлении ошибки в договоре купли-продажи, признании права собственности на квартиру, исключении записи о праве собственности из ЕГРН и признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском об исправлении ошибки, допущенной при заключении между ним и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО16 Недавно обнаружил, что при составлении договора купли-продажи нотариусом была допущена ошибка в предмете договора: вместо «<адрес> литере «А» жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>», неверно указано «доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (литер «А»), вследствие чего за ним в Едином государственном реестре Недвижимости зарегистрировано право собственности не на квартиру, а на долю жилого дома. К тому же, согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости, право собственности на прежних собственников на его квартиру не аннулировано, они остаются собственниками купленного им объекта. Для устранения технической ошибки, допущенной при регистрации договора и внесении исправлений в ЕГРН, он обращался к нотариусу ФИО16, а также в Управление Росреестра по РД. Однако внести исправления в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказалась, а Управление Росреестра по РД рекомендовало обратиться в суд. Просит суд исправить ошибку в договоре купли-продажи, заключенном между ним и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как на самостоятельный объект недвижимости, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на долю жилого дома и признать право ФИО3, ФИО12, ФИО2 и ФИО7 отсутствующим.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия и не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО12 и ФИО7, надлежащее извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Управление Росреестра РД, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав письменные доказательства по делу, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10,22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 4.1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024 года) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО16, продала ФИО4 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:№, общей площадью 62,3 кв. м., находящей по адресу: <адрес> (литер «А»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО4 зарегистрирована доля жилого дома литера «А», состоящего из комнат №, 9, 10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общ. пол. площадью - 62.3 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м с кадастровым номером 05:40:№, расположенная по адресу: <адрес>, запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из технического паспорта объект недвижимости ФИО4 расположен в многоквартирном доме по <адрес>, обозначен как квартира.

Каких-либо данных о том, что ФИО4 приобретена доля жилого дома, расположенная в жилом доме, или в общем дворе в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что при оформлении договора между ФИО4 и ФИО3, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестана ФИО16 допущена ошибка при указании предмета договора, неверно указано «доля жилого дома» вместо «квартира».

Далее, как указывает ФИО4 в иске, Едином Государственном реестре недвижимости, несмотря на переход права собственности от ФИО3 к ФИО4, право собственности на прежних собственников, на объект недвижимости, принадлежащий ему, не аннулировано.

Как усматривается из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости правообладателями объекта недвижимости - доля жилого дома лит. «А», состоящего из комнат №, 9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью - 62.3 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером 05:№, принадлежащего ФИО13 указаны: ФИО2, запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3-запись о праве собственности за №).

Таким образом, судом установлено, что сведения о характеристиках объекта - адресе, площади и местонахождении жилого помещения с кадастровыми номерами № идентичны сведениям, зарегистрированным за ответчиками (указаны одинаковые характеристики), т.е. в Едином государственном реестре недвижимости один объект недвижимости зарегистрирован за одним кадастровым номером и разными собственниками.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ закреплено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие регистрации права собственности на прежних собственников, как указывает истец в иске, нарушает его право, как собственника имущества, право собственности на его квартиру зарегистрировано за разными лицами, да еще, как доля в общем имуществе.

Исходя из изложенного, надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО4 является признание права ФИО14, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на объект недвижимости, принадлежащий ФИО4, отсутствующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Вместе с тем, оснований не доверять представленным суду истцом документам не имеется, каких- либо доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками в суд не представлено, в связи с чем, суд в силу положений статьи 68 ГПК РФ соглашается с доводами истца.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что исправление технической ошибки в договоре купли-продажи может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, не имеется, ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражения относительно внесения исправления ошибки или аннулирования записи не представили, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3.

Исправить техническую ошибку, допущенную при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО4, исключив из текста договора словосочетание «доля жилого дома», указав «<адрес>» вместо «доля жилого дома».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 на долю жилого дома литера «А», состоящей из комнат №,9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью – 62,3 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000043:221, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 за № на долю жилого дома литера «А», состоящей из комнат №,9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью – 62,3 кв.м в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 за № на долю жилого дома литера «А» состоящего из комнат №,9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью-62.3, кв.м в том числе жилой - 40,5 кв.м с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ на долю жилого дома литера «А» состоящей из комнат №,9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью – 62,3 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 за № на долю жилого дома литера «А», состоящей из комнат №,9,10, ванная №, туалет №, коридор №, кухня №, общей площадью - 62.3, кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, состоящую из комнат №, 9, 10, ванная №, туалета №, коридора №, кухню №, общей площадью – 62,3 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья В.И. Мукаилова